隨著5月份青島郵輪母港啟用。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到位于這一核心區(qū)域，依托青島郵輪母港的精裝公寓產(chǎn)品——中聯(lián)自由港灣探盤(pán)，從戶(hù)型、裝修 、小區(qū)綠化 、交通、區(qū)域配套等多方面詳解該樓盤(pán)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目教育醫(yī)療商圈資源豐富，有便利的公交出行條件，但是沒(méi)有地鐵，首付需要房?jī)r(jià)的一半，而產(chǎn)權(quán)也只剩下27年。

臨近新疆路高架

中聯(lián)自由港灣位于市北區(qū)新疆路4號(hào)，該項(xiàng)目由兩棟大樓組成底部商場(chǎng)，上部是酒店式公寓。項(xiàng)目臨近新疆路高架路，目前仍在緊張施工中，而背靠青島港，也就是5月份即將啟用的郵輪母港。

項(xiàng)目規(guī)劃2棟超高層海景公寓、4層商業(yè)廣場(chǎng)及主題商業(yè)街 ，地下2層停車(chē)場(chǎng) ，人車(chē)分流安全設(shè)計(jì)，車(chē)位充足，海景公寓產(chǎn)品面積為40～360㎡ ，每層32戶(hù)排布，配有六部原裝進(jìn)口東芝高速電梯(2m/s)根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目有5000余㎡海洋主題體驗(yàn)式空中情景園林，綠化區(qū)域?yàn)榈讓由虡I(yè)樓頂區(qū)，這樣僅南向住戶(hù)才能觀賞到綠植景觀。

公交方便，不靠地鐵

據(jù)了解，項(xiàng)目只有一個(gè)車(chē)行出入口，位于邱縣路上，與次主干道新疆路連通，且距離膠寧高架路西上橋口不遠(yuǎn)，可通達(dá)青島各區(qū)域，自駕出行較便利。但目前新疆高架橋施工中，上下班高峰期會(huì)有堵車(chē)現(xiàn)象發(fā)生，這意味著市民或錯(cuò)峰出行或公交出行。

市民選擇公交出行的話，附近有小港站、大窯溝站，公交車(chē)線路較長(zhǎng)，可以到達(dá)火車(chē)站、四方長(zhǎng)途汽車(chē)站等重要交通樞紐。

對(duì)于目前青島正在建設(shè)的地鐵，項(xiàng)目周邊沒(méi)有已建成的地鐵站，而且也沒(méi)有規(guī)劃地鐵線經(jīng)過(guò)。

教育醫(yī)療資源豐富

記者查閱發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目處于青島市藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶——小港灣改造工程的核心區(qū)，交通便捷，海景資源豐富，加之項(xiàng)目本身為精裝公寓產(chǎn)品，依托“郵輪母港”規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展前景較好，投資價(jià)值較高。但由于項(xiàng)目處于老城區(qū)，環(huán)境較為嘈雜，喜愛(ài)安靜環(huán)境的市民則要慎重。

在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，教育資源豐富，從幼兒園到高中均有不錯(cuò)的選擇。盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊有海逸幼兒園、臺(tái)東六路小學(xué)海逸學(xué)校、四中、二十八中、六中、九中等多所學(xué)校。其中六中、九中為重點(diǎn)高中。

而在醫(yī)療方面，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有兩所三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，分別是青島大學(xué)醫(yī)學(xué)附屬醫(yī)院(西院)及青島市立醫(yī)院(西院)。而且連通的道路路況良好，不會(huì)耽誤就醫(yī)時(shí)機(jī)。項(xiàng)目位于老城區(qū)，周邊藥店和定點(diǎn)社區(qū)診所資源完善，能很好滿足業(yè)主小病就醫(yī)需求。

同時(shí)，項(xiàng)目本身臨近中山路商圈、即墨路商圈，擁有陵縣路農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等超市及購(gòu)物中心。公共設(shè)施上，項(xiàng)目靠近棧橋等前海一線景點(diǎn)，步行可達(dá)郵輪母港碼頭休閑區(qū)，自駕或乘坐公交可達(dá)棧橋、海底世界等著名觀光景點(diǎn)，自然人文景觀資源豐富。

對(duì)于廣大購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供數(shù)據(jù)，中聯(lián)自由港灣普通住宅價(jià)格為13393元/㎡ 。

戶(hù)型方面，項(xiàng)目主推39～63㎡一室戶(hù)，也有少量77～98㎡兩室戶(hù)，每層32戶(hù)環(huán)繞排布。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王雪嬌介紹，兩室戶(hù)中臥室獨(dú)立于客廳，空間劃分清晰，有助于利用率提高;受樓型限制，設(shè)計(jì)成270°落地窗，南向戶(hù)型的采光性好，而北向戶(hù)型可看海，景觀面大。此外，玄關(guān)設(shè)計(jì)，非常方便放置衣帽鞋包，增加儲(chǔ)物空間

無(wú)天然氣，或有粉塵污染

受項(xiàng)目建筑所限，中聯(lián)自由港灣每層32戶(hù)環(huán)繞排布。這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，住房并不是南北通透。

項(xiàng)目臨近海邊，南北不通透房屋很容易存在潮濕問(wèn)題。再加上由于是商業(yè)地產(chǎn)，目前項(xiàng)目也沒(méi)有天然氣和煤氣，市民入住后只能用電做飯。多種因素都有可能會(huì)影響居住舒適性。此外，部分戶(hù)型并非方方正正，不符合國(guó)人傳統(tǒng)家具家電擺放，有可能會(huì)存在一定空間浪費(fèi)。關(guān)于裝修，項(xiàng)目衛(wèi)生間和廚房為全套裝修，客廳為木地板，整體裝修風(fēng)格較現(xiàn)代。價(jià)格方面，目前項(xiàng)目對(duì)外裝修報(bào)價(jià)為3000元/㎡ ，為中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)，而售價(jià)不到14000元/㎡ ，裝修報(bào)價(jià)明顯存有一定水分 ，報(bào)價(jià)過(guò)高。王雪嬌提醒，購(gòu)房者收房時(shí)務(wù)必核實(shí)清楚交付標(biāo)準(zhǔn)是否與合同一致，如不一致可要求開(kāi)發(fā)商整改。

在居住環(huán)境方面，中聯(lián)自由港灣南臨建設(shè)中的新疆路高架橋，目前仍在緊張施工中。考慮到未來(lái)新疆路車(chē)流較大，將成為一條重要主干道，巨大車(chē)流量帶來(lái)噪音污染也不容小覷。

目前，新疆路高架路施工現(xiàn)場(chǎng) ，噪音及施工粉塵較為嚴(yán)重，對(duì)于早期入住住戶(hù)或?qū)?lái)一定困擾。此外，項(xiàng)目北側(cè)是青島港，會(huì)受到船鳴笛聲影響。同時(shí)，未來(lái)底層將建成商場(chǎng)，有噪音干擾。

貸款首付需要50%

在項(xiàng)目售樓處，記者了解到，由于中聯(lián)自由港灣項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)，市民在購(gòu)買(mǎi)時(shí)貸款首付和還貸期限都要注意。

據(jù)售樓工作人員介紹，項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)，首付是需要付房款總額的50% ，貸款期限最長(zhǎng)為十年，同時(shí)也無(wú)法使用公積金貸款。

“雖然是有住宅，但實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)。房貸首付和還款都有相應(yīng)規(guī)定。這有可能對(duì)市民購(gòu)房帶來(lái)困擾。”售樓處工作人員說(shuō)。

記者算了一筆賬，以一套40㎡的一室戶(hù)為例，房款總額達(dá)到53萬(wàn)元，房貸首付就需要26萬(wàn)元。而同樣的房型，首付三成僅有16萬(wàn)元。兩者首付就相差10萬(wàn)元，已經(jīng)能夠買(mǎi)一輛小汽車(chē)。

對(duì)此，售樓處工作人員則表示，市民購(gòu)此處房子完全可以選擇出租，以租金來(lái)還房貸，適合投資偏好的購(gòu)房者。“剛需不太適合”。

50年產(chǎn)權(quán)僅剩27年

由于是商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目還帶有一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

據(jù)了解，中聯(lián)自由港灣前身是“雙子座”，項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間是在1992年，距今已經(jīng)23年，經(jīng)過(guò)斷斷續(xù)續(xù)建設(shè)，直到1996年，項(xiàng)目主體基本建成封頂，然后就陷入了停工，一直閑置到2011年中聯(lián)接手復(fù)工為止。中聯(lián)自由港灣一期和二期的兩棟樓現(xiàn)在一期已經(jīng)交付，二期也即將交付，而且項(xiàng)目是精裝修公寓房。

據(jù)了解，商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)僅僅只有50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。開(kāi)發(fā)商取得土地使用證的時(shí)候，就是產(chǎn)權(quán)開(kāi)始計(jì)算的開(kāi)始，如果樓盤(pán)沒(méi)有開(kāi)發(fā)，或者幾年之后才開(kāi)發(fā)，那么實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限就要用初始產(chǎn)權(quán)年限減去中間所停滯的時(shí)間。

記者算了一筆賬，中聯(lián)自由港灣因?yàn)橥９r(shí)間比較長(zhǎng)，從1992年到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了23年，也就是說(shuō)項(xiàng)目實(shí)際所剩的產(chǎn)權(quán)年限僅剩27年。此外，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如果以后進(jìn)行拆遷或者二手房交易，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限較短的問(wèn)題，項(xiàng)目所獲得的補(bǔ)償或者成交價(jià)格也會(huì)較低。 文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

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