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近期，隨著國家推出下調(diào)個人住房貸款首付比例等一系列政策，結合青島實際，我市推出了按區(qū)（市）“認房不認貸”、發(fā)放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。

本次政策執(zhí)行后，對于貸款購買我市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不設下限。銀行機構結合自身經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

中國人民銀行山東省分行工作人員告訴記者，以購買一套一手房辦理住房貸款75萬元為例，貸款期限30年，客戶5月17日貸款審批通過，審批通過時住房貸款利率為3.75%，客戶選擇了等額本息還款方式，每月還款3473.37元。自5月18日利率調(diào)整后，現(xiàn)貸款利率3.55%，月還款額3388.8元。

5月17日，央行定調(diào)下一步的住房金融政策走向后，房地產(chǎn)新政落地城市一步步擴圍。中新財經(jīng)結合機構數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前已有超20個省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求，也呈現(xiàn)出不同的政策特點。

對于舊房過戶，雙方采取直接過戶或委托公證等形式完成相關后續(xù)手續(xù)。之后雙方進行舊房交接，按雙方簽訂的“以舊換新”合同，業(yè)主在協(xié)議約定期限內(nèi)，將舊房無條件轉(zhuǎn)讓至公司或公司指定的第三方。通過交易流程，我們可以看得出，和之前第三方托管二手房銷售不同，此次的以舊換新是開發(fā)商或指定公司直接接手，成為真正意義上的“以舊換新”。

據(jù)了解，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺、濟寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執(zhí)行程度還要看銀行。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。

從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。本次調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

具體來看，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

近日，市民張先生在高新區(qū)東部某大型樓盤下定了一套二手房。張先生告訴記者，這是他為女朋友準備的婚前資產(chǎn)，用女朋友的名字買就是首套房。“房子剛簽完合同，正在等待房東還款解押。”幸運的是，張先生正好趕上了房貸利率下降的利好，不過他想知道，現(xiàn)在首套房貸利率究竟是多少?

8月28日，青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布。新政明確了在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

今年，青島將突出住房保障屬性，加快實現(xiàn)“住有所居”。“我們堅持市場與保障相結合，產(chǎn)權與租賃相統(tǒng)籌，整體考慮商品住房與保障性住房、產(chǎn)權型住房與租賃型住房在總體供給中的規(guī)模與結構，保障工薪收入群體剛性住房需求，滿足居民多樣化改善性住房需求。結合優(yōu)質(zhì)自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，提供差異化住房產(chǎn)品，滿足不同購房群體需求。”市住房城鄉(xiāng)建設局工作人員介紹。

去年年初，全國住建工作會議提出要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好”。這既是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是住宅建設發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然要求，更是面向廣大人民群眾高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。

“在推進配售型保障性住房建設過程中，我們重點抓‘好房子’建設。并按照住房城鄉(xiāng)建設部要求，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成‘好房子’，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。”市住房城鄉(xiāng)建設局工作人員表示。

為進一步推動土地市場供應和需求的信息對稱，在商品住宅用地出讓清單發(fā)布后，根據(jù)宗地實際情況，增加信息公開要素內(nèi)容，公布擬出讓宗地的規(guī)劃條件、周邊規(guī)劃情況、市政基礎設施、公服配套設施等信息，通過土地推介會、企業(yè)座談會等渠道，加大宣傳推介力度。

取消準入條件中的戶籍、居住證、工作單位和繳納社保的限制，規(guī)定配租項目所在區(qū)（市）的城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個人即可申請保障性租賃住房。同時，為促進職住平衡，允許用于企業(yè)定向分配的房源在此基礎上進一步放寬準入條件。此舉將進一步調(diào)動租賃企業(yè)參與我市保障性租賃住房的積極性，提高房源利用效率，惠及更多來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人。

根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關于印發(fā)的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號）等文件規(guī)定，現(xiàn)將城陽區(qū)2024年第一批次租賃型人才住房項目配租事宜公告如下：

人才住房租賃價格保障標準內(nèi)及超出保障標準50%以內(nèi)建筑面積按優(yōu)惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取。按照有關規(guī)定，租賃型人才住房每3年一個租期，承租人首個租期優(yōu)惠租金標準按照同區(qū)域住房市場租金的60%確定；第二個租期優(yōu)惠租金標準按照不高于同區(qū)域住房市場租金的80%確定。

青島建融投資置業(yè)有限公司是青島市兩家試點經(jīng)營主體之一，目前已獲得銀行12.4億元貸款支持，用于收購1032套存量商品房作為租賃住房。該公司負責人表示，本次試點發(fā)放的長期限租賃住房購房貸款額度充裕、利率優(yōu)惠，有效降低了公司的資金成本，提升了公司為各類租房群體提供更優(yōu)質(zhì)住房租賃服務的能力。