編者按：學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都是學(xué)生和家長(zhǎng)口中被提及頻率最高的話題。為了“望子成龍”，一些家長(zhǎng)不惜豪擲千金，只為孩子能夠讀上理想的小學(xué)、初中、高中。就在早春青島房?jī)r(jià)有回暖趨勢(shì)的3月，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也在穩(wěn)步提升中。

日前，網(wǎng)絡(luò)上公布出了一份青島最新小學(xué)排行榜，記者對(duì)照排名，盤(pán)點(diǎn)了島城部分最具代表性區(qū)域?qū)W區(qū)房近年來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，為廣大學(xué)生和家長(zhǎng)提供一份《學(xué)區(qū)房參考書(shū)》。

市南西部老學(xué)區(qū)均價(jià)最高達(dá)30000元/㎡ 大學(xué)路房?jī)r(jià)4年前就已過(guò)萬(wàn)

大學(xué)路和江蘇路是市南區(qū)學(xué)區(qū)房較集中的區(qū)域。位于此區(qū)域的江蘇路小學(xué)在青島最新小學(xué)排行榜中占據(jù)首位。除此之外，育才中學(xué)、太平路小學(xué)以及中國(guó)海洋大學(xué)魚(yú)山校區(qū)也都聚集于此，房源的槍手程度可想而知。

據(jù)記者打探，大學(xué)路周邊的掖縣路、黃縣路和紅島支路上的房源多為已成規(guī)模的成熟小區(qū)，建設(shè)年代多集中在上世紀(jì)八九十年代，只有少量是上世紀(jì)六十年代的老房子。從面積上來(lái)看，這一區(qū)域的房源多集中為50—80㎡之間的中小戶型，房屋單價(jià)在25000元/㎡上下，少數(shù)90㎡以上的較新房源價(jià)格甚至達(dá)到了30000元/㎡以上。即便是隨便一套一室一廳的房屋月租金，也達(dá)到了2500元左右。

與大學(xué)路不同，江蘇路的房源多集中于平原路、沂水路、張店路以及觀海一路一帶。這里的房源也都以上世紀(jì)六七十年代的老房子居多，還有部分德式、日式老樓。雖然這些老房子不能貸款，房?jī)r(jià)奇高且大都老得“掉渣兒”但依然吸引不少家長(zhǎng)前仆后繼。二手房?jī)r(jià)格也與大學(xué)路相當(dāng)，只因距離江蘇路小學(xué)更近而價(jià)格稍高。

記者查閱資料得知，其實(shí)早在五六年前，大學(xué)路及江蘇路的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于青島市房屋均價(jià)，在2011年時(shí)，大學(xué)路的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了9000—12000元/㎡，房?jī)r(jià)雖高但還不漲到現(xiàn)在這么讓人咋舌的地步。

老臺(tái)東宜居宜商又是學(xué)區(qū) 新建樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)15000—20000元/㎡

市北的學(xué)區(qū)房主要集中在大連路、上清路及臺(tái)東一帶，這一片區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)校有臺(tái)東六路小學(xué)、北仲小學(xué)、青島第19中學(xué)等，學(xué)區(qū)加上地處臺(tái)東商圈，疊加之下這附近的房?jī)r(jià)和租金可就并不“親民”了。

和青島其它的老城區(qū)一樣，臺(tái)東已經(jīng)有幾十年的發(fā)展歷史，區(qū)域內(nèi)在售的房源基本以二手房為主，房齡多在10年以上，新建樓盤(pán)極為稀缺。作為青島傳統(tǒng)的居住片區(qū)，臺(tái)東及其周邊早就“見(jiàn)縫插針”地建滿了房子，附近區(qū)域的錦繡年華、大成公館、盛世豪庭等項(xiàng)目都是為數(shù)不多的新項(xiàng)目，目前均價(jià)在15000—20000元/㎡左右。即便是“上個(gè)世紀(jì)”的老房子，價(jià)格也并沒(méi)有比新房低多少，均價(jià)大都在13000元/㎡以上。

雖然這一片區(qū)是市北區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一，而且老房子多，但因“宜居宜商”的優(yōu)勢(shì)加之學(xué)區(qū)聚集，臺(tái)東一直是青島新、老市民眼中的安家置業(yè)寶地。

老四方海云庵周邊成二手房最活躍區(qū)域 新盤(pán)售價(jià)達(dá)到13000元/㎡

老四方的學(xué)區(qū)房大多聚集在平安二路小學(xué)附近。平安二路小學(xué)位于老四方平安路32號(hào)，學(xué)校始建于1952年，早在上世紀(jì)60年代之初就被確定為青島市僅有的兩所山東省重點(diǎn)小學(xué)之一。該學(xué)校所在地就位于青島重點(diǎn)商貿(mào)區(qū)——海云庵商圈。

80年代及90年代初的第五百貨大樓是海云庵商圈乃至整個(gè)四方商圈的象征，近些年來(lái)遠(yuǎn)近聞名的“糖球會(huì)”更成了海云庵的“金字招牌”。除了平安二路小學(xué)之外，該區(qū)域還有四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)、四方小學(xué)、青島四十四中、青島四十中等中小學(xué)校。

記者查閱資料得知，平安二路小學(xué)所在地的海云庵附近既有上世紀(jì)80年代的職工宿舍，也有上世紀(jì)90年代新建的首批商品房小區(qū)。目前，平安二路小學(xué)周邊的海岸馨園、海岸錦城、海岸陽(yáng)光等住宅小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到11000元/㎡以上。除此之外，該片區(qū)周邊也一直以來(lái)都是青島二手房市場(chǎng)最活躍的區(qū)域之一，不少精品小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格更是達(dá)到12000元/㎡以上。

浮山后房?jī)r(jià)十年上漲6倍多 聯(lián)袂新都心迎來(lái)發(fā)展第二春

除了上述幾個(gè)大家所熟知的老學(xué)區(qū)外，浮山后就稱得上是近年來(lái)的新晉學(xué)區(qū)了。早在十多年前，浮山后區(qū)域雜草叢生，人跡罕至，房?jī)r(jià)也僅為2000元/㎡左右。誰(shuí)知短短十年間，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了15000元/㎡—20000元/㎡之間，不僅房?jī)r(jià)整整上漲了6倍之多，這里也在十年的時(shí)間里蛻變成為島城最大的居住區(qū)，住宅樓更是多達(dá)1387座。

從地圖上來(lái)看，浮山后往東跨界到嶗山區(qū)，西部又與李滄區(qū)交界。作為目前青島最大的居住區(qū)，該區(qū)域由于聚集了大量的人氣，對(duì)教育資源的需求自然也少不了。如今，這里已經(jīng)建成的小學(xué)有洪山坡小學(xué)、浮山小學(xué)、寧安路小學(xué)、富源路小學(xué)等。眾多學(xué)校的密集分布也為浮山后的區(qū)域房?jī)r(jià)增值不少。

記者查閱資料得知，目前浮山后新建小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)接近20000元/㎡。不僅房?jī)r(jià)貴，租金也不便宜，離學(xué)校較近的“學(xué)租房”價(jià)格都高于其他普通住宅小區(qū)。以緊鄰嶗山區(qū)浮山小學(xué)的海爾東城國(guó)際為例，普通兩室一廳的房租價(jià)格已經(jīng)達(dá)到4000元/月上下。

李滄房?jī)r(jià)6年間翻一番 2015又填一大批新學(xué)區(qū)

2009年，青島房?jī)r(jià)一路“高歌”飛漲，李滄區(qū)成為主城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)唯一均價(jià)未過(guò)萬(wàn)的區(qū)域，隨后也越來(lái)越受剛需一族的青睞。此外，隨著青島城市建設(shè)的發(fā)展與擴(kuò)張，李滄的商業(yè)氣息也開(kāi)始日漸濃厚，一大批知名中小學(xué)的入駐更讓這里的房?jī)r(jià)竄上“萬(wàn)元線”。

就在不久前，青島市教育科學(xué)研究所所長(zhǎng)于立平做客“網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政”時(shí)曾表示，李滄區(qū)今年將在東李新建、改建、擴(kuò)建多所學(xué)校，其中將建成的有青島廣水路小學(xué)、賓川路小學(xué)、青島第二實(shí)驗(yàn)小學(xué);今年將繼續(xù)推進(jìn)建設(shè)的有徐水路小學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)初中和東川路小學(xué)。除此之外，李滄還將對(duì)該區(qū)域內(nèi)的青島61中進(jìn)行擴(kuò)建。一大波新學(xué)校也讓一貫以生態(tài)宜居著稱的李滄東部新盤(pán)新增了一頂學(xué)區(qū)房的帽子。

價(jià)格方面，以李滄區(qū)最具代表性的李滄商圈為例。該區(qū)域目前有浮山路小學(xué)、李滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除眾多已建和在建小學(xué)外，還有青島市重點(diǎn)高中青島第58中學(xué)等，眾多的中小學(xué)校讓這個(gè)剛需聚集的區(qū)域也成為了學(xué)區(qū)聚集區(qū)。記者查閱資料得知，早在2008年時(shí)，這里的新建住宅均價(jià)僅需5000元/㎡左右。而如今，李滄商圈的一些新建小區(qū)，例如中海國(guó)際社區(qū)、海爾鼎世華府等項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了“萬(wàn)元線”，短短6年間，李滄商圈及周邊的房?jī)r(jià)翻了一倍。

【記者手記】

其實(shí)“學(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)普遍認(rèn)為，好的學(xué)校對(duì)自己孩子將來(lái)的前途至關(guān)重要，選擇在名校周邊買(mǎi)房等于半只腳已經(jīng)邁入名校的大門(mén)內(nèi)。而業(yè)內(nèi)人士則指出，自青島市取消“學(xué)校贊助費(fèi)”后，如今家長(zhǎng)在想為孩子擇校，只有購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這唯一的渠道，學(xué)區(qū)房的價(jià)格在“孩子們的剛需”面前很難會(huì)下降。