本報9月17日訊(記者 王愛科) 受銀行貸款利率居高不下影響，島城限購全面放開后，樓市還沒有出現(xiàn)明顯的回暖。迫于銷售壓力，開始有樓盤幫購房者貼息最低享8.5折 、一成首付等辦法，刺激購房者邁過房貸利率居高不下的門檻 。業(yè)內(nèi)人士分析，無論購房貼息還是一成首付，其實是開發(fā)商開始主動承擔(dān)因貸款利率過高而多出的買房成本，意味著區(qū)域房價仍處在下行軌道。

    限購放開之后，盼望執(zhí)行已久的限貸政策也跟進放開，三季度的島城樓市，無論是開發(fā)商還是購房者，恐怕都沒有拋開過上述兩方面的期盼。但自今年9月1日限購全面放開之后，信貸門檻還沒有任何全面松綁的跡象。

    17日上午，位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)的萬海·惜福時光項目，繼此前釋放出“部分房源3200元/平方米、買一層送一層”的優(yōu)惠策略之后，再次拋出了“購房貼息，最低可享受8.5折利率、首付一成”的優(yōu)惠策略。由于目前島城只有青島銀行針對首套房最低8.8折優(yōu)惠，青島農(nóng)商行最低9折 ，而且首付比例為3成，因此開發(fā)商拋出如此低的貸款利率和首付比例，立即引發(fā)眾多網(wǎng)友的注意。

    記者注意到，該項目既有多層洋房，也包括小高層住宅。“盡管市場上一直在傳言將下調(diào)銀行貸款利率，但除部分銀行小幅調(diào)整外，各大銀行的利率一直居高不下，為了徹底扭轉(zhuǎn)客戶的觀望心理，我們拿出部分房源，購房者最低可以享受到8.5折的利率優(yōu)惠，最高也就是 8.9折。”萬海·惜福時光項目的銷售人員說，此外，首套房的購房者還可以享受一成首付的優(yōu)惠。

    但除青島銀行和青島農(nóng)商行之外，目前農(nóng)行、中行、建行等國有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，首套房貸仍執(zhí)行基準利率，二套房則在基準利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%。萬海·惜福時光項目這次推出 8.5折到8.9折的利率優(yōu)惠，如何突破銀行的政策制約？

    “無論是首套房還是二套房，均可以享受這一利率優(yōu)惠，只不過視購房者所買房源的戶型大小、總價多少而利率優(yōu)惠不等。”項目銷售人員說，而對于貼息的方式，采取的是購房者簽訂購房合同時，參照基準利率標準進行補貼，一次性從總房款中扣除的方式返還給購房者。

    貼息的方式，可以給購房者帶來多大的優(yōu)惠空間？項目銷售人員稱，較之目前普遍執(zhí)行的基準利率，以一套總價60萬元、貸款期限20年的房源來算，如果購房者享受到8.5折或 8.9折的優(yōu)惠，至少可節(jié)省四五萬元的購房成本。

    “開發(fā)商貼息的方式，在北京樓市也已出現(xiàn)，其大背景是現(xiàn)下銀行利率高企，并且公積金貸款難。”樓市分析人士張百忍說，當貸款難、利率高成為買家的普遍困擾，開發(fā)商打出貼息或降低首付比例的招牌，其實是一種主動降價行為。而多位業(yè)內(nèi)人士也認為，迫于庫存高企、銷售壓力居高不下，存量較高的區(qū)域房價仍有進一步下探的空間。