法律咨詢室內律師為居民解答問題。

2月底，青島市市北區開始寧化路一期和海岸路36號甲、30號房屋共計1600余戶的征收工作。在征收現場有一個“法律咨詢室”，居民天天絡繹不絕，這是興隆路街道創新引進的第三方社會組織“姜東調解室”，為被征收居民進行繼承確權民事裁定。“姜東調解室”自3月6日設立以來，148戶存在糾紛的居民已經登記在冊，58戶已確權辦結，90戶正在辦理中。

興隆路街道辦事處副主任王若亭介紹，寧化路一期片區原為濟南鐵路局鐵路宿舍，老人去世后，房屋繼承問題尤為嚴重。兩片區涉及產權繼承問題的共計207余戶，占被房屋征收房屋總數的12.9%左右。同時還涉及公房出售、房屋權屬單位與現居住人權屬不明等問題，這些房屋繼承確權工作情況錯綜復雜，恩怨沉積多年，不少家庭里兄弟姐妹為此不相往來甚至大打出手。

房屋征收工作方案公示后，這些問題的解決變得迫在眉睫。但按照現有的繼承辦理程序進行繼承，居民需在各方沒有爭議的條件下到公證處辦理繼承公證，工作周期近兩個月。而這部分居民大多對財產分配存在分歧，并且3月底市北區政府就要發布房屋征收決定，現有條件必然會影響到居民簽定拆遷安置協議。

再三考慮之下，興隆路街道決定引入第三方社會組織參與政府征收工作。“姜東調解室”在青島市具有良好的社會影響力，并且在前期信訪等工作中與興隆路街道有著長期的合作關系。于是，“姜東調解室”進入了征收工作一線。3月6日， “姜東調解室”配合街道組織了政策法規宣傳大集，呼吁居民通過法律程序定紛止爭，平息怨氣。

“姜東調解室”包括所長姜東在內，每天都有4、5名律師在興隆路街道的法律咨詢室值班，周六周天也不例外。調解室的張魯梅律師告訴大眾網記者，自從3月6日咨詢室設立以來，他們從早9點忙到晚8點，沒有休息過一天，每天房間里都不斷有居民前來登記、咨詢。張魯梅負責的工作是對居民的糾紛情況進行前期了解，登記后分配給調解員，在調解結束后收齊居民需準備的材料并進行審核。調解前后的成果張魯梅看的最多，感觸也最深。對此，她向記者談起了一起3月24日上午剛剛辦結的糾紛。

房主馬某某與徐某某老兩口相繼去世后，兩人婚后共生育子女三人，兩女一兒。其中大女兒結婚后生育一女小馬，但大女兒不幸于2003年死亡，小馬由此享有代位繼承權。 提交材料時，小馬拿出一份老人當初寫下的一份遺囑，認為該房屋應由自己直接繼承。而小馬的姨媽、舅舅卻對此頗有微詞，認為遺囑并未公證，也沒有辦理過戶手續，現在房屋拆遷，自己也應該獲得部分拆遷補償款。于是，調解員首先對姨媽和舅舅講明遺囑真實有效，起訴對其不利，然后告訴小馬遺囑未經公正，為了拆遷順利進行，請小馬做些讓步。小馬考慮之后，愿意給姨媽和舅舅一部分經濟補償。至此，小馬一家人達成和解，房屋順利繼承。

張魯梅說，這樣的案例只要有人站在法律的角度為他們分清利弊，大部分家庭很快就能達成一致。畢竟居民也希望能夠早點完成征收。在“姜東調解室”進行繼承確權民事裁定，能夠在5個工作日內完成確權工作，收費標準也僅為繼承公證的一半。咨詢室在調解后會將法院立案前的全部材料收齊，法院收到材料后基本當天就能夠下達《民事裁決書》。

截至目前，148戶居民已經與咨詢室取得聯系，130戶進行了現場咨詢，被征收家庭已確權辦結58戶，還有90戶正在準備辦理中。

(記者 王悅音)