“金九”土地市場好戲連臺，“銀十”表現(xiàn)也絕不含糊。進(jìn)入10月，青島土地市場熱浪一波接一波兒，主城區(qū)多宗黃金地塊登臺拍賣，供應(yīng)和成交雙雙達(dá)到了2014年下半年的一個“小高峰”。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，10月青島市六區(qū)四市商業(yè)、住宅、辦公地塊共41宗亮相，推地總面積超170萬㎡;29宗地塊順利出讓，成交總價超過45億，成交面積高達(dá)877063.11㎡，土地市場活躍起來，給“金九銀十”交了一份滿意的答卷。

"銀十"推地多拿地勤 島城41宗地塊"待拍"超170萬㎡

【推地積極】

“銀十”推地41宗超170萬㎡ 主城“少而精”郊區(qū)“覆蓋全域”

10月，青島土地市場“很熱鬧”，土地供應(yīng)量達(dá)到全年新高。島城六區(qū)四市商業(yè)、住宅、辦公地塊共41宗齊齊上市，比9月還多出4宗;推地總面積高達(dá)1706984.9㎡，超170萬㎡。

主城地塊上市量雖少，但3宗來自市北黃金地段。海岸路22號乙地塊占地積70756.4㎡，住宅、商服用地配建超過大面積人才公寓和保障房，規(guī)定公租房不少于388套。不過，地塊的起拍價4245元/㎡也不便宜，光保證金就14846萬元。撫順支路有一宗住宅、商務(wù)用地，樓面地價5220元/㎡，競買保證金4056萬元。歡樂濱海城商業(yè)配套稀缺，瑞海北路一宗批發(fā)零售地塊的上市彌補(bǔ)了這一憾事。地塊占地63687.4㎡，該地塊樓面地價3475元/㎡，競買保證金高達(dá)19918萬元。業(yè)內(nèi)人士猜測此處正式規(guī)劃中的大型商超“奧特萊斯”商城。

遠(yuǎn)郊方面，即墨、膠州、平度等地推地越來越積極。即墨共6幅地塊入市，3幅藍(lán)色硅谷住宅用地臨近已規(guī)劃的偉東教育云研發(fā)基地，剩下3幅分別為移風(fēng)店鎮(zhèn)商業(yè)(商服)地塊，市內(nèi)藍(lán)鰲路上的商業(yè)地塊，以及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藍(lán)色新區(qū)黃甲山路以東的住宅地塊。膠州土地迎來土地“拍賣潮”，先后有12宗地塊供應(yīng)。頭7宗位于少海旅游度假區(qū)南北兩側(cè)，除了2宗是純商業(yè)用地外，其余均為商、住兩用地塊，樓面地價都不過千元/㎡;后5宗位于膠州市中心黃金地段，總土地面積超10萬㎡;平度市10月有4宗市政府周圍重點(diǎn)地塊拍賣，分別作為商服、商服住宅以及醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

【成交活躍】

全市賣地29宗成交超45億 每拍出4宗地就有1宗來自主城

不僅推地積極，成交也十分活躍，據(jù)統(tǒng)計，“銀十”青島市共有29宗地塊成功拍賣，成交總價高達(dá)454215.5079萬元，超過45億，成交面積高達(dá)877063.11㎡，總建筑面積2384903.93㎡。

回顧10月，主城區(qū)土地市場表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，即便“小長假”也沒閑著。10月6日，“銀十”的首場土地拍賣會就把苗嶺路南、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/㎡的樓面地價競得該地塊，成交總價約15.66億元。

萬科集團(tuán)代表人員舉牌示意競價東李地塊(現(xiàn)場圖片)

隨后東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣臺。當(dāng)日，前3宗地塊均被萬科“一口氣兒”競得，但偏偏對商服面積超大第4宗地塊并不“感冒”，最終該地塊遺憾“流拍”。不過三幅地塊的成交總價就超過11億元，足以見得萬科“深耕”東李的決心。

10天之后，市北“重量級”地塊迎來罕見的“三連拍”，可惜的是受地塊自身?xiàng)l件的限制，均底價成交。CBD片區(qū)徐州路地塊被青島華新園置業(yè)有限公司以樓面地價4960元/㎡競得;雒口路以北地塊被華潤錦裝飾有限公司、榮昌盛鼎置業(yè)有限公司以樓面地價4730元/㎡收入囊中;萍鄉(xiāng)路52號是一宗回遷安置用地，市北區(qū)政府按11000元/㎡定向安置，時基置業(yè)有限公司以樓面地價3950元/㎡輕松“拿下”。

近郊方面，北岸新城城陽街道寧城路東、泰城路地塊，被青島萬科青島萬科企業(yè)有限公司、城捷有限公司聯(lián)合拿下，土地價格19841.9092萬元;棘洪灘地塊則被錦河山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。西海岸老膠南的2宗地塊被銀盛泰公司拿下，1宗商住地塊被佳沃集團(tuán)競得。而瑯琊度假區(qū)6幅儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)成功拍賣，被青島鋼鐵有限公司、青島鋼鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，6幅地塊的成交總價為37542.906萬元，超過3.75億元。

遠(yuǎn)郊方面，即墨市藍(lán)色硅谷核心區(qū)大山北路4宗商住地塊被溫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和青信置業(yè)開發(fā)有限公司競得;萊西市成功出讓4宗地塊，青島新地瑞璟置業(yè)有限公司成為大贏家，一舉摘得姜山鎮(zhèn)三宗地塊，成交價分別為1722.5886萬元、2155.285萬元、3561.7992萬元。未來三幅地塊未來有望連片開發(fā)，打造姜山鎮(zhèn)內(nèi)一重量級的城市綜合體項(xiàng)目。萊西市區(qū)另一宗商服地塊被青島家樂喜有限公司以520.5528萬元競得。

俗話說“春江水暖鴨先知”，作為樓市冷暖鏈條上的第一環(huán)——“土地市場”提前預(yù)熱為歲末青島樓市發(fā)展添上了濃墨重彩的一筆。回顧今年的“金九銀十”，盡管沒有出現(xiàn)熱火朝天的“搶地大戰(zhàn)”，但開發(fā)商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)評說：土地市場正在引領(lǐng)著新房市場逐步恢復(fù)“元?dú)?rdquo;，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期。

近郊方面，北岸新城和西海岸各有7宗地塊上市。城陽供應(yīng)的7幅地塊全位于中心居住區(qū)，3宗地塊位于春陽路北側(cè)地塊，占地總面積11.6萬㎡，城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地;4宗地塊在瑞陽路北側(cè)，總占地面積為449972㎡，其中大部分將用于商務(wù)用地，商業(yè)占比高達(dá)66.2%，起拍價格較低在734-898元/㎡之間。

10月，中德經(jīng)濟(jì)論壇的舉辦讓西海岸中德生態(tài)園成為焦點(diǎn)話題，當(dāng)月黃島區(qū)就宣布要出讓中德生態(tài)園附近7宗地塊將，為中德生態(tài)園再增添一個大型居住社區(qū)。據(jù)悉，這7幅地塊總占地面積高達(dá)199893㎡，規(guī)劃面積高達(dá)364498㎡，有住宅用地也有批發(fā)零售用地，競買保證金高達(dá)近2億元。