原標(biāo)題：今日聚焦|公攤面積誤差率超過(guò)30%，錯(cuò)誤數(shù)據(jù)緣何兩年才發(fā)現(xiàn)

購(gòu)房過(guò)程中，房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的面積差一般都要小于3%，但是，在高新區(qū)某項(xiàng)目，十多位購(gòu)房者，卻要為高達(dá)30%的誤差率買(mǎi)單。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)間里，數(shù)據(jù)異常未能被開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致購(gòu)房者陷入了要么退房要么補(bǔ)款的尷尬境地。

3月底，市民徐女士在高新區(qū)中歐國(guó)際城金茂墅項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的兩套商品房即將交房，但是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)通知讓徐女士難以接受。

購(gòu)房者徐女士：3月31日開(kāi)發(fā)商通知我們交房，同時(shí)通知我們(每套房)要多交30個(gè)平方的公攤錢(qián)。

徐女士提供的購(gòu)房合同顯示，購(gòu)房時(shí)間為2016年9月，兩套房屋建筑預(yù)測(cè)面積為108.42和108.28平方米，預(yù)測(cè)公攤面積為6.25和6.1平方米。就在今年交房前，開(kāi)發(fā)商給出實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，建筑面積變成137.95和138.14平方米，變化的理由是實(shí)測(cè)公攤面積比合同中的預(yù)測(cè)面積均增加近30平方米，這也導(dǎo)致了總房款的大幅增加。算下來(lái)，徐女士的兩套新房總共需要再交近60萬(wàn)元。

購(gòu)房者徐女士：現(xiàn)在是在套內(nèi)面積根本沒(méi)有發(fā)生任何變化的情況下，公攤無(wú)故增加了30個(gè)平方米。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，國(guó)家對(duì)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定，但12到33層的商品住宅公攤率一般為14%-24%。按此標(biāo)準(zhǔn)，徐女士購(gòu)買(mǎi)的兩套住宅公攤應(yīng)在14-25平方米之間，這與合同中的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。徐女士告訴記者，自己買(mǎi)房前就曾對(duì)此產(chǎn)生過(guò)疑問(wèn)，并多次向銷售人員問(wèn)詢和確認(rèn)。

購(gòu)房者徐女士：當(dāng)時(shí)售樓處告訴我們說(shuō)這個(gè)是個(gè)頂樓復(fù)式是個(gè)毛坯房，因?yàn)槲覀兊臉窍露际蔷b的。他說(shuō)價(jià)格可能是單價(jià)稍微高一點(diǎn)，公攤就是這么小。

讓徐女士沒(méi)想到的是，曾經(jīng)讓自己如此心動(dòng)的公攤率，最終變成了大麻煩，實(shí)測(cè)近30%的誤差率遠(yuǎn)高于業(yè)內(nèi)普遍執(zhí)行3%的水平。后來(lái)，徐女士發(fā)現(xiàn)，自己的遭遇并非個(gè)例，有四棟高層的16戶頂層業(yè)主都和她一樣，最多的一套需要補(bǔ)交近37萬(wàn)元。那么，是什么原因?qū)е铝诉@樣的結(jié)果呢?

青島方盛置業(yè)有限公司工作人員：他們(測(cè)繪公司)輸入輸錯(cuò)了，軟件弄錯(cuò)了。后來(lái)發(fā)現(xiàn)的時(shí)候晚了。

測(cè)繪企業(yè)青島市房產(chǎn)信托公司工作人員(做這個(gè)項(xiàng)目預(yù)測(cè)(繪)的時(shí)候，我寫(xiě)的是2到23層分?jǐn)偅@個(gè)測(cè)繪軟件它不認(rèn)這個(gè)，造成樓梯間、水暖井、電井這些公攤都沒(méi)有給復(fù)式算上。

發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后，測(cè)繪公司對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了更改，但此時(shí)已是業(yè)主購(gòu)房?jī)赡曛蟆８鶕?jù)一位業(yè)主提供的測(cè)繪資料，此前0.061的公攤系數(shù)更改為0.346。業(yè)主們質(zhì)疑，如此明顯的錯(cuò)誤為何直到兩年后才被發(fā)現(xiàn)?尤其是房管部門(mén)，按照規(guī)定，期房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供房屋的預(yù)測(cè)面積等數(shù)據(jù)由房管部門(mén)進(jìn)行審核，審核為何形同虛設(shè)?

高新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局工作人員：下劃線和橫線弄錯(cuò)了，當(dāng)時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)，說(shuō)實(shí)話這是個(gè)比較大的錯(cuò)誤。

2018年12月下旬，房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪公司提供的數(shù)據(jù)有誤，并認(rèn)可了最終的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。4月10日，記者和業(yè)主再次來(lái)到項(xiàng)目售樓處，商談解決辦法。工作人員提出業(yè)主可以選擇退房，也可以在同一小區(qū)內(nèi)換房，但如果堅(jiān)持此前所購(gòu)房屋就必須補(bǔ)交房款。

青島方盛置業(yè)有限公司工作人員：對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)500多萬(wàn)。每一戶也不少，一次拿三十萬(wàn)。當(dāng)然有錢(qián)最好，一次就弄上了，確實(shí)緊張的話，我們盡量給大家找一個(gè)渠道，這就是我們能做的。(記者：幫忙貸款嗎?)對(duì)。這確實(shí)是個(gè)錯(cuò)誤，這對(duì)你們來(lái)說(shuō)吧，之前就是中獎(jiǎng)假新聞，假的。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的解決方案，16戶業(yè)主雖不認(rèn)可，但購(gòu)房時(shí)簽署的一份補(bǔ)充協(xié)議又讓他們無(wú)可奈何。協(xié)議指出，如果預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致，雙方同意無(wú)論差額多少，均根據(jù)預(yù)售合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，任何一方不得因面積差異解除預(yù)售合同或提出索賠。

購(gòu)房者徐女士：你們都錯(cuò)了，我們消費(fèi)者沒(méi)錯(cuò)，反而到最后要把這個(gè)錯(cuò)誤加在我們消費(fèi)者身上。

購(gòu)房者董女士：如果退房的話，當(dāng)時(shí)我的利率是85折，現(xiàn)在的利率大家也知道利率這么高，如果退房我再買(mǎi)的話，已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格了。

本臺(tái)短評(píng)：別讓一分放松釀成十分傷害

買(mǎi)房對(duì)于任何一個(gè)家庭而言，都是大事。這其中，房管部門(mén)的工作至關(guān)重要，既關(guān)系著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也關(guān)系著市民群眾的切身利益。公職人員對(duì)工作的一分放松，就可能是對(duì)工作、對(duì)群眾的十分傷害。同時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)面對(duì)，不能讓群眾成為解決問(wèn)題的主體;更要以此為戒，從制度上防范問(wèn)題再次發(fā)生。只有這樣，才能規(guī)范市場(chǎng)行為，提升職能部門(mén)的服務(wù)水平。