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700萬的房子賣了1000元!“以房養(yǎng)老”成騙子道具

2017-07-28 17:08:26
來源:北京青年報(bào)
責(zé)任編輯:乒乓

原標(biāo)題:700萬的房子賣了1000元!“以房養(yǎng)老”淪為騙子道具

把手里的房子抵押借款三個(gè)月,就能獲得每月10%到15%的高利息,到期還能全額返還本金,這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目 讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后,不僅承諾的高息不見蹤影,老人的房子也被以低價(jià)悄然過戶給關(guān)聯(lián)人 。

2015年開始,北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局,他們有的失去了自己的房產(chǎn),有的背上了巨額的債務(wù)。 更悲催的是,由于老人們簽署并公證了一系列文書,他們想要拿回原本屬于自己的房子,難度很大 。

據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì),僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。

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根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作

突然被趕出家門

2016年10月17日,張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲,她母親借了幾百萬做珠寶生意,房子抵了債。張玲當(dāng)場報(bào)警,警察告訴她,對方有房產(chǎn)證,請她配合搬家,有什么糾紛上法院解決。

在被趕出家門的第二天,張玲查詢到,一周前,她的房子已經(jīng)以260萬元賣出,而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬元左右。

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2017年7月12日,李君和懷孕8個(gè)月的女兒張玲來到她們曾經(jīng)居住了30多年的房子樓下。

再三追問下,母親才向她敘述了前情。

原來,2016年5月,有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式,稱完全沒風(fēng)險(xiǎn),并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心,隨即被介紹給了廣艷彬。

得知李君離異,房產(chǎn)能由她完全處置的情況后,廣艷彬告訴她,這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月,抵押到的錢交給他理財(cái),李君每個(gè)月都能拿到9萬多元的利息。 三個(gè)月期滿后,本金全部退回,老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

李君被說動了,5月19日,她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個(gè)文書。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清,用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息,借條上并未呈現(xiàn)。

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參與“以房養(yǎng)老”投資后,老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條。

實(shí)際上在這3個(gè)月里,李君一共只拿到了15萬元左右的利息,本金也沒有被歸還。 而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭,所以也一直沒有向其討要。

出事后,2016年10月18日,在女兒張玲的陪同下,李君再次來到西直門西環(huán)廣場T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn),這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司,而是北京市方正公證處。在公證處,張玲調(diào)取了李君公證過的文書,包括一份借款合同和一份委托書。

正是由于這份委托書,李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過戶了。記者調(diào)查顯示,買下李君房產(chǎn)的李伯航,正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。

同樣進(jìn)入過戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日,這棟位于北京知春里價(jià)值近700萬元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。

“所有人知道后第一反應(yīng)都是問,這是每平米單價(jià)嗎?事實(shí)上這就是他們賣房的全價(jià)款。”董望的女兒告訴記者,父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”,并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬元。

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受騙老人吳老太在家中收拾行李,房子被二次過戶后,新房主要求她在三天之內(nèi)搬走。

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80歲的張秀蘭房子被騙過戶后被掃地出門,晚上在前門附近24小時(shí)營業(yè)的肯德基店過夜,白天他們?nèi)ネ梳t(yī)院里坐著。圖為老人在樓下整理他們的行李。

老人迷糊簽文件

2016年10月,多名老人被清出自己的原住房,他們的子女開始嘗試通過報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。

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7月13日,北京市西城區(qū)國立公證處,吳哲和兒子索要送達(dá)回執(zhí)未果后走出大門。

老人的子女發(fā)現(xiàn),公證處成為他們維權(quán)過程中繞不過去的一個(gè)坎。 一方面,老人手里幾乎沒有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關(guān)的法律文書,僅有一張廣艷彬手寫的欠條,他們只能向?yàn)槔先宿k理公證手續(xù)的公證處索要。

另一方面,按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定,公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。他們也想知道,老人簽署這些法律文書時(shí),是否真正理解這些文件的含義。

李君回憶,當(dāng)時(shí)龍學(xué)武在公證處的辦公桌上讓自己簽字,簽完之后一起合了個(gè)影,整個(gè)過程既沒有公證員的解釋和詢問,也沒有做筆錄。

但無論是借款合同、公證申請、公證書還是委托書,均有李君的親筆簽名。公證處堅(jiān)稱,這就是老人的真實(shí)意思表示,并有老人簽字的詢問筆錄為證。

在筆錄中,公證員詳細(xì)地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),長達(dá)6頁的筆錄中每一頁底部都有她的簽名。 筆錄中特別注明,所有的公證材料都由“銀主”來取。這也導(dǎo)致李君直到被趕出家門,手中都沒有任何有關(guān)辦理借款抵押和委托的書面材料。

在公證處提供的公證錄像中記者看到,公證員馮躍僅對借款抵押的公證進(jìn)行了詢問,而對委托公證只字未提。委托公證書送達(dá)回執(zhí)的簽名處,董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同,而本應(yīng)由公證員馮躍填寫的接談筆錄,字跡均為“銀主”岳小楠的。

證據(jù)不足維權(quán)難

在受害老人們看來,這種針對老年人高額貸款,抵押后憑借委托悄然賣房的行為,已經(jīng)成為一種套路。

邵楠、龍學(xué)武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色 ,可能這起案件中的中間人,在另一個(gè)案件中就是“銀主”,或是出面買下房產(chǎn)的人。但他們又很難拿出證據(jù)證明這些人同廣艷彬是共謀詐騙。

因涉嫌詐騙,廣艷彬已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕,但在為老年人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕律師看來,老人們維權(quán)仍然有很長的路要走。“這些案子最大的共同點(diǎn),是他們利用老年人不懂法,也不懂得法律文書的意義和概念,才在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。

“其實(shí)還是傳統(tǒng)的龐氏騙局,第一批收益的老年人開始發(fā)展下線,下線的錢交過來補(bǔ)上線的錢,然后整個(gè)鏈條斷了。”

武婕特別強(qiáng)調(diào),老人一定要跟子女有一個(gè)很好的溝通。“老年人一定要明白,你們在一定程度上已經(jīng)是弱勢了,要敢于、愿意向孩子尋求幫助。

“我母親一直很要強(qiáng),她自己生活靠退休金,又怕我們負(fù)擔(dān)重,才想用這種掙快錢的方法,我也沒有過多地去阻撓她。”張玲覺得,母親遭遇這件事,與母女關(guān)系處理得不好有很大關(guān)系。但現(xiàn)在,她仍希望能通過法律手段挽回?fù)p失。

以房養(yǎng)老淪為騙子道具,誰在神助攻?

理財(cái)、保健品,電話詐騙被稱為老年人最容易受騙的三大陷阱。以房養(yǎng)老可歸為理財(cái)一類。騙子無論披馬甲還是著套裝,萬變不離其騙。故此,盡管這次打著以房養(yǎng)老的旗號,輔以環(huán)環(huán)相扣的套路,仍改變不了騙人勾當(dāng)。

一般來說,騙子的操作手法是動之以情、誘之以利、設(shè)之以害。以報(bào)道中的事件為例,騙子手法是,向被騙對象鼓吹:把手里的房子抵押借款3個(gè)月,就能獲得每月10%到15%的高息,到期還能全額返還本金。 簡言之,先給你甜頭,再讓你吃苦頭 ,一旦被套牢便萬劫不復(fù)。

別輕言“可憐之人必有可恨之處”,被騙者再可恨也不如騙子可恨;更不必指責(zé)被騙者是“老糊涂”,一些老年人基于困窘的當(dāng)下和對未來不確定的恐慌,再加上因警惕意識不足掉入騙子的精準(zhǔn)詐騙中,并不該被“圍毆”。

如果說被騙可嘆,騙子可恨,那么“神助攻”的幫兇則可惡。 在以房養(yǎng)老騙局中,一些公證人員扮演了極不光彩的角色,為騙子背書,形同為魔鬼化妝。

有個(gè)細(xì)節(jié)是,今年4月,針對北京市國立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書,導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況,相關(guān)人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書。這個(gè)處理大快人心,在稱快同時(shí)也該反思和追問。

本該嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)格嚴(yán)肅的公證,卻背棄客觀公正原則,這樣的公證員置當(dāng)事人權(quán)益于何地?置公證法為何地?置公共利益于何地?如果公證員不公不正,公證機(jī)構(gòu)又談何公信力?

縱觀那些典型的詐騙案例,有一種共性是,少數(shù)職能部門守土失責(zé),本該積極履職,卻錯(cuò)失良機(jī);本該嚴(yán)把關(guān)卡,卻城門洞開;本該未雨綢繆,卻無動于衷。

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防范老年人被騙,職能部門早就開出不少藥方,比如,2014年12月10日,全國老齡工作委員會辦公室、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國老年人防詐騙指南》。

對于老年人來說,涉及陌生人談財(cái)談物,最好的“保守療法”是“三不”:不接腔、不相信、不配合 。這當(dāng)然是良技,但別低估騙子的手法。我們常說騙你沒商量,騙子行騙之前最善于“商量”;也有人說對騙子避而遠(yuǎn)之,可是哪個(gè)騙子的腦門上貼著“騙子”二字?

打擊騙子,瓦解騙術(shù),需要監(jiān)管部門發(fā)力;防止被騙,遠(yuǎn)離騙局,老年人需要提高警惕心的同時(shí),也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙,一大原因是缺乏情感慰藉,騙子乘虛而入,在花言巧語的情感“營銷”之下,老年人被騙了還替騙子數(shù)錢。

有網(wǎng)文說,讓父母跟得上這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代,才是最好的孝順。怎么跟得上?無非是多陪陪父母,讓父母盡可能地掌握現(xiàn)代工具,多擁有一些防騙技巧。

如果父母積年累月見不到父母,如果子女表達(dá)孝意,以銀行寄出的鈔票來衡量,那么處于“情感賬戶”透支的老年人就離便宜近了一步。

曾有調(diào)查顯示,一些地區(qū)的詐騙案件中,70%的受害人是中老年。在輿論監(jiān)督下,以房養(yǎng)老的行騙市場會式微,但善于“學(xué)習(xí)”的騙子會瞄準(zhǔn)其他狡黠手段。為此,全社會一起努力防騙的同時(shí),也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線,少一點(diǎn)“神助攻”,這樣騙子得逞的機(jī)會就會少一些。

[編輯:乒乓]
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