信網(wǎng)7月21日訊 2015年8月28日,孔女士在青西新區(qū)珠江路的尚品居花費(fèi)170多萬元,購(gòu)買了一套60平米的網(wǎng)點(diǎn)房。并在交房后五年內(nèi)由開發(fā)商青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)有限公司(下稱嘉合福遠(yuǎn)置業(yè))代她租賃。2015年12月份,簽訂購(gòu)房合同和租賃合同之后,孔女士發(fā)現(xiàn)嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)私自改變了小區(qū)外圍網(wǎng)點(diǎn)房的樓層格局,開發(fā)商以將代租時(shí)間延長(zhǎng)至8年為承諾,要求她簽訂第二份購(gòu)房合同與租賃合同,現(xiàn)在開發(fā)商卻又不承認(rèn)延長(zhǎng)代租時(shí)間這回事。對(duì)此,青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)有限公司的營(yíng)銷部趙經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431),因?yàn)榭紤]到經(jīng)濟(jì)效益的問題,所以公司決定將大面積商品房改造成小面積商品房。
第一份合同中的約定
網(wǎng)點(diǎn)房面積縮水位置變動(dòng)
2015年8月28日,孔女士花170多萬,在青西新區(qū)珠江路尚品居小區(qū)購(gòu)買一套60平米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房,“買時(shí)小區(qū)剛開始建,我感覺位置不錯(cuò),可以租出去,也可以自己做點(diǎn)小生意。”孔女士說。
購(gòu)房時(shí),開發(fā)商嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)告訴孔女士,小區(qū)建好后,預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間這個(gè)地段才會(huì)發(fā)展起來,“建議我在購(gòu)房5年內(nèi)交由他們代租,每年租金按我當(dāng)時(shí)所付全款的8%支付。”孔女士說,她覺得這個(gè)條件不錯(cuò),就一次性交付全款170多萬,與開發(fā)商青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)簽訂了第一份購(gòu)房合同與租賃合同。
2015年12月份,長(zhǎng)期在外做生意的孔女士回到青島,她發(fā)現(xiàn)房子位置還有面積都有了變動(dòng)。“7號(hào)門牌的位置變到11號(hào),面積還小了0.1平米。”孔女士說,不僅如此,原來的平面圖上,她的這套房子周圍都是雙層大面積的網(wǎng)點(diǎn)房。但現(xiàn)在也都改小了面積。“開發(fā)商告訴我,由于考慮到經(jīng)濟(jì)效益問題,大型商品房可能不好賣,所以才將其改成小型商品房。”
孔女士認(rèn)為她的利益受到了損害,“嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的趙經(jīng)理說可以給一定的補(bǔ)償,將代租期延長(zhǎng)8個(gè)月,租金還是所交房款的8%,但需要簽訂第二份購(gòu)房合同還有租賃合同。”孔女士說,她覺得這個(gè)補(bǔ)償還可以,就同意面積縮小0.1平米,位置由7號(hào)變?yōu)?1號(hào),并先簽訂了第二份購(gòu)房合同。
第二份合同約定
因效益問題改變布局?
可購(gòu)房合同簽訂后,關(guān)于8個(gè)月的租賃合同,嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)卻遲遲沒有動(dòng)靜,“我找到他們問什么時(shí)候簽租賃合同,他們告訴我,因?yàn)楣绢I(lǐng)導(dǎo)不同意這個(gè)補(bǔ)償辦法,不能給我延長(zhǎng)代租時(shí)間。”孔女士認(rèn)為,青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)有限公司違約,要求其給出合理的理由。
青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)銷售的趙經(jīng)理告訴信網(wǎng),因考慮到大型網(wǎng)點(diǎn)房可能不好賣,就將原規(guī)劃的大型網(wǎng)點(diǎn)房改為小戶型。“之前只是銷售的方案,并未提交公司和規(guī)劃部門,我們也不確定能否通過,所以未通知孔女士。”趙經(jīng)理說,通過方案后,他并未告知孔女士,而是在改造完之后才通知。
至于為何沒按照約定與孔女士簽訂第二份租賃合同,趙經(jīng)理稱是因?yàn)楣緦?duì)賠償方案產(chǎn)生了異議。“我也認(rèn)為樓層格局改動(dòng)對(duì)孔女士的利益有損害,所以向公司建議能否將為她延長(zhǎng)代租時(shí)間。但現(xiàn)在公司部分人持反對(duì)意見,認(rèn)為既然第一份合同已經(jīng)簽了,就不能改了。我們?nèi)匀辉趨f(xié)商,最近會(huì)給孔女士答復(fù)。”
業(yè)主可主張8個(gè)月代租期
山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師告訴信網(wǎng),孔女士與青島嘉合福遠(yuǎn)置業(yè)產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)該按照簽訂的購(gòu)房合同中約定的來處理。
根據(jù)孔女士提供的第一份購(gòu)房合同第9條:甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)征得乙方書面同意;甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款的0.05%違約金。
“從第一份購(gòu)房合同來看,開發(fā)商屬于違約,孔女士可以不簽署第二份購(gòu)房合同,要求退房,或者根據(jù)第一份購(gòu)房合同中的規(guī)定與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商要求賠償。”吳律師說。
但是,現(xiàn)在孔女士已經(jīng)與開發(fā)商簽署了第二份購(gòu)房合同,所以應(yīng)該按照當(dāng)前購(gòu)房合同中的約定來。由于簽訂第二份購(gòu)房合同后,開發(fā)商沒有再發(fā)生違約行為,所以無法要求其他賠償,但對(duì)8個(gè)月的代租期,則可以舉證向開發(fā)商主張。 信媒體記者 杜杲燃 見習(xí)記者 岳祥
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