信網(wǎng)3月25日訊 3月19日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)報(bào)道了青西新區(qū)山海苑業(yè)主反映小區(qū)存在交首付后不網(wǎng)簽，甚至存在“一房?jī)少u(mài)”的情況(詳見(jiàn)《已簽約的房子卻又重新出售 山海苑一房?jī)少u(mài)?》)。山海苑開(kāi)發(fā)商青島雙月園投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙月園”)承認(rèn)因民間借貸等原因?qū)⒉糠址课莸盅海髸?huì)進(jìn)行回購(gòu)，保證業(yè)主權(quán)益。然而，雙月園的“債主”之一青島江山輝煌股權(quán)投資基金企業(yè)(有限合伙)卻找到信網(wǎng)，稱(chēng)雙月園的公章處于被監(jiān)管的狀態(tài)，在法院查封后根本無(wú)法與業(yè)主簽訂正式的銷(xiāo)售合同。信網(wǎng)嘗試聯(lián)系雙月園相關(guān)負(fù)責(zé)人郭總監(jiān)，但截止發(fā)稿沒(méi)有得到任何答復(fù)。目前，雙月園已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單。

“債主”現(xiàn)身：雙月園欠錢(qián)未還

23日下午，信網(wǎng)見(jiàn)到了江山輝煌的任先生，“這是我們?cè)谇鄭u投資的項(xiàng)目，但完全沒(méi)想到會(huì)是這樣的結(jié)果，雖然公司已經(jīng)向法院提起訴訟，法院也查封了山海苑的房子，但由于不具有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，到現(xiàn)在還是無(wú)法執(zhí)行。”任先生告訴信網(wǎng)，雙月園曾以山海苑的房屋為抵押，先后向包括江山輝煌在內(nèi)的兩家公司以及多名自然人借貸，但由于逾期沒(méi)有還清欠款，大家都按耐不住，紛紛向法院提起訴訟。

“我們的案子是2015年9月在黃島區(qū)人民法院立案受理的，另一家公司比我們稍晚些，但標(biāo)的額比較大，省高院將案子指派給了德州市中級(jí)人民法院，另外兩位自然人的案子是由青島市中級(jí)人民法院受理的。”任先生告訴信網(wǎng)，當(dāng)初雙月園以房屋為抵押，向公司借款6200萬(wàn)元，如今本金加上利息，雙月園應(yīng)還的款項(xiàng)接近7000萬(wàn)元。

任先生還說(shuō)，其實(shí)山海苑這一項(xiàng)目已經(jīng)基本完工，現(xiàn)在工人都在小區(qū)里進(jìn)行最后的綠化和收尾工作。“據(jù)我所知，山海苑項(xiàng)目分兩期，一期項(xiàng)目完全可以還清雙月園所有的欠款，但不知道為什么開(kāi)發(fā)商一直不愿出面解決。”

雙月園印章被監(jiān)管

在信網(wǎng)對(duì)業(yè)主懷疑山海苑“一房?jī)少u(mài)”一事進(jìn)行報(bào)道后，不少業(yè)主給信網(wǎng)發(fā)來(lái)信息詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目的具體情況。

信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，交了首付但是手中沒(méi)有合同的業(yè)主不在少數(shù)，“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)合同要拿回公司統(tǒng)一蓋章，可這一拿回去就再也沒(méi)有給我。”同時(shí)，很多業(yè)主也都打聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商惹上了官司，大家最關(guān)心的問(wèn)題都是“我還能不能住進(jìn)新房?”

“因?yàn)殡p月園沒(méi)有還清欠款，法院將山海苑的房屋查封后，雙月園的各種公章印鑒都是由我們和另一家公司監(jiān)管。業(yè)主說(shuō)買(mǎi)了房子拿不到合同是很正常的，因?yàn)殡p月園的公章和財(cái)務(wù)用章都不在公司，他們是沒(méi)有辦法提供加蓋了公章的正規(guī)合同的。”任先生介紹說(shuō)，被法院查封的房屋是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，如果業(yè)主是在山海苑被法院查封后買(mǎi)的房，很有可能最終無(wú)法住進(jìn)新房。

對(duì)于任先生反映的情況，信網(wǎng)聯(lián)系了黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員稱(chēng)，之前也接到過(guò)不少山海苑業(yè)主的投訴，但業(yè)主關(guān)心的也是最后能不能拿到房子的問(wèn)題。“業(yè)主現(xiàn)在首先要確定自己購(gòu)買(mǎi)的房子是否被查封，或者確定查封與買(mǎi)房的先后順序。如果是在查封之前就簽了合同，可以到法院咨詢(xún)能否依法解封;如果房子已經(jīng)被查封，開(kāi)發(fā)商后期又將房子出售，那就只能建議業(yè)主找律師咨詢(xún)一下，或者到法院確認(rèn)一下開(kāi)發(fā)商是否有其他可以銷(xiāo)售房屋的授權(quán)文件。”

為了證實(shí)任先生所反映的情況，信網(wǎng)多次聯(lián)系青島雙月園投資有限公司，工作人員稱(chēng)負(fù)責(zé)處理此事的郭總監(jiān)不在公司，承諾會(huì)讓郭總監(jiān)與信網(wǎng)聯(lián)系。然而，截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒(méi)有接到雙月園的任何答復(fù)。

律師建議：可盡快提起訴訟

信網(wǎng)根據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)上的信息查詢(xún)到，青島雙月園投資有限公司已經(jīng)6次被列入失信被執(zhí)行人名單，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”。而根據(jù)(2015)黃執(zhí)字第3511號(hào)，對(duì)于江山輝煌提起的執(zhí)行要求，黃島區(qū)人民法院已經(jīng)于2015年9月6日立案執(zhí)行，“在過(guò)行過(guò)程中，本院依法查封了被執(zhí)行人的土地及房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)。但此財(cái)產(chǎn)設(shè)有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先權(quán)人所申請(qǐng)執(zhí)行的案件已由山東省高級(jí)人民法院指定由德州市中級(jí)人民法院執(zhí)行。”

對(duì)于業(yè)主如今面臨的情況，信網(wǎng)咨詢(xún)了山東信公律師事務(wù)所的董來(lái)陽(yáng)律師。“根據(jù)業(yè)主和江山輝煌反映的信息，雙月園的行為應(yīng)該屬于屬‘一房二賣(mài)’，并且爭(zhēng)議房屋被法院查封，后買(mǎi)受人很難順利取得房屋并辦理房屋權(quán)屬登記。”董律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)存在欺詐情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，后買(mǎi)受人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

同時(shí)，董律師還表示，由于其他公司對(duì)法院所查封的山海苑住房有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資不抵債的情況，業(yè)主就有可能面臨“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;的窘境，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隱瞞了所售房屋已出賣(mài)給他人、房屋已被查封及存在抵押權(quán)的事實(shí)，已經(jīng)存在欺詐情形，業(yè)主現(xiàn)在就可以依法起訴維權(quán)。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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