信網11月10日訊 2015年，周先生花費87萬購買了即墨市黃河三路7號東凱涵美館二期的一套住房，合同約定2016年4月31日前交付，卻一直拖到10月31日，由于違約金為日萬分之0.05，延期交房半年只有800多元錢違約金。不僅如此，業主發現二期并未通過驗收。對此，開發商青島東凱置業有限公司(以下簡稱：東凱置業)杜先生表示，目前確實還未竣工驗收，但10月31日只是“業主開放日”，并非交房日。而違約金是在雙方自愿基礎上簽訂，無法更改。

延遲交房6個月 違約金只有日萬分之0.05

2015年，周先生來到位于即墨市黃河三路7號的東凱涵美館看房，沙盤上樓層設計高落相見，戶型南北通透，雖然比周圍樓盤貴一點，但他還是花費87萬購買了二期一套住房，合同約定2016年4月31日前交房，可到期后他收到的并不是收房通知，而是一條延遲交房的短信。

開發商延遲交房就得有違約金，但鄰居們卻發現違約金比很多樓盤都低了不少。“日萬分之1已經很低了，東凱涵美館竟是日萬分之0.05。”周先生說，時隔半年業主們終于收到了通知，稱10月31日參加“開放日”活動。“這樣算起來，房子延期交房了180余天，違約金只有800多元錢。”

周先生說，10月31日當天，開發商懸掛起“開放日”的橫幅，業主們看完房子后就從物業處拿到了鑰匙，回家后才從鄰居處得知，二期還沒竣工驗收。周先生回憶，當時開發商確實沒出示相關驗收材料，“沒有通過竣工驗收就能交房?”

東凱置業：違約金無法更改

對此，東凱置業杜先生告訴信網，房屋交付確實延期了半年，但原因是當時政府相關部門出臺文件，要求青島市所有工地更換腳手架管，需按照規定的型號及規格統一采購，而政府沒有充足貨源，他們在等待中耽擱了時間。

對于業主們將10月31日理解為交房日，杜先生并不認同。他告訴信網，10月31日只是“業主開放日”，目的是接受業主監督和檢查，也是驗收的流程之一。拿到鑰匙的業主都是著急用房并提出申請的業主。“現在入駐條件已經達到了，我們沒有強制交房，有異議的業主可不收。”

“花近百萬買房不是小事兒，簽合同前業主需要仔細閱讀相關條款，一旦簽了就代表同意合同內容。”杜先生說，簽合同基于雙方自愿，違約金按照合同約定賠付。

違約金應以造成的損失為準

對此，即墨市建筑工程質量監督站工作人員回應，竣工驗收由建設單位牽頭，組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收，未驗收的房屋不得交付使用。

“目前質監站未收到開發商提交的驗收材料，東凱涵美館二期未通過驗收。”工作人員回應，下一步他們將進行調查了解。

對于違約金的問題，山東運策律師事務所的王兵律師認為，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金額數。“因此，雖然合同約定違約金只有日萬分之0.05，但不足以彌補原告的實際損失的，可以以違約金過低請求法院上調數額。” 對于此事的后續進展，信網將繼續關注。

信網全媒體記者 劉裕