本報11月1日訊(記者 王愛科) 樓市進入第四季度，盡管限購、限貸政策先后放開，但樓市成交量并沒有隨之上漲 。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，環比9月份減少99套，但和去年10月份相比，跌幅近四成。業內人士分析，目前的政策紅利尚不足以刺激市場大幅回暖，降價跑量仍是四季度樓市市場大勢。

11月1日，青島市房地產交易中心公布了上月樓市成交情況。數據顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比，減少了4747套，同比跌幅達36.2%。

從區域成交來看，原膠南市、李滄區和城陽區位居區域成交榜單前三位。其中，原膠南區域樓市成交1664套，李滄區簽約1165套，城陽區簽約1091套。其他區域方面，市北區共簽約832套，市南區簽約174套，嶗山區僅簽約89套，黃島區簽約764套，高新區簽約321套，即墨市簽約757套，膠州市簽約916套，平度市簽約370套，萊西市簽約218套。

價格方面，嶗山區成為簽約均價最高的區域。來自青島銳理數據的資料顯示，10月份嶗山區新建商品住宅簽約均價為28198元/平方米;其次是市南區，簽約均價為19553元/平方米;原市北區的簽約均價為14772元/平方米，原四方區的簽約均價為11837元/平方米;李滄區的簽約均價為9512元/平方米，城陽區簽約均價為7763元/平方米;而上月成交量最高的原膠南市，簽約均價僅為6926元/平方米。

“10月份青島的住宅成交數據證實，央行房貸新政、限購松綁給島城樓市帶來的利好有限。”樓市分析人士張百忍說，9月30日，央行、銀監會正式出臺文件，放松首套房認定標準，并重申貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折;可時至今日，央行發文放松房貸認定標準已經“滿月”，但青島多家銀行并沒對房貸明顯放松，首套房貸利率與信貸新政出臺前幾乎沒有區別，雖然部分銀行出臺了一些細則，但更多的銀行還停留在政策層面上，難以讓多數購房者受益。

受此影響，盡管已經進入第四季度，也多有業內專家稱房價已經見底，但購房者仍陷入了深深的觀望。“10月份樓市其實已經有不少的新盤為了回籠資金 ，采取了降價的方式，尤其是李滄區、市北區和城陽區的項目，個別項目的價格降幅甚至達兩成，帶動了區域成交量的上漲。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，但由于七折房貸折扣利率實行的可能性不大，公積金信貸額度依然緊張，對房企來說，第四季度仍面臨巨大的考驗，開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下，仍會以“降價跑量”為主。

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22個月來，百城房價同比首下跌

11月1日上午，中國指數研究院發布2014年10月份百城價格指數，數據顯示，10月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比9月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。

從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與9月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。

同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲后首次下跌。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7001元/平方米，環比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較9月縮小2.31個百分點。

青島方面，青島10月份新建商品住宅價格指數環比下跌了1.03%，樣本平均價格為9336元/平方米。10月份100個城市中有78個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加7個。其中，菏澤、寶雞等4個城市跌幅在10%～16%之間;南通、馬鞍山等29個城市跌幅在5%～10%之間，較上月增加12個;江陰、營口等39個城市跌幅在1%～5%之間;北海、銀川等6個城市跌幅在1%以內。 記者 王愛科