“雖然說今年以來大的市場環境不好，但是對于西海岸新區來說，還是有不少的利好因素在起作用，不時地刺激一下當地的房地產市場活力。”盤點即將結束的2014年，業內人士劉先生在談及今年以來的樓市利好因素這一話題時表示。12月19日，記者采訪過程中了解到，2014年，新區樓市迎來多重利好，西海岸不少樓盤項目的工作人員，在談及相同的話題時，往往就會聊到今年6月份西海岸新區的獲批這一時間節點，以及隨后不久的西海岸地區出現的樓市限購、限貸的松綁。

■部門多措并舉促房市穩定發展

“進行房地產的開發、經營，土地是很重要的一個基礎。現在新區辦理土地相關的登記，越來越方便了。”在新區的房地產登記交易大廳，記者見到了前來辦理業務的地產公司工作人員趙先生。據了解，土地登記權限下放到新區后，實現土地登記交易業務由原先的“區登記交易中心收件、審核-分局審核-市登記交易中心審核、發證”“三段式”流程，精簡為“區登記交易中心收件、審核、發證”“一站式”服務，檔案也無需區、市之間傳遞，行政審批時限由20個工作日縮短至7個工作日，工作效率成倍提高，大大節省了人力物力，方便了辦事群眾。

采訪過程中記者了解到，今年以來，青島市國土資源和房屋管理局黃島分局從服務企業、惠政于民、解決歷史遺留難題等三方面入手，促進該區房地產市場健康穩定發展。“一是通過降低預售門檻、放寬預售價格管理、延緩墊付住房維修基金、取消搭車事項等措施，有效緩解企業資金壓力;二是通過優化網站模擬導航、網上預約功能，開通辦事進程短信提醒、簡化收件標準等措施，方便辦事群眾;三是通過全面調研確立了一批問題產權項目房屋解決意見，并開辟綠色通道。”青島市國土資源和房屋管理局黃島分局工作人員表示。

■按揭還貸壓力減小，剛需出手

對于2014年準備在西海岸新區買房的購房者來說，心情可以說是經過了過山車式的變化。從年初的商業貸款利率優惠基本消失到公積金貸款新政出臺，再加上限購、限貸政策的“捆綁”，想要買房可謂壓力不小。不過今年下半年以來，不論是基準利率的調整還是商業銀行紛紛推出的利率優惠，還是以不同的形式呈現的房價的優惠，這些都讓年初想要買房卻被種種因素限制的剛需購房者重拾購房之路。“本來也是打算最近買房子的，現在正在到處看房，尋找合適的房源。現在我們看到的可以選擇的余地還是不小，最關鍵的還是要仔細斟酌我們的收入是否能夠穩定地負擔將來的房貸按揭。”說起自己的買房打算，西海岸新區市民趙先生告訴記者。“近日去售樓處，人家工作人員在介紹的時候已經開始把銀行的利率調整給我們算了一下，比較調整之前確實有優惠。”

“央行最近調整基準利率受到很普遍的關注，我們也從很多解讀上可以看到，對商業房貸客戶來說，相當于比之前的利率打折。住房貸款100萬元，降息后每月可以少還數百元。對住房公積金客戶來說，個人住房公積金貸款基準利率也下降，”西海岸某房地產公司相關負責人李先生告訴記者，這樣一來對于打算貸款購買普通商品房的市民來說，按揭的壓力相對會減輕一些。

■政策西海岸新區讓樓市火一把

據了解，今年西海岸新區獲批之后，上半年表現平淡的西海岸房地產成交量也出現了不小的增長。而西海岸新區未來的發展前景也被地產商、購房者等多方所看好。而西海岸新區正在打造的立體化、現代化的交通，優質的教育資源、醫療資源，以及新區諸多的房地產大鱷等也成為了這里“吸引力”的來源。“我們家在選房子的時候 ，更加注重的是將來生活的便利性。家里有老人也有小孩，我和愛人還需要每天按時上下班，所以說這些注定了我們對房子的要求就是交通便利、離學校的距離不要太遠、就醫比較方便。當然在西海岸這樣的房子也不少，因為基礎設施配套較為完善了。”胡先生告訴記者。

“我現在正在申請購買新區的一處保障性住房項目的房子。對這個項目挺滿意的，將來的配套什么都挺好，而且房價還能低很多，同樣是七八十平方米的房子，需要大約40萬元。”說起自己正在申請限價商品房的事情，東區的劉先生告訴記者，想要成功入住這樣的項目，得符合相應的一些條件。據悉，新區近期出臺了《關于規范房地業發展的意見》，其中便有鼓勵消化存量住房的條款，這樣一來，保障性住房的房源有望增加。

文/圖 記者 周晉華