信網(wǎng)7月17日訊 市民韓某某曾在位于青島即墨市的華僑·幸福里小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，但到了合同約定期開(kāi)發(fā)商卻遲遲未交付。韓某某于是將開(kāi)發(fā)商青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司告到青島即墨市人民法院。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司在庭審時(shí)表示，逾期交房的主要原因是地方政府未能及時(shí)為自己辦理相應(yīng)的手續(xù)，因此自己無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。并且，韓某某存在逾期支付購(gòu)房款的行為，自己有權(quán)順延交房時(shí)間。

逾期交房要求支付違約金

2014年6月14日，韓某某從青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)處花568628元購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，該房屋位于青島即墨市華僑·幸福里小區(qū)。購(gòu)房合同中，雙方約定，在韓某某付完首付后，應(yīng)于2014年7月30日前向青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司支付購(gòu)房尾款220000元，若未按照合同中約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金，合同中還約定，青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司應(yīng)于2015年9月30日前將該房屋交付給韓某某。

合同簽訂后，韓某某按照約定支付全部房款，但是開(kāi)發(fā)商卻一直未交付房屋。遂將此事訴訟至青島即墨市人民法院，要求其支付自2015年10月1日起至2016年7月20日止的逾期交房違約金33321.6元。

遠(yuǎn)鵬置業(yè)稱(chēng)業(yè)主也違約

信網(wǎng)了解到，青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司曾在庭審過(guò)程中辯稱(chēng)，根據(jù)購(gòu)房合同，韓某某應(yīng)當(dāng)于2014年7月30日前向遠(yuǎn)鵬公司支付購(gòu)房尾款220000元，但是韓某某于2014年8月4日才將購(gòu)房尾款付清，上述款項(xiàng)實(shí)際支付時(shí)間超過(guò)了合同約定的付款期限，所以遠(yuǎn)鵬公司認(rèn)為韓某某在本訴中應(yīng)當(dāng)將其逾期付款的違約金抵扣遠(yuǎn)鵬公司的逾期交房違約金。

遠(yuǎn)鵬置業(yè)曾表示，逾期交房的主要原因是由于地方政府未能及時(shí)為自己辦理相應(yīng)的手續(xù)，而導(dǎo)致相應(yīng)的公用設(shè)施也未能完善，公司無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。公司于2016年1月31日交房，房屋交付標(biāo)志為開(kāi)發(fā)商發(fā)出房屋交付通知，韓某某在發(fā)布交房公告時(shí)未按照公告的時(shí)間進(jìn)行收房所產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)，自己不應(yīng)當(dāng)就交房公告后向其支付逾期交房的違約金，即使計(jì)算違約金，也應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2016年1月31日。

并且，韓某某支付的首付款348628元，其中86000元是向自己公司借款所得，并簽訂了借款協(xié)議，但韓某某未按借款協(xié)議約定的時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，在計(jì)算違約金時(shí)應(yīng)當(dāng)予以扣除。并提出反訴請(qǐng)求：判令反訴韓某某支付反訴遠(yuǎn)鵬置業(yè)逾期付款的違約金270元。

對(duì)此，韓某某認(rèn)為，當(dāng)時(shí)尾款220000元為商業(yè)貸款，是由遠(yuǎn)鵬置業(yè)負(fù)責(zé)辦理，逾期貸款責(zé)任系其自身造成，與自己無(wú)關(guān)。

法院判決遠(yuǎn)鵬置業(yè)支付違約金

即墨市人民法院在對(duì)此事進(jìn)行審理后認(rèn)為，遠(yuǎn)鵬公司曾在未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證的情況下，通過(guò)報(bào)紙公告的方式強(qiáng)行交付涉案房屋，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其交付行為應(yīng)屬無(wú)效。雙方合同約定的交房期限為2015年9月30日，但遠(yuǎn)鵬公司至韓某某起訴之日仍未將符合交付條件的房屋進(jìn)行交付，且遠(yuǎn)鵬公司也未提交證據(jù)證明其有逾期交房的正當(dāng)理由。

因此，法院認(rèn)定涉案房屋的最后交付期限為2015年9月30日，據(jù)上，遠(yuǎn)鵬公司逾期交房超過(guò)90天，應(yīng)自2015年12月30日起向韓某某支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金，經(jīng)計(jì)算遠(yuǎn)鵬公司應(yīng)支付韓某某逾期交房違約金17571元。

即墨市人民法院通過(guò)相關(guān)證據(jù)證實(shí)銀行按揭貸款所需材料系由遠(yuǎn)鵬公司提交銀行，遠(yuǎn)鵬公司未能提交證據(jù)證明，是因?yàn)轫n某某原因?qū)е裸y行貸款逾期，故法院認(rèn)定未及時(shí)辦理按揭貸款的過(guò)錯(cuò)不在韓某某，不構(gòu)成逾期付款。

綜上，即墨市人民法院依法判決青島遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司支付給韓某某逾期交付房屋違約金17571元。

信網(wǎng)全媒體記者 岳祥