上世紀(jì)30年代，在青島制訂的第一部城市建設(shè)規(guī)劃方案中，紅島就赫然在列，2012年，青島市確定了城市未來(lái)空間發(fā)展的大構(gòu)架，提出“三城聯(lián)動(dòng)”戰(zhàn)略，“北岸新城”正式亮相。伴隨“三城聯(lián)動(dòng)”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，青島北部城區(qū)終于迎來(lái)了這樣一個(gè)發(fā)展契機(jī)，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)大鱷開(kāi)發(fā)商蜂擁而至，搶灘北岸，在各項(xiàng)配套日趨完善的同時(shí)，“北岸新城”也逐漸成為大青島一處“前沿”居住區(qū)。

巨型項(xiàng)目排隊(duì)亮相

在青島，再也沒(méi)有一個(gè)地方能像北岸新城這般吸引地產(chǎn)大鱷的目光了。從2010年開(kāi)始，這塊原本稱(chēng)得上“荒蕪”的土地上，吸引了一個(gè)又一個(gè)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)地產(chǎn)巨頭在此扎根，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也是一個(gè)比一個(gè)“巨大”，體量基本都在百萬(wàn)平方米以上，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都配套了自己的學(xué)校、購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施，可以說(shuō)，每個(gè)項(xiàng)目，都能單獨(dú)成一個(gè)足不出戶(hù)就享受各種生活便利的“小城”。首先開(kāi)始的是卓越和龍湖兩個(gè)地產(chǎn)商，從當(dāng)初一派荒涼到如今人群聚集，白沙灣片區(qū)不得不說(shuō)是被這兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目所帶動(dòng)起來(lái)的。隨后，世茂、雨潤(rùn)、青特碧桂園、星河灣等大的地產(chǎn)商紛紛“加盟”北岸新城板塊，今年，央企中化方興攜400萬(wàn)平方米超級(jí)項(xiàng)目進(jìn)軍該板塊—— 這些企業(yè)，做的都是能持續(xù)開(kāi)發(fā)5年以上的大體量項(xiàng)目，配套完善，讓整個(gè)北岸新城成了青島最炙手可熱的地產(chǎn)板塊。

超低起價(jià)驚喜不斷

如今中國(guó)老百姓買(mǎi)房，已經(jīng)越來(lái)越理性，已經(jīng)完全不是商品房剛剛起步的那幾年，搶房如同搶白菜。現(xiàn)在的購(gòu)房者買(mǎi)房，主要看重以下幾條：前景，也就是未來(lái)，這個(gè)地方是不是處于政府大規(guī)劃之中;其次就是開(kāi)發(fā)商，是不是全國(guó)知名一線(xiàn)房企，蓋的房子是不是過(guò)硬。北岸新城可以說(shuō)完全具備了這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，而且它還有自己的“殺手锏”，那就是這里的房?jī)r(jià)非常低，您能在市區(qū)廣告上看到的低于6000元/平方米的超低起價(jià)樓盤(pán)，基本都出自分布于北岸新城一帶的大開(kāi)發(fā)商之手。可以說(shuō)，這里是目前靠近青島周邊三城聯(lián)動(dòng)區(qū)域內(nèi)最實(shí)至名歸的價(jià)格洼地，而它的未來(lái)卻不可限量，在這里買(mǎi)房，可以說(shuō)是最有眼光的選擇之一。

樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)喜人

可能有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)地方到底適不適合買(mǎi)房，到底有沒(méi)有在這置業(yè)的吸引力，還是要由這里的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。記者從青島銳理數(shù)據(jù)了解到，上半年，北岸新城幾個(gè)重點(diǎn)大項(xiàng)目的銷(xiāo)售都很喜人，青島碧桂園上半年新建商品住宅成交530套，均價(jià)4909元/平方米，世茂公園美地共成交357套，均價(jià)6424元/平方米，雨潤(rùn)星語(yǔ)華府成交136套，均價(jià)6286元/平方米，青特花溪地成交250套，均價(jià)6975元/平方米。可以看出，成交量大，均價(jià)低是這里的趨勢(shì)。而在進(jìn)入旺季的4、5、6三個(gè)月，不少樓盤(pán)都有月均50~100套的好成績(jī)。

新增長(zhǎng)極正在形成

“我是2011年在這邊買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)3000多一平方米還有人說(shuō)我傻，現(xiàn)在已經(jīng)快到7000元/平方米了。”市民王先生在流亭機(jī)場(chǎng)工作，當(dāng)年花30多萬(wàn)元在卓越買(mǎi)的房子如今已經(jīng)身價(jià)翻倍。

根據(jù)“三城聯(lián)動(dòng)”城市發(fā)展總戰(zhàn)略，北岸城區(qū)的重點(diǎn)規(guī)劃研究區(qū)域涵括高新區(qū)膠州灣北部主園區(qū)以及周邊紅島、上馬、河套、棘洪灘四個(gè)街辦行政轄區(qū)，面積約290平方公里。在這片土地上，正孕育著一個(gè)人口密集產(chǎn)業(yè)集中的未來(lái)之城。《北岸城區(qū)(含紅島經(jīng)濟(jì)區(qū))總體規(guī)劃》中提到，這里將規(guī)劃配置一些為大青島服務(wù)的會(huì)議中心、文化中心、商務(wù)中心及旅游休閑活動(dòng)區(qū)等功能用地，如藍(lán)海國(guó)際會(huì)議中心、奧林匹克運(yùn)動(dòng)中心、高端商務(wù)中心、文化活動(dòng)中心以及輻射北部的區(qū)域性健康、教育園區(qū)等項(xiàng)目。此外，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)還規(guī)劃配置其自身的行政中心、市民服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，以滿(mǎn)足作為一個(gè)獨(dú)立城區(qū)應(yīng)有的功能。另外，這里還是連接青島市區(qū)和新空港以及滄口鐵路樞紐地帶的必經(jīng)之路，未來(lái)的交通規(guī)劃也已經(jīng)完備，可以說(shuō)，島城樓市一個(gè)新的增長(zhǎng)極正在形成。記者 付明實(shí) 實(shí)習(xí)生劉郅懌