交了首付款，因?yàn)槟承┰颍J款辦理不下來(lái)，這時(shí)候需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？市民王先生的遭遇給購(gòu)房者敲響了警鐘。

去年4月初，市民王先生在黃島珠山和貴園小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，在交給開(kāi)發(fā)商首付款后，等待著銀行放款。但是意外的事情發(fā)生了，銀行拒絕給王先生辦理貸款。原來(lái)王先生在上大學(xué)時(shí)申請(qǐng)過(guò)助學(xué)貸款，畢業(yè)后因?yàn)檫€款不及時(shí)，導(dǎo)致他在銀行留下了不良信用記錄。當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，王先生一家人也有顧慮，可銷(xiāo)售人員說(shuō)放心，肯定能辦下來(lái)。但是，在審核了王先生的資料后，銀行最終拒絕發(fā)放貸款。無(wú)奈之下，王先生決定辦理退房，但是過(guò)程卻充滿(mǎn)波折，開(kāi)發(fā)商一拖再拖，甚至還要求王先生負(fù)違約賠償責(zé)任。

在這種情況下，王先生是否該負(fù)賠償責(zé)任呢？為此，記者咨詢(xún)了相關(guān)法律人士，山東北極之星律師事務(wù)所的張慶華律師解釋說(shuō)，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第23條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”

具體到本案中，如果是因?yàn)榧兛陀^原因?qū)е沦J款辦理不下來(lái)，那么王先生不應(yīng)該負(fù)賠償責(zé)任，不過(guò)也要看王先生與開(kāi)發(fā)商的事前約定；但是如果王先生刻意隱瞞了自己的真實(shí)資料，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那么從法律角度說(shuō)，王先生可能要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。王先生之前曾將自己的銀行信息告訴過(guò)銷(xiāo)售人員，銷(xiāo)售人員表示沒(méi)問(wèn)題，那么王先生就屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人”的情況，不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

律師提醒購(gòu)房者，很多開(kāi)發(fā)商在和客戶(hù)簽訂合同時(shí)，一般都會(huì)在合同里約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任等，因此購(gòu)房者在簽合同時(shí)要格外細(xì)心，留意每一條合同條款，規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)在購(gòu)房之前，購(gòu)房者也要提前掌握自己的銀行信息，避免出現(xiàn)因主觀因素而導(dǎo)致購(gòu)房糾紛的出現(xiàn)。（記者 任俊峰）