年末青島樓市“陰晴不定”，新房成交量時(shí)漲時(shí)跌。繼前一周新房市場(chǎng)銷量下滑之后，上周卻再次出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。2014年12月7日-12月13日青島市新房共成交2623套，總成交面積281680.49㎡，環(huán)比前一周上漲了約9個(gè)百分點(diǎn);其中新建住宅成交2236套，成交面積233338.73㎡，環(huán)比前一周多賣了100套!不禁讓人對(duì)青島樓市“暖冬收官”再度充滿了信心。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周每日成交走勢(shì)

從上周每日新房成交情況來(lái)看，7天中新房成交量最高的一天是12月8日，單日賣出新房480套。成交量最低谷出現(xiàn)在12月7日，單日新房成交量?jī)H229套，對(duì)整體水平有所拉低。從數(shù)據(jù)圖來(lái)看，12月第二周新房市場(chǎng)成交恢復(fù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)，淡季中回暖成績(jī)甚為理想。

2014年12月7日-12月13日一周每日銷售概況

2014年12月7日-12月13日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，雖然臨近歲末但各版塊的新盤競(jìng)爭(zhēng)依舊十分激烈，連續(xù)數(shù)月市場(chǎng)形勢(shì)一片大好的黃島區(qū)，12月第二周依舊保持冠軍位置，一周新房成交781套，領(lǐng)先幅度之大讓其他各區(qū)市望塵莫及。另外，市北區(qū)也異軍突起在上周打了“翻身仗”，奪得亞軍位置，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)市北區(qū)上周共銷售新房340套。再度入圍周成交前三甲的城陽(yáng)區(qū)在近兩個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)是時(shí)好時(shí)壞，上周城陽(yáng)區(qū)共銷售新房311套，與前一周相比有很大的上漲。

在“第二陣營(yíng)”中，主城在與近郊的廝殺中顯然有些“力不從心”。上周新房成交量排名第四位的是即墨市，一周共銷售新房272套，排名第五位的是膠州市，一周共銷售新房262套。而素有剛需圣地之稱的主城李滄區(qū)，進(jìn)入12月則表現(xiàn)的大失水準(zhǔn)，上周僅銷售新房255套，跌落至全市第六名，與之前相比可謂“一落千丈”，大有提前入冬的態(tài)勢(shì)。

黃島區(qū)新房成交總量排名第一，其轄區(qū)內(nèi)的熱銷項(xiàng)目表現(xiàn)也十分優(yōu)異。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨近歲末，黃島區(qū)活躍著的熱銷項(xiàng)目仍有保利海上羅蘭、大盧家瞳、天一畔城、銀盛泰書香泮城及銀盛泰星海城等。據(jù)了解，在一波又一波的新政過(guò)后，黃島區(qū)新房成交表現(xiàn)一直十分優(yōu)異，連續(xù)數(shù)月稱霸排行榜冠軍位置，熱銷樓盤不減反增，這在往年是十分罕見(jiàn)的。

市北區(qū)上周登上亞軍寶座，共銷售新房340套。在區(qū)劃調(diào)整中合并了老四方區(qū)后版圖擴(kuò)大近一倍，如今的市北區(qū)憑借著主城中心區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，加之老四方片區(qū)正處價(jià)格洼地的新樓盤，已經(jīng)成為市區(qū)購(gòu)房者們的“心頭好”。區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目有裕龍?zhí)错斏健⑿胚_(dá)藍(lán)庭福邸、保利葉公館、和達(dá)城上城及中海臨安府等，此外歡樂(lè)濱海城區(qū)域內(nèi)的瞰海項(xiàng)目溫莎郡、藍(lán)泰海樂(lè)府等也吸引了大批購(gòu)房者的目光。

上周入圍前三甲的城陽(yáng)區(qū)也表現(xiàn)不俗，共銷售新房311套，較前一周相比有大幅提升。新政接連落地后，城陽(yáng)區(qū)的表現(xiàn)一直不太穩(wěn)定，此前以剛需項(xiàng)目著稱的北岸新城，現(xiàn)如今大規(guī)模興建的別墅也得到了改善型購(gòu)房者的青睞。區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目鑫江水青花園、銀盛泰德郡等一直是新房銷量的“佼佼者”。反觀李滄區(qū)上周表現(xiàn)較差，不僅跌出前三甲，且排名一落千丈跌至第六位，曾經(jīng)的剛需圣地上周僅銷售新房255套。李村商圈崛起的李滄區(qū)房?jī)r(jià)高漲“脫剛”態(tài)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目中海國(guó)際社區(qū)、保利茉莉公館、時(shí)代城等一直受到剛需的熱捧，但此次臨近歲末成交量的大幅度滑落，去讓人有些許遺憾。

12月樓市大幕開(kāi)啟，馬年樓市在一片新政刺激下進(jìn)入尾聲。眼下歲末新房市場(chǎng)還存在著許多“不確定性”，導(dǎo)致樓市成交“陰晴不定”。從上周的新房成交表現(xiàn)來(lái)看，2014年樓市“溫暖收官”似乎大有希望，但綜合年末表現(xiàn)來(lái)看，也還真是說(shuō)不準(zhǔn)。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))