原標(biāo)題：老城區(qū)有機更新 新場景持續(xù)“出圈”

作為青島現(xiàn)代城市建設(shè)和文化發(fā)展的濫觴之地，擁有特色里院建筑群的歷史城區(qū)正不斷煥發(fā)新生機，續(xù)寫新的城市故事。來自市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部辦公室的數(shù)據(jù)顯示，目前，歷史城區(qū)已完成保護(hù)修繕老建筑42萬平方米、更新改造30萬平方米、立面修繕改造61萬平方米，完成道路整治提升53條、建成12個停車場和7個街心公園；引入296家重點商戶、開業(yè)運營面積約33萬平方米；2024年接待游客總量約5500萬人次。

內(nèi)涵式更新，延續(xù)城市文脈

老城區(qū)更新不只是街區(qū)的表面翻新，而是實實在在的內(nèi)涵式更新。近年來，歷史城區(qū)堅持高起點規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)籌城區(qū)建設(shè)，在保護(hù)修繕老建筑的同時，不斷完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，優(yōu)化交通組織，提升城市功能品質(zhì)。為此，構(gòu)建了“歷史城區(qū)、文化街區(qū)、建筑單體”三級保護(hù)規(guī)劃體系，并編制實施了《中山路及周邊區(qū)域保護(hù)更新規(guī)劃》以及店招導(dǎo)則、交通停車、公園綠化等7個百姓重點關(guān)注的專項規(guī)劃。劈柴院、四方路等10余片街區(qū)的設(shè)計方案和500余處建筑的修繕方案已編制完成并落地實施。

摒棄“大拆大建”，保護(hù)和延續(xù)城市文脈，讓“建筑可閱讀、人文可觸摸”，已成為現(xiàn)階段各大城市進(jìn)行歷史城區(qū)保護(hù)更新中的共識。為此，青島實施了6個街區(qū)40余萬平方米保護(hù)建筑房屋征收工作，采取“征而不拆”的方式完成老建筑修繕，改善居住條件。利用既有人防設(shè)施、拆改騰退空間，集約建成了12個停車場和7個街心公園。結(jié)合地下綜合管廊試點和各類管線整治，完成了53條風(fēng)貌道路的改造提升。

為扎實推進(jìn)歷史城區(qū)保護(hù)更新工作，青島還出臺了一系列組合措施，構(gòu)建了分類保護(hù)和要素保護(hù)相結(jié)合的保護(hù)體系。青島的1個歷史文化街區(qū)和3項制度還入選住建部首批歷史文化街區(qū)保護(hù)利用可復(fù)制經(jīng)驗做法清單。

“在地性”表達(dá)，積蓄內(nèi)生動力

作為青島2024年新啟動的歷史城區(qū)更新項目，無棣路歷史街區(qū)的保護(hù)更新工作正在有序開展。在這一充滿歷史韻味的街區(qū)中，最具特色的文化符號當(dāng)屬承載著城市記憶的“波螺油子”。

20多年前，波螺油子因膠寧高架路的建設(shè)，逐漸消失在城市發(fā)展進(jìn)程中。而今，以膠寧高架路為軸，其南側(cè)以波螺油子藝術(shù)谷blooyouth為主，北側(cè)則以波螺油子·拾貳階為核心，這一獨特的文化符號正重新煥發(fā)出勃勃生機。

日前，波螺油子藝術(shù)谷blooyouth一期“開谷”，吸引了眾多年輕人前來“打卡”。這片占地約1752平方米的區(qū)域，包含5棟建筑，現(xiàn)已入駐獨立設(shè)計師品牌、生活方式品牌、藝術(shù)商店、展覽空間、咖啡簡餐、創(chuàng)意工作室等多種業(yè)態(tài)，并會不定期舉辦市集等活動。二期項目涉及的4棟建筑正在修復(fù)中，招商工作同步進(jìn)行，預(yù)計將于2025年5月亮相。

波螺油子藝術(shù)谷blooyouth主理人毛娜介紹，團(tuán)隊在“波螺殼做道場”，設(shè)計了更多流暢的動線和宜人的公共空間。此外，團(tuán)隊也瞄準(zhǔn)了青島本地那些具有創(chuàng)新性的主理人品牌和設(shè)計師品牌，邀請他們作為首批入駐者。

如果說，歷史城區(qū)以往采取的是“遷出再引進(jìn)”的發(fā)展模式，那么與上街里、大鮑島等以“景區(qū)”為特色的區(qū)域不同，當(dāng)前正在更新的無棣路歷史街區(qū)更加注重在地性和社區(qū)性，讓更多居民融入其中，延續(xù)街區(qū)的煙火氣息。

在無棣路歷史街區(qū)的更新中，“波螺油子·十二階”項目備受關(guān)注。項目精心重塑“最青島”的獨特生活風(fēng)貌，通過對區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的十二段臺階進(jìn)行適宜改造，結(jié)合街區(qū)的地形地勢，優(yōu)化內(nèi)部臺階的步行動線，巧妙地將里院建筑與臺地風(fēng)貌融為一體，打造集院落、巷弄與市井煙火氣于一體的休閑生活空間。預(yù)計到2025年上半年，項目將呈現(xiàn)整體效果。

常態(tài)化“出圈”，發(fā)力業(yè)態(tài)重塑

進(jìn)入2025年，歷史城區(qū)已舉辦了多場元旦文化活動，滿足市民游客的多樣化需求……歷史城區(qū)的旅游發(fā)展已不僅僅局限于傳統(tǒng)時段，正呈現(xiàn)出打破淡季沉寂的積極變化。

2024年，青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作進(jìn)入由規(guī)劃建設(shè)向招商運營、景區(qū)管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。不久前，《市南區(qū)歷史城區(qū)管理運營暫行辦法》正式頒布實施，為歷史城區(qū)的景區(qū)化管理和運營提供了強有力的制度支撐與保障。截至目前，歷史城區(qū)核心區(qū)共引進(jìn)餐飲、住宿、零售等新興業(yè)態(tài)296個，累計新增運營面積32.88萬平方米，多個項目正在全力推進(jìn)中。

在這場以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為發(fā)展空間換“芯”的變革中，歷史城區(qū)結(jié)合實際情況，以“政府引導(dǎo)、國企發(fā)起、市場運作”為原則，積極引入市場機制，吸納社會資本參與歷史街區(qū)保護(hù)與更新，不斷探索更為多元化的保護(hù)與利用模式。通過打造新空間、引入新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費，導(dǎo)入更具影響力的產(chǎn)業(yè)，帶來更具活力的流量，實現(xiàn)著新質(zhì)產(chǎn)業(yè)與存量空間的高效對接，推動了保護(hù)更新與業(yè)態(tài)重塑的同頻共振。“老建筑+新消費”“舊里院+新經(jīng)濟(jì)”“原場景+新體驗”等業(yè)態(tài)新場景不斷涌現(xiàn)，為歷史城區(qū)的復(fù)興注入了新的活力。

青島日報/觀海新聞記者  劉棟