原標(biāo)題：客廳成違建，還沒拿到鑰匙就被查封!李滄區(qū)米羅灣四期的業(yè)主真驚了

近日，李滄區(qū)米羅灣四期的業(yè)主遇到煩心事，還沒等拿到鑰匙，新房就因違法建設(shè)被李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局查封。據(jù)業(yè)主介紹，他們購房時(shí)曾得到承諾，房子交付時(shí)都是120平米左右，可實(shí)際上只有66平米。更令業(yè)主難以忍受的是，房子戶型怪異，客廳“開天窗”，可以直接看到天空。

反映

還沒拿鑰匙，新房被查封

“本來買房是件高興的事，沒想到這么不省心!”4月15日，市民王先生致電本報(bào)熱線96663反映了此事。據(jù)介紹，2017年上半年，他在李滄區(qū)惠水路518號米羅灣四期購買了一套住房，小區(qū)是四層或五層的洋房，宣稱三室兩廳，每套房子產(chǎn)權(quán)證面積66平米，實(shí)際得房面積120平米左右。因?yàn)榄h(huán)境較好，戶型也比較合適，王先生花費(fèi)了近200萬元，購買了這套房子。

記者了解到，根據(jù)購房合同，新房定于2018年年底交房，但根據(jù)業(yè)主反映，直到現(xiàn)在他們也沒拿到新房鑰匙。小區(qū)業(yè)主還透露，今年2月底，房子尚未交付時(shí)，開發(fā)商曾通知業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且許諾贈送的面積將在不動產(chǎn)權(quán)證辦完后再做改造，為此，業(yè)主還簽了一份委托改造協(xié)議。

3月27日，業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，每棟樓門口貼上了由李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局張貼的封條，同時(shí)，執(zhí)法部門還下達(dá)了責(zé)令限期改正通知書。業(yè)主還沒來得及接手新房，如今房子已經(jīng)被查封。“現(xiàn)在我們400多戶業(yè)主遲遲收不了房子，不僅要還貸款，還有的人要在外面租房住，經(jīng)濟(jì)壓力很大。”王先生無奈地說。

米羅灣房子客廳“開天窗”(業(yè)主供圖)

調(diào)查：

戶型怪異，客廳可看到天空

4月16日下午，半島記者來到米羅灣小區(qū)，發(fā)現(xiàn)通往四期的兩條道路都已封鎖，東門也大門緊閉，上門寫有“裝修人員持證進(jìn)入”等字樣。記者隨后到了小區(qū)北側(cè)已交付的高層住宅樓頂，發(fā)現(xiàn)視野范圍內(nèi)，四期的幾棟樓房都開了五個(gè)“大天窗”，看起來很不協(xié)調(diào)，與周圍環(huán)境格格不入。

半島記者隨后來到小區(qū)南側(cè)，發(fā)現(xiàn)雖然是剛剛建成的小區(qū)，但樓上所有的窗戶都已被拆卸，房間里堆滿了石塊和雜物。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，66平米的房子中間是天井，從一樓到頂樓可以看到天空。通過業(yè)主提供的視頻，半島記者看到，每戶除了南側(cè)兩個(gè)臥室，客廳位置是一個(gè)大的天井，整體戶型呈環(huán)形，戶型極為怪異。

“當(dāng)時(shí)我們花了200多萬買的房子，3萬多一平米，沒想到房子根本無法居住，還有很大的安全隱患。”一位小區(qū)業(yè)主表示，房子不僅沒有客廳，也沒有電梯，中間還開了“天窗”，在這樣的情況下，小區(qū)竟然通過驗(yàn)收，業(yè)主還辦理了房產(chǎn)證，這讓他們對小區(qū)規(guī)劃和驗(yàn)收產(chǎn)生了質(zhì)疑。

回應(yīng)

相關(guān)部門已介入此事

花了高價(jià)卻買到了如此“奇葩”的房子，米羅灣四期的業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在虛假宣傳，既然120平米的房子根本交付不了， 為何銷售人員卻以120平米的戶型承諾購房人?業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商通過補(bǔ)充合同等方式規(guī)避責(zé)任，而購買四期房子的業(yè)主卻掉進(jìn)了“坑”里。

半島記者從業(yè)主提供的宣傳材料上看到，業(yè)主想要購買的的確是三室兩廳120平米的房子，而經(jīng)記者檢索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上仍然有米羅灣四期的宣傳內(nèi)容，上面寫有“四期伴山洋房”以及“120平米通透三居”等字樣。

帶著一系列疑問，半島記者來到米羅灣營銷中心，對于小區(qū)四期的問題，一位工作人員表示，政府相關(guān)部門已經(jīng)介入此事，目前他們和業(yè)主都進(jìn)不了小區(qū)，只有等待此事協(xié)調(diào)好之后，才能進(jìn)小區(qū)。而對于銷售人員承諾120平米、實(shí)際只有66平米的問題，另一位工作人員表示，業(yè)主購房的時(shí)候就知道這件事，“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問肯定說明白這件事，合同簽了一年多了，合同上肯定有體現(xiàn)。”這位工作人員說道。

對于這一回復(fù)，小區(qū)業(yè)主并不認(rèn)同，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商跟我們簽合同的時(shí)候，一開始是120平米，后來合同又被收走了，簽預(yù)售合同的時(shí)候變成了66平米。”小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，他們遭到了開發(fā)商的“套路”。

為了進(jìn)一步了解情況，根據(jù)國家信用信息公示系統(tǒng)的聯(lián)系方式，半島記者聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司，一位工作人員表示此事由售后部門負(fù)責(zé)，根據(jù)這位工作人員提供的聯(lián)系方式，記者又撥打了該公司的售后電話，一位工作人員表示自己“來得晚”，不清楚此事，當(dāng)記者詢問能否由相關(guān)人員答復(fù)此事時(shí)，這位工作人員稱無法答復(fù)。

說法

“違法行為非常嚴(yán)重”

4月16日下午，半島記者聯(lián)系了李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局，一位工作人員表示，就此事執(zhí)法部門已經(jīng)公開做過答復(fù)。半島記者注意到，李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局的相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，3月份他們接到市民舉報(bào)，反映米羅灣小區(qū)4期存在違法行為，執(zhí)法人員到了現(xiàn)場之后，發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收完畢的小區(qū)里面正在大興土木，違法行為非常嚴(yán)重，不僅對小區(qū)地下儲藏室進(jìn)行改造，樓內(nèi)所有門窗全部拆除，此外，正在加建住戶的客廳。據(jù)了解，這處小區(qū)在2018年9月份經(jīng)過單體驗(yàn)收，12月通過綜合驗(yàn)收，可驗(yàn)收之后，開發(fā)商進(jìn)行大面積改造。

李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法人員在對開發(fā)商和物業(yè)公司約談過程中，開發(fā)商把一切責(zé)任推給了業(yè)主，說自己不存在任何違法違規(guī)行為。執(zhí)法人員說：“實(shí)事求是講，因?yàn)殚_發(fā)商和業(yè)主簽署了委托協(xié)議、收房協(xié)議等一系列協(xié)議，事情比較重大，我們繼續(xù)采取查封現(xiàn)場的方式，二是給開發(fā)商施壓，讓他們站出來，妥善解決問題。”

律師

若開發(fā)商存在虛假宣傳

可主張退房并返還購房款

4月16日下午，半島記者就此采訪了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因重大誤解訂立的合同，以及在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

“如開發(fā)商在銷售過程中，存在虛假宣傳或欺詐等法定情形，購房者可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，主張退房并返還購房款，由此給購房者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”張寶清律師建議各方協(xié)商解決，或由主管部門調(diào)查處理，也可向人民法院起訴。

半島記者 劉玉凡 實(shí)習(xí)生 徐美嬌