地下車庫的頂部不少地方已經(jīng)發(fā)霉,露出了建筑材料。

“花20萬買的車位,物業(yè)卻不讓進停車庫”,10日家住銀川西路香山美墅小區(qū)的業(yè)主撥打本報熱線電話反映稱,前幾天小區(qū)物業(yè)突然貼出通知,要收取車位管理費,不交的業(yè)主不能進地下停車庫,車輛全部被堵在路上。

業(yè)主:

20萬買的車位“進不去”

業(yè)主劉女士說,香山別墅小區(qū)于2014年交房,地上100個車位一直是免費使用的,地下的車位則需要業(yè)主自己購買。當時,她為了買這個車位,花了20萬元。但是,地下車庫的環(huán)境卻非常糟糕。劉女士說,小區(qū)依山而建,地下空間本就潮濕,原本應(yīng)該發(fā)揮作用的大型通風(fēng)機卻一直沒有開過,風(fēng)機房也成了物業(yè)工作人員的宿舍。因為通風(fēng)不暢,車庫頂部常年滴水,很多業(yè)主的車輛都遭到了腐蝕。小區(qū)地下車庫的頂棚還發(fā)生了霉變,令業(yè)主們很是糟心。

他們跟物業(yè)反映過多次,但是都沒有得到改善。10月27日,物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)委會的同意,突然貼出通知說要收取地下車位管理費。11月10日開始,物業(yè)公司在停車場入口處設(shè)卡,凡是沒有交管理費的車輛,都不讓停進去。

劉女士表示,業(yè)主們認為這太不合理,物業(yè)的服務(wù)沒有盡到相應(yīng)的責(zé)任,這樣強行收取車位管理費并不合理。雙方發(fā)生了爭執(zhí)以后,物業(yè)公司增加了人手,拒絕讓沒有交費的業(yè)主入內(nèi)。

物業(yè)經(jīng)理:

收費是依據(jù)合同規(guī)定

關(guān)于為何設(shè)卡不讓小區(qū)的居民進入停車場。香山美墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理丁肇鋒說,收費是根據(jù)業(yè)主此前簽訂的合同規(guī)定的收取。業(yè)主在交房的時候便跟物業(yè)簽訂了協(xié)議,地下停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置,車位使用人應(yīng)按照每車位70元/月的標準向甲方交納車位管理費,甲方負責(zé)提供照明、通風(fēng)、衛(wèi)生保潔、排污、車輛交通秩序維護以及公共設(shè)備設(shè)施的維護。

丁肇鋒說,小區(qū)2014年交房以后,這筆錢一直沒有收取。為了更好地保證地下停車場的照明、通風(fēng)、衛(wèi)生保潔以及樓頂破損瓦片和車庫部分頂棚霉變問題維修,所需資金約50萬元,按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)由全體相關(guān)業(yè)主來承擔(dān)費用。于是,物業(yè)管理中心決定收取2018年度地下停車場車位管理服務(wù)費達到50%以后,立即啟動施工。

經(jīng)過協(xié)商,目前業(yè)主的車輛已經(jīng)暫時進入地下停車場里。物業(yè)經(jīng)理說,經(jīng)過與小區(qū)業(yè)委會以及部分業(yè)主代表溝通,已經(jīng)達成了部分共識,目前有53%的業(yè)主交納了費用。物業(yè)管理中心將進一步提升地下停車場的照明、通風(fēng)、衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)品質(zhì)。11月17日開始,對于未繳納地下車庫管理費的業(yè)主將繼續(xù)加強管理。

律師:

業(yè)主有權(quán)使用購買的車位

對此,上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師張鋼說,地下停車場的車位所有權(quán)或者使用權(quán)是業(yè)主花錢購買的,業(yè)主有權(quán)使用車位。而物業(yè)公司提供的只是照明、通風(fēng)以及打掃衛(wèi)生服務(wù),物業(yè)沒有權(quán)力拒絕業(yè)主使用自己的車位。

如果物業(yè)公司認為業(yè)主沒有交納地下車庫管理費,可以拒絕繼續(xù)提供服務(wù)。但是,物業(yè)公司無權(quán)拒絕業(yè)主使用地下車位。

文/圖　半島記者　孫桂東