剛需購房者買房，歷經(jīng)“霸王條款”、“延期交房”、“房屋漏水”諸多“坎坷”

對(duì)于一些年輕的白領(lǐng)來說，買房往往購買的是自己名下的首套房產(chǎn)，同時(shí)太多的年輕人作為剛需購房者都會(huì)選擇“按揭買房”的方式。所以，一旦在買房過程中出現(xiàn)一些糾紛，總是會(huì)讓人頭疼甚至憤怒。已經(jīng)交了定金的房子，在簽合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)了合同中的一些“霸王條款”;輾轉(zhuǎn)到別的樓盤好不容易買到了房子，但是卻遇到了開發(fā)商延期交房且拒不賠償?shù)臒┬氖?新房鑰匙終于拿到之后，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水的質(zhì)量問題……這一系列的事情，在剛需購房者小明身上都出現(xiàn)過，那么，他的經(jīng)歷到底是怎樣的?他是如何維權(quán)的呢?

■小明講述買個(gè)房子，沒想到這么多糾紛

已經(jīng)參加工作，準(zhǔn)備成家立業(yè)的小明準(zhǔn)備購買一套90平方米左右的二居室房子，預(yù)期的總房款在75萬元～80萬元之間，首付4成，按揭每月負(fù)擔(dān)3000元，房子最好能夠交通便利，周邊的醫(yī)院、學(xué)校等配套比較齊全。有了這樣的預(yù)期之后，小明便開啟了購房之路。

不過，事情并沒有像小明預(yù)想得那樣順利。在看上了一套房子之后，預(yù)先交了5000元的定金。不過在正式去買房的時(shí)候，小明卻發(fā)現(xiàn)這套房子的購房合同中存在一些“霸王條款”，比如對(duì)于小區(qū)公共部位的停車位如何收費(fèi);合同中對(duì)于買賣雙方違約之后的懲罰明顯存在罰買方重罰賣方輕的問題。于是小明在要求退回定金遭到售樓人員拒絕的情況下，在消保委的協(xié)調(diào)下，終于退回了 5000元定金。于是，小明馬不停蹄地投入到繼續(xù)買房之中。

■延期交房還漏水，為這事奔波良久

小明表示，自己的買房歷程可謂“坎坷”，或者又是個(gè)人有些完美主義的性格原因，致使他在買房過程中格外較真，留意到了不少市民忽略掉的“維權(quán)環(huán)節(jié)”。

因?yàn)橘徺I的期房，所以小明遇到了自己非常不希望遇到的事情——“延期交房”。這時(shí)候，小明聯(lián)合了和他一樣的業(yè)主，帶頭到有關(guān)部門咨詢、提出他們業(yè)主們的訴求。最終在相關(guān)部門的督促和開發(fā)商的配合下，還好沒有延期太久，雙方協(xié)商解決了問題，算是比較順利地拿到了新房鑰匙。不過接下來的防水試驗(yàn)讓小明大跌眼鏡，樓上衛(wèi)生間里蓄水之后，自己家竟然成了“水簾洞”。為此，小明進(jìn)行了投訴，輾轉(zhuǎn)了1個(gè)月，才將這件事圓滿解決。

■消保委提醒這些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題多、產(chǎn)生糾紛多

那么，在買房的過程中，還有哪些是值得注意的呢?對(duì)此，黃島區(qū)消保委工作人員給出了提醒。以下便是容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)。

延期交房，有消費(fèi)者前來投訴開發(fā)商延期交房兩年，但拒不按合同賠償違約金，還實(shí)行霸王規(guī)定，用高價(jià)車位款來賠償違約金，消費(fèi)者維權(quán)難度大;房屋質(zhì)量問題。前不久有消費(fèi)者反映，他剛剛?cè)胱〉男路恳驑巧蠘I(yè)戶跑水，在短短的30分鐘內(nèi)他家就變成了"水簾洞"，由此他懷疑新購房屋存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但苦于舉證難而對(duì)開發(fā)商無可奈何;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常;承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。

消保委提醒，所有這些問題，消費(fèi)者都應(yīng)該在購買前好好把關(guān)，做足課前功課，做到把關(guān)口前移，爭取做到防患于未然。