原標(biāo)題：以舊換新的風(fēng)吹到了樓市

以舊換新促消費，如今，這股風(fēng)從家電行業(yè)吹進(jìn)了樓市。近日，隸屬于青發(fā)控股的中德聯(lián)合集團(tuán)發(fā)布房產(chǎn)“以舊換新”細(xì)則。一石激起千層浪，迅速引來“圍觀”。記者采訪獲悉，此前，平度、膠州等地也曾推出過類似活動。

A 中德生態(tài)園的“以舊換新”試點

近日，中德聯(lián)合集團(tuán)發(fā)布消息，為有效支持改善性購房需求，中德聯(lián)合集團(tuán)啟動中德生態(tài)園存量房“以舊換新”試點活動。試點期間，換購人可用一套或多套存量房置換一套新建商品住房，新購房屋建筑面積原則上需比存量房面積大20%，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量房收購價格以第三方機(jī)構(gòu)的評估價為依據(jù)。活動時間截至2025年6月30日，額滿為止。此次活動收購主體為青島青發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，報名需要滿足以下條件：存量房（含住房、商業(yè)）位于青島西海岸新區(qū)中德生態(tài)園C1、C2、D1三個組團(tuán)范圍內(nèi)（含沃邦、巴登、米特、福萊社區(qū)等項目，具體詳詢中德·綠色恬園營銷中心），不含自建住房、辦公、公寓等；存量房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰、建筑面積144平方米以下，具有獨立不動產(chǎn)權(quán)證（不存在抵押、擔(dān)保，無糾紛、無違建、無質(zhì)量安全隱患等其他不可置換狀態(tài)），可自由上市交易；首批試點限額50套；房齡原則上不得超過10年（以房屋竣工日期為準(zhǔn)）。

想要報名的市民，需通過小程序“中德綠色恬園以舊換新報名表”登記待售存量房信息。完成存量房的物權(quán)核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。由青島青發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫。產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司邀請換購人代表共同從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家，分別對擬收購的存量房進(jìn)行交易價格評估（換購人不承擔(dān)評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。由換購人、產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司、新建商品住房開發(fā)公司簽訂《以舊換新協(xié)議》，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容。在交易啟動前，由產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司對接房產(chǎn)管理部門核驗是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。換購人與存量房購買主體簽訂《存量房買賣合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

6日下午，記者以普通市民身份撥打了中德聯(lián)合集團(tuán)咨詢電話。工作人員表示，消息發(fā)布后，咨詢的市民不少，電話已成了“熱線”。此次換新的產(chǎn)品包括洋房、大平層和疊拼，可以極大滿足市民對高品質(zhì)住宅的需求。業(yè)內(nèi)專家表示，房產(chǎn)以舊換新可以很好地滿足部分“改善族”需求，助力他們實現(xiàn)住有優(yōu)居夢想。不過，在具體操作過程中，還需要注意樓市整體情況，尤其在事關(guān)購房者利益的評估價格確定等方面，需要相應(yīng)部門拿出充足誠意。

B 島城此前

曾有企業(yè)“吃螃蟹”

存量房以舊換新，中德聯(lián)合集團(tuán)并不是第一家。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年，平度一家企業(yè)推出住房“賣舊買新、以舊換新”活動，首批共推出30套新房房源供市民選擇，其中住宅20套、商鋪10套。據(jù)介紹，在平度市主城區(qū)范圍內(nèi)北至沈陽路、南至廈門路、東至廣州路、西至錦州路的舊房，均可參與活動，房屋評估價格認(rèn)定以納稅指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)交易中心近期成交價為基準(zhǔn)，結(jié)合舊房區(qū)位、樓層、新舊程度等因素進(jìn)行一定比例浮動。

不只是平度，膠州也在去年推出了房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動。該活動自去年5月22日開始至年底，分為兩種模式。

C 賣舊換新的“青島模式”

改善型居住需求是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它可以拆分為賣出二手房買入新房的“賣舊換新”、存量房置換的“賣舊買舊”。然而，舊房售出周期長，對不少換房人而言，如果貿(mào)然定新房可能會面臨違約的風(fēng)險。早在2022年，貝殼找房青島站在業(yè)內(nèi)率先推出“優(yōu)鮮賣”模式。在這一模式下，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、貝殼找房簽訂三方協(xié)議，如果舊房成功售出，購房者可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未按照計劃如期售出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將退還定金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。這一創(chuàng)新做法為“賣舊換新”需求兜底風(fēng)險，破解了購房者“沒賣不敢買”的困境，提升了存量房流轉(zhuǎn)效率。在激活改善型住房需求方面，提供了非常好的借鑒作用。此后這一“青島模式”在多地被“復(fù)制”推廣。

去年，為更好發(fā)揮一二手住房市場聯(lián)動效應(yīng)，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實現(xiàn)改善型住房需求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)通知，支持開發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”實施方案并公布，明確收購房源條件、范圍、估價方式和實施流程。市、區(qū)兩級房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行業(yè)組織充分發(fā)揮平臺作用，組織房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在“以舊換新”過程中提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，組織制定優(yōu)惠購房和二手房交易措施，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，剛剛過去的2024年，青島二手房成交70879套，較2023年成交上漲約7.9%。從成交年度數(shù)據(jù)來看，2024年全年成交量為2019年以來的最高值。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中