萬達(dá)東方影都下發(fā)的漲價通知。

萬達(dá)東方影都銷售火熱。(圖片由市民劉先生提供)

在膠州灣隧道降價的利好趨勢影響下，黃島區(qū)再次成為置業(yè)者、投資者的青睞之地。看準(zhǔn)購房者的心態(tài)，黃島個別大型房企對在售的住宅、公寓等全線上調(diào)價格。

樓盤通知漲價，市民突擊買房

7月31日，位于黃島區(qū)的萬達(dá)東方影都將上調(diào)房價的消息引起購房者關(guān)注。根據(jù)青島萬達(dá)東方影都投資有限公司下發(fā)的《關(guān)于青島東方影都在售產(chǎn)品全面漲價的通知》，自8月3日零時起，青島東方影都全線在售產(chǎn)品(公寓、住宅、商鋪)價格上調(diào)5%至10%。

對于漲價的原因，通知明確指出，一方面由于青島東方影都項目銷售熱度較高，星光島一期住宅產(chǎn)品首開清盤，公寓產(chǎn)品連續(xù)19個月蟬聯(lián)島城銷冠，山體區(qū)A地塊交房在即，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，客戶需求量較大，現(xiàn)庫存房源供不應(yīng)求;另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車、膠州灣隧道通行費(fèi)全面下調(diào)，區(qū)域價值凸顯。

青島萬達(dá)東方影都銷售負(fù)責(zé)人徐女士介紹，萬達(dá)東方影都距離隧道口只有20分鐘的車程，隨著交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”綜合配套影響力等，從市區(qū)來黃島看房、買房的人越來越多。“因為3日要開始漲價，很多人抓緊1日、2日最后時間來買房，其中1日當(dāng)天成交額就達(dá)到2000多萬元，比平常周末1200萬元成交額高了太多。”徐女士說，以住宅為例，全線調(diào)價前的住宅均價為近8100元/平方米，調(diào)價后價格將達(dá)到8500元/平方米。

交通成本降低，黃島買房者增多

據(jù)了解，7月以來，膠州灣隧道每日的車流量都較大，雙休日車流量更大，最高峰超過49000車次，隧道降價首日更是達(dá)到50585車次，成為繼今年“五一”免費(fèi)通行日外，隧道車流量最高的一天。

“過去周末來看房的人大約十多組，現(xiàn)在能達(dá)到二十多組，雖然購房者的增加并非全是隧道降價帶來的，但這種交通成本的降低、交通的便利是一個好的趨勢。在這些購房者中，很多都是看準(zhǔn)了影城未來的發(fā)展，選擇購買公寓來投資。”徐女士說，以即將加推的小戶型公寓來說，一套公寓40平方米至76平方米不等，均價約56萬元/套，按照規(guī)劃，這些公寓將來可作為影視經(jīng)紀(jì)公司、服裝租賃公司等影視配套產(chǎn)業(yè)租賃區(qū)，“一套房子的成本回收期約10年，很多人看準(zhǔn)了影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以來投資買房，還有人上周末是因為過隧道費(fèi)降低，帶孩子來影都的水上樂園玩，在順便了解了房子情況后直接出手買了。”

眾所周知，同樣擁有沿海旅游資源的黃島區(qū)房價相較市區(qū)要低許多，因此在“限購令”執(zhí)行前，黃島區(qū)成為買房投資的首選之地，“限購令”實行期間，該區(qū)域也成為最受影響的區(qū)域，庫存量直線攀升，去年9月全面解除限購后，銷售量雖有所增加，但庫存量仍很大，截至6月底，青西新區(qū)存量房55194套，占全市存量房三成，銷售周期約30個月。“市場行情好的情況下，除了個別銷售特別好、庫存量少的開發(fā)商，大部分房企還是會以盡快銷售為主，一般不會貿(mào)然加價。”房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師王妍說。

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在各項樓市利好政策的刺激影響下，青島全市樓市進(jìn)入火熱交易期。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測，7月，青島市新建商品房共成交12293套，連續(xù)第三個月成交過萬套。在樓市交易活躍的局面下，房價也呈現(xiàn)反彈上漲趨勢，根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城新建住宅價格，青島新建住宅繼6月實現(xiàn)連續(xù)12個月以來首次止跌回漲后，7月持續(xù)保持上漲態(tài)勢，較6月上漲了0.97個百分點(diǎn)，住宅樣本均價達(dá)到9044元/平方米，成功突破“9字頭”。

據(jù)了解，如今青島新建住宅的價格上漲與市區(qū)“萬元線”以上高價房成交量高有直接關(guān)系，同時，在高價房熱銷等情況下，部分區(qū)域熱銷盤又通過減少優(yōu)惠力度、減少贈送產(chǎn)品等方式變相漲價。例如，位于李滄區(qū)一樓盤，將優(yōu)惠折扣從此前的9折提高至9.2折。

“其實，項目價格上漲是要有正式文件通知的，不是隨意上漲的。除了優(yōu)惠減少導(dǎo)致項目價格上漲外，一些樓盤在低價房銷售完、只剩高價房出售的情況下，價格也會較此前有所提高。”島城一樓盤銷售人員說。(本報記者 藍(lán)娜娜)