信網7月25日訊 家住青島市李滄區康太源尚譽小區的張先生(化名)向信網(0532-80889431)反映，自己所在小區的物業欺詐業主，在業主不知情的情況下，誘導業主簽署將小區居民健身活動場所改為生活超市的意見書，并且許多裝修建材公司在小區公共區域內做廣告的收益并未對業主公開。對此，青島宏福康宇物業管理有限公司駐康太源尚譽物業辦公室(以下簡稱宏福康宇物業)的劉經理稱，由于小區入住率較低，所以未成立業主委員。在小區內建設超市，是部分業主的意見，現在由于許多業主反對，所以建設超市工程已經停止。

欺瞞業主私自將健身活動場所改成超市

張先生家住青島市李滄區康太源尚譽小區，2016年五月份的時候，小區物業向業主征求意見是否同意用小區物業用房增開超市。

“但是統計結束后，在小區宣傳欄公告的時候，大家發現物業是準備將居民健身活動場所改為生活超市，與統計時候所說的物業用房增開生活超市并不相符。而且還號稱經過小區三分之二業主同意，但是根據我們調查，業主均是在不知情的情況下簽名同意的。”張先生說。

“物業在選擇超市進駐的時候，應該公開招標。可現在不僅沒有公開招標，而且連租金都不準備收，原因就是小區入住率過低。我不明白入住率過低與不收租金有什么關系。”張先生對物業的做法十分不滿。

張先生告訴信網，宏福康宇物業不僅存在以上問題，而且，有許多裝修建材公司在小區的公共區域內打廣告，這部分廣告收益也未對業主公開。

物業解釋小區增開超市是業主意見

宏福康宇物業的劉經理告訴信網，在小區內增開超市是業主建議，“由于小區內有很多老人還有上班的年輕人，為了生活方便，所以有部分來物業提議能不能在小區內增開一個超市，我們也是遵循業主的意見才有了這個計劃。”劉經理說。

“現在小區入住率不高，所以沒有成立業主委員會，只是由物業單獨在實行這個計劃，用的是小區內一個閑置的房子。但是現在很多業主來反對這個超市的開設，所以我們就停止了這項工作。”

對于這所閑置的房子是否屬于小區公共用地的問題，劉經理稱自己不是很清楚。而對于張先生所說的超市不收租金以及廣告收益不公開的說法，劉經理則予以否認：“我都沒聽說過增開超市不收租金這個說法。而且我們小區非常干凈，并沒有廣告之類的東西，更不存在什么廣告收益。”

小區公共用地使用需經業主大會通過

青島市李滄區物業管理辦公室的班女士告訴信網，物業用房還有健身活動場所都屬于小區的公共區域，物業想要進行改造，必須召開業主大會并經過全體業主二分之一以上同意，并進行公示。而且物業使用小區公共區域所得收益應該歸全體業主所有。

“宏福康宇物業準備在小區內增開超市時并未召開業主大會商討，只是征得少數業主的同意后就準備開始實施計劃，所以已經違背了《物業管理條例》的相關規定。所以我們在接到業主投訴后，在第一時間趕到現場，制止了物業在小區內增開超市的行為。”班女士說。

信媒體見習記者 岳祥