2015年一季度，青島樓市逐漸回暖，然而土地市場卻頗為冷清，成交面積及金額均同比下降超3成。回顧過去的2014年，青島土地市場可謂風(fēng)起云涌、廝殺不斷，年終更是掀起的一陣陣拿地?zé)岢保?015年1月份承接上一年翹尾之勢，依舊好戲連臺。然而，1月份之后，土地成交一落千丈，2、3月份持續(xù)低迷。

一季度土地成交同比環(huán)比均下滑

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，青島市共成交土地94宗，成交總面積約3838.08畝，成交總金額約112.03億元，環(huán)比2014年第四季度分別下降了33.33%、44.26%和35.71%;同比2014年第一季度則分別下降了12.96%、35.00%和30.08%。

對比2014年年末土地市場的火爆場面，2015年第一季度青島商住用土地在成交面積、成交金額等方面均跌至冰點(diǎn)。3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地 產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。青島房地產(chǎn)市場仍面對較大的庫存壓力，政府減少了土地供應(yīng)量，是一季度土地市場暴跌的直接原因。

從具體月份來看，1月份青島共有89宗土地成交，成交面積3518.72畝，成交金額107.85億元，2月份僅有1宗土地成交，成交面積175.39畝，成交金額2.93億元，3月份僅有4宗土地成交，成交面積143.97畝，成交金額僅有1.23億元，對比1月份超百億元的成交額，2、3月份的成績只能用慘不忍睹來形容。

土地供應(yīng)出現(xiàn)“西進(jìn)北擴(kuò)”態(tài)勢

從各區(qū)域土地成交面積來看，青西新區(qū)拔得頭籌，膠州市、高新區(qū)分列土地成交面積二、三位。近年來，青島主城區(qū)土地供應(yīng)日漸稀缺，地產(chǎn)大鱷早已將觸角伸向拿地成本相對低、潛力空間大的青島周邊區(qū)域。其中，獲批國家級新區(qū)的西海岸新區(qū)和規(guī)劃建設(shè)膠東國際機(jī)場的膠州成為各房企的必爭之地。

從各區(qū)域土地成交金額來看，老四方區(qū)共成交8宗土地，成交總面積達(dá)501.65畝，成交總金額超過51.09億元，霸占了一季度青島市土地成交總金額的半壁江山;嶗山區(qū)1季度雖然只有3宗土地成交，但是5174元/㎡的平均樓面地價(jià)足以使其傲視群雄，14.53億元的總成交額助其登上區(qū)域成交金額榜單的亞軍位置;原膠南市以量取勝，1季度原膠南市共有17宗、880.87畝土地成交，成交面積位居各區(qū)域首位，但是由于樓面地價(jià)較低，成交總金額12.95億元，只能屈居榜單第三名。

從單宗地塊成交總價(jià)來看，1季度共有兩宗地塊總價(jià)超過10億，其中市北區(qū)蚌埠路11號地塊格外搶眼，該地塊的起拍價(jià)為4395元/平方米，競買保證金高達(dá)15.3億元，經(jīng)過150輪廝殺，海爾地產(chǎn)最終以6500元/㎡的樓面地價(jià)將其收入囊中，成交總價(jià)22.73億元。本來備受關(guān)注的浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西地塊并未出現(xiàn)預(yù)期中的激烈角逐，最終以底價(jià)樓面地價(jià)5540元/㎡、總價(jià)10.27億元成交。

綜合來看，2015年青島土地市場可能會(huì)持續(xù)走低，而隨著“大青島”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，西海岸新區(qū)等重要規(guī)劃的出臺，青島城市發(fā)展逐漸“西進(jìn)北擴(kuò)”，在土地市場成交量上也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的趨勢。