位于城陽國城路上的茵悅小城小區(qū)屬于這片區(qū)域的高檔小區(qū)，小區(qū)內(nèi)除了小高層還有不少聯(lián)排別墅和多層洋房，入住率也非常高，但讓大家意想不到的是收物業(yè)費(fèi)卻成了小區(qū)一大難題 ，因?yàn)榉N種原因小區(qū)拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象一直比較嚴(yán)重。這幾天由于拖欠物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)過多，小區(qū)內(nèi)28部電梯無法進(jìn)行正常維保和年檢，被主管部門下令停用。小區(qū)物業(yè)提及，接手小區(qū)剛半年多，物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)已經(jīng)虧損十五萬。

未按規(guī)定維保和年檢，小區(qū)電梯被停用

“電梯已經(jīng)停了好幾天了，在小區(qū)門口貼了通知，每棟樓里也貼了，主要還是物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)收不起來，都不夠電梯維保和年檢的費(fèi)用。”1月18日上午，在茵悅小城小區(qū)里，住在剛進(jìn)小區(qū)一棟小高層的陳女士剛從超市回來，手里拎著不小的一個購物袋，進(jìn)到樓里只能爬樓梯回家，“我住10樓，有電梯還好，現(xiàn)在爬這樓梯真愁人啊，中間還得休息休息才能爬上去。”

陳女士提及，小區(qū)內(nèi)所有的電梯都停用了，“除了小區(qū)最南面是幾棟聯(lián)排別墅，剩下的都是多層和高層，有電梯的都停了。”順著陳女士的指引，記者也看到電梯旁張貼的停用通知，解釋電梯要進(jìn)行2016年度的年檢，但小區(qū)大部分業(yè)主不交相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)已經(jīng)無力支付電梯年檢和維保費(fèi)用，城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局對茵悅小城的電梯下達(dá)了停用通知書。

在物業(yè)告知書旁邊也張貼了城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局的特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書，還有一份實(shí)施行政強(qiáng)制措施決定書，要求小區(qū)的電梯在1月15日到2月12日期間停止使用。

物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)都虧損，業(yè)委會勸業(yè)主交費(fèi)

在小區(qū)大門口張貼著小區(qū)業(yè)委會致業(yè)主的一封信，上面提及因?yàn)樾^(qū)電梯收費(fèi)不足以繳納年檢維保費(fèi)用，職能單位依規(guī)進(jìn)行關(guān)停，造成業(yè)主生活不便，業(yè)委會正在協(xié)調(diào)物業(yè)公司和職能部門對接，盡快開通電梯，但信中也希望業(yè)主為了共同利益，為了出行和生活便利，沒交費(fèi)的業(yè)主盡快交費(fèi)。

在物業(yè)辦公室，現(xiàn)在管理小區(qū)的泰來物業(yè)也給記者看了去年接手物業(yè)以來的費(fèi)用收支情況，小區(qū)1、2號樓物業(yè)費(fèi)是每平米2.2元/月，11號樓是每平米1.2元/月，除商鋪外的其它樓座是每平米1.6元/月，另外物業(yè)還會對車位收取使用運(yùn)行費(fèi)，“所有費(fèi)用的收支我們都在小區(qū)進(jìn)行了公示，我們是去年五月份接手的小區(qū)，到1月10日，我們算了算應(yīng)收物業(yè)費(fèi)是接近46萬，但實(shí)際只收上來不到26萬，有將近20萬拖欠的 ，電梯費(fèi)拖欠現(xiàn)象更嚴(yán)重，應(yīng)收電梯費(fèi)是19萬多，實(shí)際只收上來不到7萬，單是電梯費(fèi)就拖欠了12萬多。”

小區(qū)電梯年檢、維保以及運(yùn)行的電費(fèi)開銷大約要125900元，如果電梯費(fèi)全部收上來，支付這部分費(fèi)用綽綽有余，但現(xiàn)在出現(xiàn)了不小的資金缺口。小區(qū)物業(yè)算了筆賬，接手小區(qū)只有半年多時間，算上所有的收入和開支，物業(yè)有超過15萬的虧損。

幾年換了仨物業(yè)，高檔小區(qū)咋變成這樣?

茵悅小城小區(qū)入住不到四年 ，屬于附近的一處高檔小區(qū)，小區(qū)位置不錯，出門就是城陽實(shí)驗(yàn)二小，入住率非常高，可這樣一個“不差錢”的小區(qū)，怎么會鬧到連物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)都收不起來?

“你去門口中介看看，小區(qū)房子多層都能賣到10000多元一平，多數(shù)都是大戶型，當(dāng)時很多房子都是幾百萬一套，多數(shù)業(yè)主其實(shí)并不缺錢，電梯費(fèi)一個月也就幾十元，可就是收不起來，都是之前從開發(fā)商到物業(yè)，在處理很多問題上都讓業(yè)主不滿意造成的。”小區(qū)一位住戶介紹，小區(qū)在很多問題上都鬧出過矛盾，“地下車庫空著很多，去年把小區(qū)的消防通道都畫上車位租給車主，還有很多業(yè)主自己圈小院子，在樓上改陽光房，物業(yè)都沒解決好，還有當(dāng)初開發(fā)商也留下不少問題。”

小區(qū)業(yè)主告訴記者，小區(qū)雖然入住還不到四年，已經(jīng)換了三家物業(yè)公司了。18日，記者也聯(lián)系了城陽當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦和街道辦事處，工作人員介紹這幾天也接到了關(guān)于該小區(qū)情況的反饋，正在協(xié)調(diào)各部門盡快解決電梯的問題，也希望小區(qū)業(yè)主能按時交物業(yè)費(fèi)，這樣物業(yè)公司才會運(yùn)轉(zhuǎn)下去。

文/圖 城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德