信網6月28日訊 2015年6月，岳先生與青島易樂投資發展有限公司(以下簡稱：易樂廣場)簽訂了一份為期10年的租賃合同，租下了同安路易樂廣場商業區負一層，開辦了鵬岳文化城，并將文化城內的商鋪進行轉租。可幾天前，鵬岳文化城的商戶們卻突然收到了易樂廣場的告知函，稱易樂廣場已經解除了與岳先生的租賃合同，并通過斷電等方式清場，迫使商戶撤出。對此，易樂廣場的工作人員表示，岳先生拖欠公司租金300多萬元，不得已才采取這種方式維護公司的權益。

鵬岳文化城被清場停電

開一家新型茶文化體驗城一直是岳先生的夢想。2015年，聽聞同安路易樂廣場商業區負一層將對外出租，岳先生就于2015年6月16日與易樂廣場簽訂了10年的租賃合同，他計劃在這里開一家鵬岳文化城。

2016年6月，鵬岳文化城正式營業，不少茶商也看中了鵬岳文化城的發展潛力相繼租賃商鋪開始售賣茶葉，規模已達85家。“可前幾天商戶們卻突然收到了易樂廣場發出的告知函，指責我拖欠房租，易樂廣場已經解除了與我的租賃合同，并且通過清場停電等方式讓商戶們撤離。”

往日熙熙攘攘的鵬岳文化城，如今卻要變成空置的商鋪，這讓岳先生非常心酸。“雖然按照合同約定，我是2015年6月16日開始租賃易樂廣場，但是由于易樂廣場存在消防驗收等問題，一直到2016年6月我們才得以營業。”

另外，岳先生還稱，易樂廣場室內曾多次發生墻體漏水、漏土等房屋質量問題，并且在未通知他的情況下，還更改了負二層地下停車場的用途，將商鋪用于外賣餐飲經營，導致油煙異味嚴重，直接影響到了茶商們的經營。

“如果有糾紛，易樂廣場應該先找我解決，而不是瞞著我給商戶們發告知函。這種行為導致商戶退租，已經給我造成了不小的損失。”對于易樂廣場采取的行為，岳先生非常不滿。

易樂廣場稱鵬岳文化城未交房租

6月28日，信網聯系到了易樂公司的楊先生，楊先生承認易樂公司向商戶發出告知函，也確實采用了停電等手段，“但這都是不得已的，岳先生已經欠了公司308萬元的房租，到現在都沒有付清楚。”

楊先生告訴信網，考慮到岳先生租賃房屋后需要裝修，公司已經免除了半年的房租，岳先生的租金實際上是從2015年12月才開始計算的。“我們約定的租金是每年320萬，每年的6月16日和12月16日是交房租的時間。而且從2015年12月開始，公司已經累計免除了岳先生7個月的房租作為培養期，可直到現在他一共只支付了25萬元的租金。”楊先生說，公司多次聯系岳先生交費，也采用過告知函等方式催費，但岳先生一直置若罔聞，無奈之下公司才決定單方面解除租賃合同。

而對于房屋質量以及出租負二層商鋪給外賣商家等情況，楊先生稱這些問題都已經跟岳先生溝通并維修解決，“現在岳先生就是想拖延時間，目前我們已搜集證據準備起訴。”

建議雙方起訴解決

對于易樂廣場方面所說的拖欠房租一事，岳先生沒有否認，“我不交房租就是因為易樂廣場存在房屋質量問題，這些問題已經嚴重影響了商戶們的經營。”目前，岳先生也就擅自斷電、清場一事向易樂公司發出了律師函，“我也會通過訴訟的方式維護我的合法權益。”

對此，黃律師認為，根據誠信信用原則，雙方都應該履行合約約定的內容條款，按照合同規定的租金及繳納時間交納租金，如果因為出租方的原因造成承租方的經營不善、商戶損失等問題因此拒繳房租，承租方應拿出相關證據證明，以法律途徑解決。信網全媒體記者 顧青青