網(wǎng)拍倒逼青島土地出讓潮

這個冬天，市區(qū)這么多地塊不約而同地集體走向前臺，原因何在?島城知名樓市學者張百忍認為，主要原因是即將實施的土地網(wǎng)拍制度，其次是青島基準地價再次上調(diào)。

根據(jù)市國土局前期的那一紙通知，2015年要實行土地網(wǎng)上競拍。讓眾多前期運作土地的開發(fā)商加快了土地出讓步伐。元旦前走完招拍掛就成了硬指標。只有這樣才能保證原價拿地，讓過去數(shù)年墊資拆遷等的巨大費用得到回報，否則就成了竹籃打水一場空。而政府方也要履行承諾，雙方加碼后，形成土地出讓高潮。

濟南前幾天的第一次網(wǎng)拍試水，十幾家報名，數(shù)字匿名代替，144輪數(shù)小時爭奪，一次加價5000萬，溢價率超過98%。而青島市區(qū)的土地比濟南稀缺多了，且不說已經(jīng)進入的大鱷們嗷嗷待哺，土地急需補充，可以想象，土地網(wǎng)拍制度實施后，市區(qū)土地放開競爭，價高者得，必然是地王不斷。

成本增大了房企想保證利潤不降就要提升房價。而市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人表示，不少人認為基準地價調(diào)整會導致房價的上漲，這是一個誤區(qū)。基準地價更新調(diào)“整成果是由有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)對全市土地市場價格進行評估得出的，主要參照依據(jù)是全市發(fā)生的各類用途土地市場交易案例和房屋交易案例。基準地價上漲是房屋價格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲。”