信網(wǎng)12月24日訊 “2009年購(gòu)買商鋪的時(shí)候，城陽寶龍城市廣場(chǎng)(下稱城陽寶龍)承諾整個(gè)項(xiàng)目?jī)赡陜?nèi)可以做起來，否則可以退房。可是現(xiàn)在6年過去了，商鋪因客流量少難以出租。”近日，市民邵先生向信網(wǎng)反映，由于城陽寶龍客流量很少，他所購(gòu)買的商鋪無法出租，也就沒什么收益，這讓他很著急。而邵先生提出退房的要求也遭到了拒絕。對(duì)此，城陽寶龍企劃部的毛女士表示，投資有風(fēng)險(xiǎn)，尤其是商業(yè)投資有較大的不確定性。“不管當(dāng)初銷售時(shí)給了邵先生什么口頭承諾，我們還是得按照合同處理。”

商鋪購(gòu)買六年無法出租 業(yè)主退房要求遭拒

2009年10月份，邵先生在城陽區(qū)長(zhǎng)城路的寶龍城市廣場(chǎng)購(gòu)買了一處約60平米的商鋪。該商鋪地理位置并不是很優(yōu)越，位于廣場(chǎng)背街的位置，而且是2樓。

不過，令邵先生下定決心購(gòu)買是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銷售人員給出的“承諾”，“銷售告訴我，不久樂天瑪特和巴黎春天等知名企業(yè)將會(huì)進(jìn)駐，寶龍廣場(chǎng)兩年之內(nèi)肯定會(huì)做起來。否則，可以退房。”

于是，幾天后，邵先生交了房款并簽訂購(gòu)房合同。2012年4月份，邵先生拿到了房產(chǎn)證。根據(jù)邵先生與城陽寶龍簽訂的委托招商協(xié)議，從2012年8月1日開始，邵先生的商鋪由城陽寶龍招商部負(fù)責(zé)對(duì)外招商出租事宜。隨后，邵先生的購(gòu)房合同被城陽寶龍收回，作為招租證明材料。

邵先生告訴信網(wǎng)，“沒多久，可能是經(jīng)營(yíng)不善，樂天瑪特和巴黎春天相繼撤店。這樣，整個(gè)寶龍廣場(chǎng)的人氣更不行了，除了臨街的商鋪還可以，里邊的部分根本沒什么客流量”。面對(duì)這種情況，邵先生想到當(dāng)初城陽寶龍銷售人員給出的承諾，提出了退房，但是該要求遭到了拒絕。“現(xiàn)在，很多業(yè)主面臨著這樣的情況”。

業(yè)主不但沒有收益，每月還要還房貸

據(jù)信網(wǎng)了解，樂天瑪特城陽寶龍店于2009年3月開業(yè)，“開業(yè)之初盛況空前”。不過，由于經(jīng)營(yíng)慘淡，于2011年1月退出城陽。2010年11月25日，中國(guó)春天百貨集團(tuán)旗下“四季春天百貨”在城陽區(qū)正式開業(yè)，成為繼山東路巴黎春天廣場(chǎng)之后該集團(tuán)在青島地區(qū)的第二家百貨店。不過，與樂天瑪特一樣難逃撤店的結(jié)局，于2014年8月撤離城陽。

邵先生很無奈地表示，就是為了能夠出租賺取租金，當(dāng)初不惜貸款購(gòu)買了商鋪，“現(xiàn)在倒好，不但沒有收益，每月還要還房貸，壓力太大了。”

正在努力招租 能否退房以合同為準(zhǔn)

據(jù)城陽寶龍企劃部的毛女士介紹，城陽寶龍項(xiàng)目整體占地面積500畝，商業(yè)建筑50萬平。“除了沿街商鋪外，里邊大部分以游樂為主題，不過最終沒能開發(fā)起來”。

公開資料顯示，寶龍城市廣場(chǎng)是青島首個(gè)游樂主題的超大購(gòu)物中心，以游樂為核心功能定位，集購(gòu)物、美食、旅游、文化、休閑等功能于一體，在經(jīng)營(yíng)內(nèi)容上涵蓋了大型百貨、超市、品牌專賣店、主題街區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、影院、美食廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、休閑娛樂中心、民俗風(fēng)情旅游以及汽車4S店等熱門行業(yè)。寶龍城市廣場(chǎng)在商業(yè)規(guī)劃方面分別引進(jìn)時(shí)尚百貨、生活超市、數(shù)碼電器、精品建材四大業(yè)態(tài)。

不過，規(guī)劃雖然“高大上”，但是實(shí)際情況卻不容樂觀。毛女士坦言，“開始的兩年，經(jīng)營(yíng)狀況確實(shí)不錯(cuò)。但是就目前城陽區(qū)的發(fā)展水平確實(shí)難以支撐起這么大體量的商業(yè)設(shè)施。”

“最近一兩年整體的百貨行業(yè)不是很景氣，我們也一直在努力找出路。像現(xiàn)在這種情況損失最大的還是城陽寶龍，因?yàn)?0%的商鋪為自持。”毛女士表示，十分理解業(yè)主的心情，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，無法保證一定會(huì)賺錢。我們會(huì)繼續(xù)努力幫助業(yè)主盡快將商鋪?zhàn)獬鋈ァ?rdquo;

對(duì)于邵先生提出的退房要求，毛女士稱，“銷售人員當(dāng)初給出的口頭承諾，我們也無能為力，畢竟這么長(zhǎng)時(shí)間了。一切問題根據(jù)也業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)”。

由于邵先生的購(gòu)房合同已被收回，信網(wǎng)未能看到合同的相關(guān)規(guī)定。據(jù)邵先生介紹，合同并沒有關(guān)于退房的相關(guān)條款。 信媒體記者 高鵬