信網(wǎng)7月11日訊 殷某某在位于青島膠州市香港東路588號的恒翔金水苑小區(qū)小區(qū)購買了一套房產(chǎn)，但該房屋遲遲不能完成驗收，無法按期交房。殷某某因此將青島恒翔置業(yè)有限公司訴訟至膠州市人民法院，要求其支付違約金。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，青島恒翔置業(yè)有限公司表示，曾多次分別以掛號信和電話通知的方式通知殷某某收房，但庭審過程中，青島恒翔置業(yè)有限公司未提交證據(jù)證明此說法。

小區(qū)延期交房業(yè)主要求賠付違約金

殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司簽訂《青島市商品房預售合同》一份，約定購買其所開發(fā)的膠州市香港東路588號恒翔金水苑小區(qū)內(nèi)房屋一套，房屋價款為675494元。合同中約定，房屋交付條件為交鑰匙條件，開發(fā)商應(yīng)于2015年6月30日前將該房屋交付給殷某某，除不可抗力外。同時，開發(fā)商如未在約定期限內(nèi)將房屋交付，應(yīng)當支付違約金，違約金按已支付房價款日萬分之一計算，自合同中約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

殷某某表示，合同簽訂后，自己如期支付房款，并按月繳納房貸，但恒翔.金水苑的房屋遲遲不能驗收完成，無法按期交房，給自己造成了損失。為維護自身合法權(quán)益，便將此事訴訟至膠州市人民法院，要求開發(fā)商支付自2015年7月1日計算至2016年10月23日的逾期交房違約金應(yīng)32424元，并承擔訴訟費用。

恒翔置業(yè)稱曾通知過業(yè)主交房

信網(wǎng)了解到，青島恒翔置業(yè)有限公司曾在庭審過程中表示，逾期交房一事屬實，違約金計算無誤，涉案房屋于2016年12月26日已符合單體驗收條件并取得膠州市建設(shè)工程驗收備案證。公司曾經(jīng)于2016年7月份、2016年12月26日分別以掛號信和電話通知的方式通知殷某某收房，但是其至今未辦理房屋交接手續(xù)。

庭審過程中，青島恒翔置業(yè)有限公司未提交證據(jù)證明此說法。

法院判決開發(fā)商支付違約金

膠州市人民法院認為，殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司簽訂的合同，是雙方真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均是合法有效的合同，雙方應(yīng)依其約定全面履行各自義務(wù)。

其中，殷某某已按照合同約定支付了全部購房款，青島恒翔置業(yè)有限公司逾期未交付房屋，逾期交付房屋的違約事實存在，應(yīng)按合同約定承擔逾期交付房屋的違約責任。根據(jù)雙方簽訂的《青島市商品房預售合同》第十二條約定，若逾期交付房屋，開發(fā)商應(yīng)當向殷某某支付違約金，違約金按已支付房價款日萬分之一計算，自最后交付期限之第二天起算。

殷某某與青島恒翔置業(yè)有限公司均認可涉案房屋的交付時間應(yīng)為2015年6月30日之前，房屋總價款為675494元。所以殷某某主張自2015年7月1日開始計算至2016年10月23日即起訴之日的逾期交房違約金共計32424元，法院予以支持。并依法判決青島恒翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付給殷某某逾期交房違約金32424元。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥

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