本報訊 黃島區(qū)政府日前出臺關于規(guī)范房地業(yè)發(fā)展的意見。根據(jù)該意見，黃島區(qū)政府根據(jù)實際需要，通過公開招標采購的方式購買部分小戶型商品住房，作為保障性住房房源;參照市有關政策，鼓勵企業(yè)通過團購區(qū)內符合標準的存量商品住房，解決符合條件的各層次引進人才的住房問題。

意見在商品房預售方面進行了調整。開發(fā)企業(yè)可以獨立樓棟作為最低單元申請辦理商品住房項目預售許可。對開發(fā)企業(yè)申報的商品房預售價格實行彈性調節(jié)，套型面積在90平方米以上的商品住房不再進行預售價格管理。

意見調整 《商品房預售許可證》條件。《商品房預售許可證》形象進度標準由多層項目須封頂、高層項目須達地上總層數(shù)三分之一，調整為多層項目地上達兩層、高層項目地上達總層數(shù)四分之一。“兩改”項目、市級重點項目及90平方米以下套型達到70%以上的開發(fā)項目，基礎完工即可申辦。

該意見著力增強企業(yè)資金活力。后置征收房地產項目的基礎設施配套費(不含供熱、燃氣配套資金)。對于提供銀行保函、抵押或擔保機構擔保書等保障措施的，多層項目配套費后置一年，高層項目配套費后置兩年，但均應在項目竣工驗收前繳清。鼓勵企業(yè)拓展地下空間，建設項目基礎設施配套費按建設工程規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積征收，地下面積不再征收城市基礎設施配套費(不含供熱、燃氣配套資金)。降低人防結建面積標準。開發(fā)企業(yè)申請辦理初始登記時不再墊付未出售房屋部分的維修基金。

意見還簡化了房屋登記環(huán)節(jié)程序。契稅仍舊在辦理房產證時繳納，預告登記時暫不繳納。取消抵押登記、預售許可登記等登記類型的地稅環(huán)節(jié)。

□青島日報/青報網(wǎng)記者 崔 武