信網3月13日訊 近日，李先生向信網(0532-80889431)反映，2015年，他在青島海月灣交了認籌金預訂房子，但直到2018年3月海月灣仍然未開盤。眼看房價從起初的9000元/平上漲至15000元/平元，并且還將上漲，而開盤時間還遙遙無期，“我懷疑開發(fā)商青島翠湖地產有限公司是故意捂盤。”信網(0532-80889431)查詢了解到，目前海月灣目前并未拿到預售許可證，但奇怪的是，科威不動產、Q房網等多家中介卻聲稱，只要拿100萬的定金，以及準備18萬-25萬的“好處費”，就可以提前讓購房者選上房子。

無商品房預售許可證就能認籌?

2015年，李先生在海月灣交了認籌金認籌房子。“當時售樓處說預計2016年10月開盤，房價在9000元/平。但到了2016年10月，海月灣卻沒有開盤。”

眼看近三年過去了，開盤價格一漲再漲，開盤時間卻遙遙無期。“截至這個月，我交認籌金都已經快3年了，售樓人員還是說開盤時間不確定，眼看開盤房價已經從9000元/平飆升到近2萬元，這壓力實在太大了，我懷疑開發(fā)商就是想捂盤。”

信網從青島市網上房地產網站上查詢到，海月灣是由青島翠湖地產有限公司開發(fā)建設的商品房項目，目前并未拿到商品房預售許可證。也就是說根據《城市商品房預售管理辦法》，“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款。”

那么李先生交認籌金預訂房源又是怎么回事呢?信網來到青島海月灣售樓處，發(fā)現當天有不少看房者。售樓處工作人員向信網表示，目前海月灣開盤時間還不確定，對于所有預訂認籌方式都不接受，只能等開盤時選購。

信網表示如果著急提前預訂，是否有辦法?該售樓處工作人員表示，“您可以去中介看看或者找找開發(fā)商的關系。”

售樓處沒開盤中介有房?

樓盤都沒開盤，中介怎么會有房?信網發(fā)現確實有不少中介都聲稱自己手中有海月灣的房源，還表示樓盤將于下月開盤，通過中介可以直接與售樓處內定鎖定房源。其中包括萬年泉路的“科威不動產”、中海國際社區(qū)的“擇優(yōu)地產”、以及百通馨苑的“Q房網”三家中介。

經過采訪，信網發(fā)現這三家均表示自己與海月灣售樓處開發(fā)商有合作關系，只要拿100萬的定金，以及準備18萬-25萬的“好處費”，就可以提前讓購房者選上房子。反之，如果不通過中介，開盤當天基本上沒可能買上房。“現在房子限價，主管部門又管得那么嚴，開發(fā)商又不是傻子，當然希望走別的路子賺購房者錢，所以開發(fā)商就通過我們中介和其他平臺讓想買房的購房者多交一筆‘好處費’，而這筆錢是不記錄在購房者的購房合同上，直接進了開發(fā)商的‘腰包’。”擇優(yōu)地產的中介人員表示。

當信網提出交錢后有什么憑據可以作證時?三家中介人員都表示，可以親自帶領去售樓處與開發(fā)商簽署協(xié)議，事后協(xié)議業(yè)主和售樓處都有，只需在開盤當天走個流程簽個購房合同即可。

對此，信網聯(lián)系到了青島海月灣售樓處的工作人員，工作人員表示將和領導傳達之后回復，但截至發(fā)稿，信網未得到任何回復。

購房者可去舉報

信網從青島高新區(qū)不動產登記中心了解到，目前海月灣項目尚未取得《商品房預售許可證》，根據《城市商品房預售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認籌金等錢款。“對于市民反映的收取認籌金的問題，建議市民提供相關證據，分局將予以落實，若情況屬實的，將依法處理。同時，我們也建議購房者也應遵循《城市商品房預售管理辦法》不得向未取得《商品房預售許可證》的開發(fā)企業(yè)繳納錢款。”

而針對售樓處與中介有合作、中介有房源一事，青島市國土資源房管局高新區(qū)分局市場管理科表示將會介入調查。“市民如果有證據，可以聯(lián)系我們，我們將會進一步進行調查。” 信網全媒體記者 顧青青