信網1月4日訊 2017年12月31日原本是魯德海德堡項目一期的交房時間，可直到現在施工現場還是一片雜亂，工地上也僅有為數不多的工人在忙碌。房屋交付時間延期七個月，開發商青島魯德建設有限公司卻對此沒有任何解釋。信網(熱線0532-80889431)在魯德海德堡一期的施工現場看到，部分房屋主體的施工都還沒有完成，水電等基礎設施也還沒有開始施工。魯德海德堡售樓處負責人表示，目前已經向業主重新承諾2018年7底交房。

過了交房期限海德堡還沒建好

“合同上寫的是2017年年底交房，可到現在房子還沒建起來，要等到什么時候?”2017年12月31日是魯德海德堡一期原定的交房日，可售樓處沒給任何解釋，只是說要延期到2018年7月底交房。”

為了購買魯德海德堡的這套大房子，陳先生賣了原本居住的房子交了首付，還從銀行貸了款，如今一家人都在外租房。“如今要等到2018年7月底交房，我們入住的時間就得晚將近一年，還得繼續租房子。”

更讓陳先生郁悶的是，開發商給出的違約金太低，根本不足以支付在外租房費用，“合同里約定的日違約金是總房款的萬分之0.1，每天才30多塊錢。”陳先生認為，開發商的違約成本太低，即使延期交房也不會對公司造成什么影響。

海德堡工地冷清

3日上午，信網來到位于松嶺路附近的魯德海德堡一期，眼前的工地著實不像能夠如期交付的樣子。十多棟住宅樓已經拔地而起，但墻面都還露著青磚，還有幾棟樓外面的綠色防塵網都沒有拆掉，地面上還堆放著沙子、石塊等建筑材料。雖然已經過了最初承諾的交房時間，但工地上只有幾個工人在干活，跟業主想象的熱火朝天搶工期的場景截然不同。

“現在算是干了80%，天氣冷，有很多項目沒法做，做了也會上凍，效果不好還得返工，所以干得慢一些。”現場一位安保人員告訴信網，建筑工地的施工速度會受季節影響，不過按照現在的進度，到7月底交房是不成問題的。

隨后，信網來到魯德海德堡的售樓處，一位負責人表示，一期項目至今沒有完工是受附近路況影響，新的交房日期已經確定，2018年7月31日業主肯定可以按期收房。“我們是12月中旬發的通知，基本上已經都通知到了業主，也跟業主重新簽了協議。”而對于陳先生反映的延期交房違約金過低的情況，負責人表示公司目前正在重新擬定違約金標準，確定后也會及時告知業主。

業主可按實際損失要求開發商賠償

信網了解到，魯德海德堡的一期和二期項目曾經分別是凱旋書香門第C地塊和D地塊項目，由青島魯德建設有限公司開發，目前二期項目正在銷售中，房屋均價超過40000元。

雖然售樓處負責人解釋的施工緩慢跟道路有關，但現場工人卻給出了另一個答案：“甲方的錢不夠，投資的項目多了，就沒錢給這個項目結算了，肯定就沒人干活。”

針對魯德海德堡施工進度慢和房屋延期交付的情況，青島市城鄉建設委員會建筑工程管理局工程建設管理處工作人員表示，目前尚未發現魯德海德堡在施工過程中有違法違規的行為，建設進度慢也有可能是各種原因造成的，“無法按期交房這種情況在很多項目都出現過，一般情況下開發商都會按照合同約定在交房后向業主支付違約金。”

律師認為，開發商應當遵守與業主簽訂的購房合同，但目前合同中約定的違約金確實較低。“業主可以與開發商協商，要求簽訂補充協議，提高違約金的支付標準。如果協商不成，可以向法院起訴，要求開發商按照業主的實際損失進行賠償。”信網全媒體首席記者 于曉