5月25日,濟(jì)南公積金貸款新政將實(shí)行。首套房?jī)沙墒赘丁⒍追咳墒赘兜恼咦屬J款門檻降低了不少,但最高貸款額度的上限卻沒(méi)有相應(yīng)變化。不少市民期待:原來(lái)最高50萬(wàn)的公積金貸款額度能不能也上調(diào),這樣就能盡量避免公貸額度不足再申請(qǐng)商業(yè)組合貸。

本報(bào)記者　喻雯

市民:光降首付比例不夠,最好再提高公貸額度

根據(jù)即將實(shí)行的公貸新政,首套房首付款都調(diào)整為兩成,而且沒(méi)有了面積超過(guò)90平米的要求。對(duì)于二套房而言,首付款也由此前的六成降至三成。門檻的降低,減輕了不少剛需及改善需求購(gòu)房者的購(gòu)房壓力,使不少二套房購(gòu)房者的需求能真正實(shí)現(xiàn)。

“二套房首付款直接降了一半,我給孩子買學(xué)區(qū)房的壓力減輕不少。”省城市民崔女士的孩子今年兩歲多,目前所住的并非熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房,買房時(shí)由于公積金賬戶余額不多,首套房就商貸了50萬(wàn)買的。按照以往的政策,她的商貸沒(méi)還清,再用公積金買二套房,首付款要交60%,貸款利率也要上浮1.1倍。“我想給孩子在燕山或甸柳買套小的學(xué)區(qū)房,現(xiàn)在均價(jià)差不多在15000元,以80平米為例,總房款也要120萬(wàn)。”按照此前的政策,算下來(lái),她的首付款至少要交72萬(wàn),這對(duì)他們家來(lái)說(shuō)壓力太大了,很難湊齊。

新政實(shí)行后,崔女士再買二套房,即便商貸沒(méi)還清,首付款也只要三成,算下來(lái)減少了36萬(wàn)的壓力。

首付款湊上后,崔女士又得為還貸算賬。首付交36萬(wàn),貸款要84萬(wàn)。“我跟老公目前公積金賬戶余額有6萬(wàn)多,按照目前政策最高貸款額度是50萬(wàn),這就是說(shuō)我們還有34萬(wàn)的缺口,這些就得商貸。”崔女士說(shuō),現(xiàn)在公積金貸款3.75%的利率創(chuàng)下了歷史新低,如果能全部公貸每月還款的利息要比商貸低不少。

除了二套購(gòu)房者,省城不少買首套房的剛需也有同樣的期待。省城白領(lǐng)蔣先生最近一直在看房,他算過(guò)一筆賬,目前濟(jì)南商品房均價(jià)在8500元每平米左右,一套90平米的房子,總房款在765000元。新政實(shí)行后,首付交15.3萬(wàn)元,但是要貸款61.2萬(wàn)元。“我現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)婚,個(gè)人來(lái)買的話,最高貸款額度是25萬(wàn),也就是說(shuō)36.2萬(wàn)元需要商貸。”蔣先生說(shuō),他盼著上調(diào)貸款額度,減輕每月的還款壓力。

回應(yīng):公積金使用率偏高,上調(diào)可能性不大

對(duì)于市民提高最高貸款額度的期待,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),公積金貸款門檻的設(shè)定,最重要的是使一些真正有買房需求的市民可以先交上首付,從而真正獲得買房資格。“像二套房首付比例降低至30%,這就是真金白銀的實(shí)惠。”

我省一長(zhǎng)期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一個(gè)城市公積金貸款最高額度設(shè)定一般考慮三個(gè)因素:當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平、城鎮(zhèn)職工的收入水平、公積金的使用率。目前一個(gè)家庭公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元,按照相應(yīng)規(guī)定住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%,根據(jù)去年濟(jì)南房產(chǎn)均價(jià),50萬(wàn)元的最高貸款額正在這個(gè)范圍內(nèi)。

濟(jì)南住房公積金2014年度報(bào)告顯示,截至2014年底,公積金中心本部資金運(yùn)用率83.4%。2013年9月、10月,濟(jì)南住房公積金調(diào)整了支取政策,調(diào)整后,當(dāng)時(shí)資金使用率高達(dá)98%。

“濟(jì)南公積金的使用率是偏高的。”該人士分析,同類城市的一般使用率也僅在80%左右,而銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行的存貸比要求為不得超過(guò)75%。存貸比指標(biāo)反映了銀行存款運(yùn)用于貸款的比重及貸款能力的大小。超過(guò)這一比率,表明貸款規(guī)模過(guò)大,風(fēng)險(xiǎn)也過(guò)大。

此外,“公積金貸款要有普惠性,覆蓋面要大,讓更多符合條件的職工能貸相對(duì)多的款,而不是把貸款過(guò)于集中在部分人身上。”該人士說(shuō),考慮到這個(gè)因素,受繳存額和使用情況的限制,公積金貸款的最高額度上調(diào)可能性不大。

公貸額度上限　青島高于濟(jì)南

青島

首次公積金貸款首付比例不低于30%,二次公積金貸款仍為不低于60%。借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購(gòu)買新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房貸款最高額度為35萬(wàn)元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購(gòu)買新建住房貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房貸款額度最高為21萬(wàn)元。

煙臺(tái)

購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭,貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買144平以上的家庭,貸款首付比例不低于30%。個(gè)人住房公積金貸款額度45萬(wàn)元。

威海

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,最高貸款額度50萬(wàn)元。二手房最高貸款額度為30萬(wàn)元。