新年一月落幕，島城樓市繼續延續2014年“翹尾”態勢，為2015年開了個好頭。回顧樓市促銷活動，為迎接節前“返鄉置業潮”，不難發現，島城樓市已經打破傳統的淡旺季概念，節前的促銷活動也是一浪高過一浪。尤其是剛需地李滄城陽的促銷力度依舊不小。

“零首付”“首付分期”優惠再現

隨著新政策的實施，市場也在做適度調整。據悉，島城樓市本月新開樓盤不多，但是大多數樓盤依舊在組織各類促銷活動。尤其是城陽區和李滄區，部分樓盤再次打出“零首付”“分期首付”的招牌攬客。

比如城陽中心地段萬科春陽花園打出高層首發0首付的優惠政策。位于李滄區青山路與臺柳路交會處的海爾鼎世華府，也推出首付分期的政策。記者采訪獲悉，目前該項目起價8625元/平方米。現場有優惠，全款91折，商貸93折，公積金貸款95折。

據該項目置業顧問介紹，為了給返鄉置業者提供更多選擇，春節前項目的優惠力度并沒有減少，銷售情況總體來看不錯。目前，A區已售罄，B區房源戶型封盤在售，所剩不多，剩余戶型包括90平方米套二、133平方米大套三，90平方米戶型起價8800元/平方米，133平方米戶型起價9700元/平方米左右。

保值投資商鋪也促銷

除了李滄區與城陽區之外，新都心的優惠力度也不減。記者走訪獲悉，該區域無論是新開盤還是老盤項目優惠力度仍不少，甚至有項目打出最高惠5萬元首付16萬元起的優惠政策。按照規劃，2015年新都心將迎來多個樓盤交付、商業體開業等大事件，區域商圈價值將進一步突顯。

尤其是在交通方面，2015年新都心配套將更加齊全。福州路打通工程將完工通車，直接拉近新都心與老四方的距離，減少6公里距離。其次備受關注的地鐵3號線將于年底空載運行，其貫穿市南區、市北區、李滄區，其中清江路站點地鐵口與和達中心城商場直通。

面對諸多利好，除住宅以外，該區域商鋪優惠力度也不小。記者采訪獲悉，和達中心城目前推出的臨街旺鋪起價2萬元/平方米。對于返鄉置業者來說，買個商鋪投資也是不錯的選擇。

返鄉置業者“各取所需”

“農歷春節，返鄉置業潮也是不可錯過的促銷節點。對于青島來說，一些在北上廣工作的部分青島人會有回家買房的打算，安家才能置業，青島城市前景好，”李滄某熱銷盤置業顧問李翔告訴記者，“我們在農歷年底推出優惠，可以滿足置業者回鄉居住或者投資需求。”

記者采訪了解到，置業者回鄉置業大多有三種情況，一種是安家置業，一種是孝敬老人，給長輩買房，還有一種就是投資保值。而目前的市場促銷也僅僅關聯這部分返鄉置業者的需求。

專家建議，針對自住型的置業人群，由于很多是要長期居住的，應該著重考察房屋質量，以及交通、地段、環境、醫療、教育等周邊配套設施建設是否完善，能否給自己和家人以后在這里生活帶來方便。作為投資需求，一定要仔細分析樓盤的保值、升值能力，同時也要看房價是否在經濟承受范圍內。