8月3日，省政府辦公廳正式印發(fā)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對(duì)性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴(kuò)大提取范圍等方面向前再邁一大步。

8月6日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人在省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)《意見》進(jìn)行了發(fā)布解讀。

二套房最低首付僅三成

《意見》明確，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

另外，人民銀行濟(jì)南分行副行長(zhǎng)李建文介紹，根據(jù)文件規(guī)定，住房公積金貸款政策的調(diào)整主要集中在兩個(gè)方面：一是首套房最低首付款比例調(diào)整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，對(duì)建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%。

貸款額與賬戶余額將“解鎖”

“濟(jì)南市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長(zhǎng)李力在發(fā)布會(huì)上介紹，《意見》的一大創(chuàng)新之處，就是放寬貸款條件，提高了可貸額度。《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個(gè)人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

除此以外，《意見》還釋放出一大利好，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

公積金提取政策再放寬

在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

另外，《意見》還突破了原來規(guī)定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

異地公積金貸款取消戶籍限制

《意見》在積極開展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)方面也有大突破。如職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購房貸款。全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

那么，如何防止出現(xiàn)因政策過寬造成資金緊張的問題呢?李力最后回答道，《意見》為各市設(shè)置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時(shí)，各市可及時(shí)調(diào)整貸款、提取政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

目前，青島市個(gè)貸率已達(dá)93%，資金使用較為緊張，可以結(jié)合資金使用的實(shí)際情況，目前暫時(shí)不提高貸款限額。

青島公積金使用率超93%

日前，省政府辦公廳發(fā)布《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，要求提高貸款最高限額、推行異地貸款、開展組合貸款、為進(jìn)城務(wù)工人員繳存公積金等。據(jù)悉，此次指導(dǎo)意見中提出的多項(xiàng)政策青島已經(jīng)在省內(nèi)率先實(shí)施。目前，我市住房公積金管理中心正在根據(jù)省里的有關(guān)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況開展調(diào)研，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。

我市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“省里的指導(dǎo)意見主要圍繞進(jìn)一步釋放節(jié)余資金，提高資金使用效率，提出了有針對(duì)性的政策措施，同時(shí)也要求資金使用率高于85%的城市要及時(shí)調(diào)整收緊有關(guān)政策，確保資金安全。近兩年來，我市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳也特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施，所以我市目前暫時(shí)不提高貸款限額。下一步，我們將根據(jù)我市公積金資金情況，適時(shí)提出調(diào)整公積金使用政策的意見，報(bào)市住房公積金管委會(huì)審議決策。”(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐)