信網(wǎng)9月14日訊 “購房者未按合同約定時(shí)間付款，要按未付款項(xiàng)的日萬分之1對開發(fā)商賠償，而開發(fā)商逾期交房，只需按照購房者已支付的房價(jià)款日萬分只0.01計(jì)算!差了100倍!這太不公平了。”近日，嘉凱城東方龍域小區(qū)張女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，嘉凱城與自己簽訂的是一份霸王合同，合同內(nèi)容加重了消費(fèi)者的責(zé)任，為此，2015年青島市工商行政管理局曾依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》對其進(jìn)行了3萬元處罰，并要求其進(jìn)行修正，“但現(xiàn)在嘉凱城仍未修正”。青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的李經(jīng)理表示，希望業(yè)主遵守契約精神，如業(yè)主對合同內(nèi)容或交房一事有異議，可尋求法律途徑解決。”

霸王合同業(yè)主苦不堪言 違期交房3月只賠付49.23元

從購房到交房再到現(xiàn)在，說起在嘉凱城東方龍域的這套房子張女士就鬧心。“從購房開始，各種問題就沒讓我們業(yè)主省過心。”

事情要從2016年3月份說起，3月30日，張女士接到了嘉凱城東方龍域的交房通知，這一天也是開發(fā)商與購房者購房合同上違約交房逾期限期90天內(nèi)的最后一天。如果超出90天，嘉凱城則要支付購房者房價(jià)款日萬分之一的違約金，反之如開發(fā)商在90天內(nèi)交房，則需支付購房者房價(jià)款日萬分之0.01 。

“所以開發(fā)商為了少支付違約金，在各類交房條件都不具備的情況下強(qiáng)制要求我們交房。”張女士告訴信網(wǎng)，東方龍域小區(qū)本該2015年12月31日交房，但因工程未施工完畢，原本計(jì)劃好的交房時(shí)間被拖后了。這讓包括她在內(nèi)的許多租房戶，承受了不少的損失，但到手的違約金卻和損失完全不成正比。“近55萬的房子，才賠償了我49.23元。”

而在仔細(xì)察看購房合同，張女士竟發(fā)現(xiàn)嘉凱城與他們簽訂的竟是一份霸王合同。“合同上稱，開發(fā)商如未在2015年12月31日將房屋交付給業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金，違約金按我們已支付的房價(jià)款日萬分之0.01計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過90天，業(yè)主有權(quán)選擇單方面解除合同.或者我們選擇不退房，開發(fā)商向我們按照我們已經(jīng)支付的房價(jià)款日萬分之1計(jì)算違約金。”

“賠償相差了100倍!這對我們業(yè)主明顯太不公平了。”張女士表示，目前她已對有關(guān)違約金及交房條件等問題，向法院起訴，希望法院能給他們這些業(yè)主一個(gè)公道。

嘉凱城曾因加重消費(fèi)者責(zé)任 被處3萬罰金

據(jù)信網(wǎng)了解，2015年6月17日，青島市工商行政管理局執(zhí)法人員曾在巡查中發(fā)現(xiàn)，青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同時(shí)，涉嫌在格式條款中免除了自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任、排除消費(fèi)者權(quán)利。

據(jù)青島市工商局合同處工作人員介紹，2015年在對嘉凱城調(diào)查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)其在銷售房屋時(shí)與消費(fèi)者簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》第七條規(guī)定“乙方未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款項(xiàng)的日萬分之1計(jì)算...”以及第十二條規(guī)定，“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之0.01計(jì)算...”

上述兩條規(guī)定相對比，當(dāng)消費(fèi)者逾期付款時(shí)違約金按逾期未付款項(xiàng)的日萬分之1計(jì)算，但是當(dāng)開發(fā)商逾期交房時(shí)則規(guī)定違約金按消費(fèi)者已支付的房價(jià)款日萬分之0.01計(jì)算，兩者比較違約金比例相差100倍，其行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條“經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費(fèi)者責(zé)任。

依據(jù)國家工商行政管理總局《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條“ 嘉凱城違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定;法律法規(guī)沒有規(guī)定的，工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。”之規(guī)定，以及《中華人民共和國行政處罰法》第二十三條之規(guī)定，對當(dāng)事人采用格式條款免除自身違約責(zé)任違法行為、加重消費(fèi)者責(zé)任違法行為、排除消費(fèi)者權(quán)利違法行為，責(zé)令嘉凱城對上述不公平格式條款進(jìn)行修正，并對其作出行政處罰罰款30000元。

不公平格式條款仍未改正 嘉凱城建議起訴他們

但截至目前，張女士告訴信網(wǎng)，嘉凱城仍未對上述不公平的格式條款進(jìn)行修正。“就像沒發(fā)生過一樣。”

對于此事，9月13日信網(wǎng)聯(lián)系了青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的李經(jīng)理，據(jù)他介紹，按照購房合同約定，只要單體驗(yàn)收通過，開發(fā)商就可以交房，“而在交房時(shí)，我們已經(jīng)取得了驗(yàn)收竣工備案證，因此我們具備交房條件。另外，合同是雙方購房時(shí)共同簽訂，在簽訂時(shí)雙方都曾查閱檢查，因此都應(yīng)該履行契約精神。如業(yè)主對合同違約金內(nèi)容或交房一事有異議，可尋求法律途徑起訴我們解決，一切由法院判決。”

而對于2015年青島市工商局對其合同不公平的格式條款要求其改正并罰款一事，李經(jīng)理表示并不清楚。

對此，青島市工商局合同處工作人員表示，“在處罰時(shí)，我們曾責(zé)令嘉凱城對不公平格式條款進(jìn)行修正。之后嘉凱城也遞交了新的購房合同，但他們表示新的購房合同只針對更改合同后購房的業(yè)主，而之前簽訂的合同已在房管局備案，不好更改，因此并未更改。但按照處罰文件，嘉凱城因?qū)⒅百彿亢炗喌暮贤惨徊⒏摹５驗(yàn)槲覀儾]有強(qiáng)制其更改的權(quán)利，因此也沒有辦法管轄。業(yè)主可尋求法律途徑或者仲裁進(jìn)行解決。”

另外，工作人員表示，如業(yè)主再之后簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)嘉凱城仍存在問題，可撥打12315進(jìn)行投訴反映。

 文/信網(wǎng)全媒體記者 顧青青 圖片由當(dāng)事人提供