前日傍晚，一則這樣的消息在微信朋友圈里被頻頻轉(zhuǎn)發(fā)：6月10日起，在市南、市北區(qū)購房，買方繳稅時(shí)需核實(shí)其全國范圍的房產(chǎn)。繳納契稅時(shí)不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內(nèi)沒有其他房產(chǎn)。如果其他省市有房產(chǎn)則不能享受減免契稅和個(gè)稅的政策。昨天，記者對此進(jìn)行了調(diào)查。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 劉蘭星

核實(shí) 減免契稅要“誠信保證”

昨日一大早，記者就來到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，恰好遇到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)閩江路店經(jīng)理朱錦華。“繳納契稅確實(shí)增加了一項(xiàng)新內(nèi)容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時(shí)直接提交相關(guān)材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個(gè)人所得稅，都多加了一項(xiàng)內(nèi)容就是多寫一個(gè)保證書。 ”朱錦華說。

科威不動(dòng)產(chǎn)金融法務(wù)部經(jīng)理徐彤告訴記者，保證書的正式名稱為 “家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書”。記者從她用手機(jī)拍下的保證書(買方)樣本看到，保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個(gè)人信息及擁有住房套數(shù)。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報(bào)內(nèi)容及所附證明完整，并承擔(dān)因資料虛假而產(chǎn)生的法律和行政責(zé)任。

說法 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無變化

“首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內(nèi)的唯一住房，但目前沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對現(xiàn)有政策的強(qiáng)化。 ”徐彤告訴記者。

按照現(xiàn)行政策，個(gè)人購買家庭唯一住房的減半征收契稅;購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動(dòng)產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標(biāo)準(zhǔn)為購房者提供由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因?yàn)楝F(xiàn)在全國沒有聯(lián)網(wǎng)，所以沒法去核實(shí)，但是這個(gè)保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實(shí)的話，要承擔(dān)法律責(zé)任。 ”朱錦華告訴記者。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時(shí)不會(huì)抑制成交，不會(huì)給當(dāng)下火熱的二手房市場帶來大的影響。

購房減免契稅優(yōu)惠政策

購房人房產(chǎn)登記時(shí)涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悺?/p>

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅。

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。

對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。