□大眾報業(yè)記者　董昊騫　報道　　濟南一處在建樓盤,“買房上好學校”成為樓盤銷售主打招牌。

2日,山東省教育廳透露,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數(shù)、限人數(shù)、限錢數(shù)的政策而錄取的學生,停招擇校生。3日又出臺文件,自今年秋季入學的初中生開始,我省普通高中招生將依據(jù)初中學業(yè)水平考試成績和綜合素質(zhì)評價結(jié)果,實行多元評價、等級錄取。“停招擇校生”和“多元評價”將對“學區(qū)房”有何影響?

□　本報記者　楊學瑩

有人放棄學區(qū)選擇順其自然

有人眼見擇校無路唯有買房

到底買不買學區(qū)房?小孩5歲的濟南市民遲女士為此糾結(jié)了一年。買吧,學區(qū)房太貴,樓市又不景氣,自己住著的房子一天兩天也賣不掉;不買吧,又害怕對不起孩子,將來后悔。近年來,濟南市對擇校生的限制越來越嚴,“停招擇校生”的消息傳來,她終于下決心放棄買學區(qū)房。“濟南中考名額68%給了指標生,擇校生的路越來越窄。而且,高中把招生名額按生源數(shù)量直接分配到各初中,越是好學校競爭越激烈,學不過人家還是白搭。”她說,“多元評價了,考分也不那么重要了。干脆順其自然吧。”

然而,新政傳來,戶口還在濟寧農(nóng)村老家的張先生卻慌了神。張先生在濟南買了套小產(chǎn)權(quán)房落腳,卻無法落戶。大女兒上學時,他“求人”上了周邊一所不錯的學校,算擇校;二女兒出生以后,張先生本來打算如法炮制,這回“停招擇校生”,如果還想上這所學校,就只好買學區(qū)房了。

也有家長認為,擇校主要是為了孩子可以享受更好的教育資源。原來不在學區(qū)內(nèi),還可以通過擇校接受好的教育,如今取消擇校,有這方面愿望的家長只能選擇買學區(qū)房一條路了。

青島去年取消擇校

對房市“有影響,但不大”

青島市從去年就全面取消了義務教育階段擇校生。4月3日,科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰告訴記者,這個政策對青島的學區(qū)房市場有影響,但不大。

“選擇學校分為兩種:買房的和不買房的。以前,不買房的還可以‘求人花錢’擇校,但去年行不通了,只能買房。但這種客戶很少,不足以影響整個市場。”孫杰說。

孫杰難以確定這部分人群的具體比例。不過,他用通用的“二八原則”測算:“如果買房擇校和‘求人擇校’的學生加起來,占整個學生的20%,其中80%的人“求人擇校”,那這部分人只占人群的16%。不讓‘求人’后,其中若一半人有能力買學區(qū)房,則只占人群的8%,比例很小。”

去年,青島取消義務教育階段擇校生后,青島市實驗小學周邊一套13平米的學區(qū)房賣了62萬元,合每平米4.76萬元,曾引起一陣轟動。孫杰說,這其實僅是個例,大部分學區(qū)房價格變化不大。

“在青島,學區(qū)房一直以來就不按平米賣,而是按‘套’賣。因為房子又老又舊,基本不住,平米大小沒啥實質(zhì)意義。”他說。“取消擇校生的消息出來后,學區(qū)房房價并沒有瘋漲。太貴了買不起,家長也會算賬。”他說,其實買學區(qū)房風險很大,萬一學區(qū)劃分有變化,直接貶值。取消擇校后,學區(qū)房交易量也沒有瘋長,因為房源很少,每個學區(qū)一年能騰出多少房子,是有數(shù)的。

孫杰倒是注意到,“求人擇校”的路被堵上以后,學區(qū)房的供給又非常有限,部分“名校”的學生變少了,從人滿為患的“爆棚”狀態(tài)一下子“冷清”了許多,有的聽說還沒招滿。

至于“學區(qū)”概念的新房,孫杰稱,銷售倒是比周邊樓盤略好一些,但也并未一搶而空,而是該促銷的促銷,也找中介代銷。“一般能夠?qū)雰?yōu)質(zhì)資源的樓盤都是大品牌,銷售略好也是多因素疊加的結(jié)果,很難說是學區(qū)單因素在起作用。”

政策長期堅持

“學區(qū)房”或成為歷史

在樓市,“學區(qū)房”一直是一種無奈卻堅挺的存在。在濟南,經(jīng)五路小學旁一棟住宅破舊得被居民戲稱“危房”,每平米售價近2萬元,貴過奧體中心的法式大平層;在青島,一位市民告訴記者,江蘇路一路之隔的兩棟樓,只因?qū)W區(qū)不同,每平米價差達8000元。

但學區(qū)房也并非漲得沒邊。濟南和平路上一家中介的資深經(jīng)紀人王先生告訴記者,他們主賣歷下區(qū)學區(qū)房,去年房價也出現(xiàn)了下滑的情況,一個季度跌價幾百元,只是比普通的房源更抗跌而已。交易量也同步下滑,開春之后才活躍起來。

盡管學區(qū)房給公司帶來了不少業(yè)績,但孫杰本人是反對“學區(qū)房”的。“你看‘名校’門口停的車,多少奔馳寶馬。用錢投票,這是不公平的。如果政府持續(xù)致力于教育資源均等化,學區(qū)房有一天會成為歷史。關(guān)鍵是要堅持下來。”

記者注意到,“濟南媽媽群”的“家有小學生”板塊,有一位關(guān)注度甚高的版主“淘大米”,答問2200多條絕大多數(shù)家長在問的擇校問題。他在答問中說:“我個人認為,現(xiàn)在所謂重點高中升學率高,與他們壟斷了大部分好生源有很大關(guān)系。而這兩年受按初中分配招生名額的錄取政策影響,他們接不到好生源了,到了高考時也很難出成績了。大家不要過分迷信名校,其實老師的水平?jīng)]有像大家想象的差別那么大。”