信網7月6日訊 近日，位于嶗山區海青路上的海青花園小區物業完全停擺，大門破敗不堪，垃圾到處都是，這樣一個每平均價近3萬元的高端小區緣何沒落至此?原來，這一切都是小區用電惹的禍。業主張女士告訴信網(0532-80889431)海青花園與旁邊的石苑別墅和園中園小區的用電，均由青島東雍物業管理有限公司(下稱東雍物業)負責，但物業卻不歸其管理。而業主要求實行一戶一表，卻至今未達成。國家電網則稱，該小區是物業轉供用電，要實行一戶一表，需要物業申請。而東雍物業也叫屈：個別業主無理取鬧。因為電的問題，海青花園陷入了混亂。

海青花園

海青花園管理亂象叢生配電室惹的禍?

2009年左右，張女士入住嶗山區海青路的海青花園小區，自入住以來，因用電問題就亂成一片，海青花園小區內有一處配電室，該配電室負責給海青花園和旁邊的園中園小區、石苑別墅供電，現由東雍物業管理。“東雍物業不負責海青花園的物業管理，電費卻由他們收取。”

這處配電室，也成為了矛盾的源頭。原來，海青小區由青島旗艦領航物業公司(下稱旗艦領航物業)管理，但電費卻要交給東雍物業，“我們小區的家用電費直接由東雍物業收取，公共用電費用一直包含在物業費中，交給旗艦領航物業，旗艦領航物業再交給東雍物業。”張女士說，因為海青花園的配電室問題，該小區內的物業如走馬觀花一般，換過多個，而旗艦領航物業也在4月份撤出了小區，杳無音信。

東雍物業這幾年對配電室的管理如何?張女士稱：一言不合就斷電。“我曾經因為不在家，晚交幾天電費，也不提前通知我下，東雍物業直接把電斷了。”

張女士告訴信網，現在，大部分業主一致要求海青花園實行一戶一表，至今未能實現，主要原因就是東雍物業把持著配電室拒不交出管理權。

東雍物業：業主欠我們兩萬元電費

7月4日，信網來到位于石苑別墅的東雍物業，王經理稱：“配電室的產權是我們的。”東雍物業與國家電網簽有供電合同，每次交費期間，東雍物業收取業主電費，然后交由國家電網。

業主一定要實行一戶一表，東雍物業作何看法?王經理稱這是個別業主無理取鬧，“就那么幾個人，不管哪個物業進入，都要鬧一鬧，大部分業主還是支持我們的工作。東雍物業無法交出配電室的管理權，原因是業主還欠近兩萬元的公共電費。我們現在墊付的公用電費，這個錢誰給我們?”

這近兩萬元的電費，業主方面則稱已經包含在物業費中交給了旗艦領航物業，這是東雍物業與旗艦領航物業之間的糾紛，不應該涉及業主。

街道辦居委會要求組建業主委員會

海青花園實行一戶一表究竟有何難度?張女士告訴信網，居委會與中韓街道辦事處曾就一戶一表問題協調過，海青花園小區所在的居委會趙主任說，在她到居委會工作之前，海青花園小區的用電問題就一直為人所詬病，他們也和中韓街道辦事處出面協調過，但均以失敗告終。“海青花園內的配電室負責三個小區和兩個花園的供電，要實行一戶一表，要這五個地方的所有業主同意。”趙主任說，這對居委會來說難度比較大，“像石苑別墅很多業主根本不在家，也不知道什么時候能回來，我們通知起來有困難。”

居委會的答復，卻遭到業主的反駁：“只有挨家挨戶通知這一種方式嗎?為何不能公示?”

對此，趙主任并未置評，她稱，“我們只能協調雙方，如何實行一戶一表，要問主管部門才行，至于拖欠的電費這得業主和東雍物業之間解決。”

而中韓街道辦事處的工作人員胡先生也告訴信網，街道辦只是參與協調，具體的情況，要問國家電網。“我們建議先成立業主委員會，再一步一步解決剩余問題。”

國家電網：需要東雍物業申請

7月5日下午，國家電網95598客服工作人員告訴信網，像海青花園這種情況，屬于物業轉供用電，配電室的產權歸屬物業公司，國家電網給物業公司供電，物業公司轉供給業主，并收取電費，再轉交給國家電網。

那么，該如何實行一戶一表?工作人員表示，這種情況下，應由物業申請，現場查看情況，才能確定方案。業主是否能夠自主申請，工作人員表示，這需要由嶗山區的國家電網解答。不過，7月5日，信網始終未能聯系上國家電網嶗山客戶中心的王經理。

近兩萬元公共電費是否應該牽扯業主?對此，山東首辰律師事務所的吳芝容律師告訴信網，要先確定東雍物業是否授權海青花園小區的物業代收電費，若有授權，則是兩個物業之間的矛盾，不應牽扯到業主。若無授權，但業主與海青花園小區的物業形成了代繳電費的既定事實，則業主要向海青花園小區之前的物業公司追討電費，再交由東雍物業。 信媒體記者 杜杲燃