青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年全市新建商品住宅共成交84635套。其中，貢獻最大的是剛剛過去的12月，全月成交量突破10300套。交易量增大的同時，價格出現(xiàn)了下降情況，統(tǒng)計顯示上個月房價在全年統(tǒng)計中處于墊底狀態(tài)。

新房成交量同比降25.5%

據(jù)統(tǒng)計，青島市2014年共計成交新建商品住宅84635套，環(huán)比2013年下降25.5%;成交總面積為866萬平方米，環(huán)比下降24.5%，成交總金額達717億元。

2014年，青島市新建商品住宅供應(yīng)量達100693套，供應(yīng)面積1016萬平方米，供應(yīng)面積同比減少30%，供求比達1.19，比去年的1.27略有降低。

值得關(guān)注的是，12月新建商品住宅成交套數(shù)突破10300套，成為全年銷售套數(shù)最高的月份。2014年成交谷底出現(xiàn)在2月份，僅為6014套。從成交面積來看，12月份也以107.12萬平方米的成績問鼎全年冠軍。

縱觀全年新建商品住宅市場，分區(qū)域來看，青島西海岸新區(qū)全年成交21346套，成為青島各區(qū)市中唯一一個成交量過2萬套的區(qū)域，成交面積為208.84萬平方米，也穩(wěn)居第一位。膠州市和李滄區(qū)分別以11781套和10441套的成交量排在二、三位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島市新建商品住宅成交套數(shù)前十位的項目中，西海岸新區(qū)占據(jù)半壁江山。其中，萬達維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位;同為萬達集團開發(fā)的青島東方影都，以1455套的銷量排在全市第五位。另外，銀盛泰的三個項目書香泮城、星河城、星海城分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。

12月份房價走低

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2014年12月，青島新建住宅均價環(huán)比下降0.71%，最終以9277元/平方米的價格收官。從走勢圖中可以看出，12月房價成為全年最低點。

其實，我市11月份的房價已經(jīng)出現(xiàn)同比下降的情況。對此，專家也發(fā)表了自己的看法。“同比下跌很正常，房價從今年春節(jié)以后，一直處于下行狀態(tài)。另外，去年房價本身就很高，與高點比，因此同比低很正常。”科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，目前樓市處于低谷時期，原因與經(jīng)濟形勢等有關(guān)。島城樓市專家張百忍也認為，數(shù)字比較正常。