隨著杰正財富中心、金獅廣場、諾德廣場等一系列商業項目入市計劃的臨近，島城寫字樓市場將迎來新一輪供應。記者從仲量聯行了解到，未來兩年，預計島城寫字樓市場的新增供應量將近100萬平方米。與此同時，記者了解到，華潤萬象城、銀座商城和海信廣場二期等項目有望于明年正式亮相，這將使島城的零售地產迎來集體發力年。

百萬平寫字樓將面向市場

未來兩年內，島城寫字樓市場將迎來較大體量的供應。日前，記者從仲量聯行了解到，未來兩年全市辦公樓市場將有將近100萬平方米的新增供應，這其中不乏像杰正財富中心這樣的優質甲級辦公樓項目。

據介紹，今年以來，島城甲級辦公樓市場需求旺盛，其中，以市南區最為明顯，很多內資企業，特別是金融企業紛紛以大面積房源入駐;市北商務區部分優質辦公樓租賃需求上漲明顯，有多個金融服務類企業入駐。此外，嶗山板塊在金融企業的需求推動下，未來兩年嶗山區優質辦公樓的供應將會逐漸增多。其中，最引人矚目的當屬杰正集團和上實集團在啤酒城改造項目內打造的全新甲級辦公樓——杰正財富中心。杰正財富中心在青島率先扛鼎LEED認證旗幟，竭力打造可持續發展綠色辦公風潮。仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示：“未來兩年全市辦公樓市場將有近100萬平方米的新增供應，市場去化壓力較大;甲級辦公樓市場將實現穩中有升，多數的租賃成交仍將來自金融服務業和專業服務業。”

零售地產明年集體發力

據介紹，隨著中產階級的壯大，居民消費實力的增強，青島優質零售地產市場正在經歷著一輪跨越式的發展。據仲量聯行分析報告顯示，與國內其他主要二線城市比較分析，青島的優質零售地產市場仍在起步階段，餐飲、娛樂及兒童品牌將繼續保持擴張態勢，零售物業市場結構調整將進一步深入。

據了解，青島的零售物業市場自去年以來新增供應放緩，僅有偉東樂客城、海航萬邦中心等為數不多的幾個項目入市。然后，這一供應放緩的局面將在明年打破。據了解，2015年，華潤萬象城、銀座商城、海信廣場二期、奧克斯廣場、永旺購物中心——合肥路店等項目陸續入市，這將使島城零售地產迎來集體發力年。

高端住宅去化量持續低迷

接連出臺的房產政策，一度為樓市注入助推劑，然而高端住宅的銷售情況卻表現平平。據介紹，在政策放松和需求積累的共同推動下，部分改善型需求得到釋放，但高端住宅市場投資型需求的購房者仍保持觀望態度，預計會隨著信貸細則的出臺和進一步落實得到釋放。

在價格方面，沿海一線的超高端物業價格無明顯波動，開發商堅持主打高端稀缺的營銷策略。受青島市高端住宅市場去化量持續低迷的影響，預計短期內高端住宅市場價格將不會有明顯增長。但持續壓抑的剛性需求和改善性需求將會出現一定程度的集中釋放。

本報記者 李雯