本該是一片紅火的“金九”樓市，今年卻反常地吹起陣陣冷風，這讓很多業內人士大跌眼鏡，購房者也看不清房地產市場走向。可以說，今年這輪樓市調整是在市場的歷史高位進行的，整個房地產行業非常不適應。房地產投資增速持續下滑，房地產成交量低迷，房企抱怨“缺錢”，感嘆“房子難賣”。刺激政策接二連三，購房者的心態也糾結：漲價買不起，降價不敢買。總體上購房者的心態可以說是——“曾經對房子高攀不起，如今對房子愛答不理。”

10月24日，山東省第18屆新城市房地產沙龍在青島召開，著名房產專家、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，房地產市場不是“永遠不落的太陽”，恰恰是在今年發生了根本性變化，可以用“市場變態、政策轉向、行業轉型、產品升級”16個字來總結。“房地產市場發生分化，價格進入下行通道，根本原因在于供大于求，賣方市場轉為買方市場，市場態勢發生變化。

同時，政策已經從壓房價轉為去庫存，表現為從給樓市退燒到盼成交升溫，進行分類調控。”顧云昌說，房地產行業要從野蠻生長到理性發展，走向產業多樣化、融資多元化、經營集約化。“另外，產品差異化，重視售后服務，房企從賣房升級為賣一種生活方式。”

在沙龍上，中國農業銀行首席經濟學家向松祚表示，銀行負債率高、房企負債率高，這導致銀行向房企放貸時非常謹慎，不過，雖然1～8月房地產投資增速下滑，但投資額仍接近6萬億元，房企之所以喊“缺錢”，主要原因還是房子賣得慢，資金回籠慢。“房地產市場已經進入‘新常態’，也可以說是‘回歸常態，穩健發展’，表現為經濟增速放緩，金融風險快速上升；政策空間日益縮小，刺激效果逐漸減退；增長動力逐漸從東部沿海轉向中西部城市。”向松祚說，房地產融資占比高達42%，對GDP的貢獻率才20%，根本不應該喊缺錢。現在市場供需發生變化，這個行業嚴重產能過剩，新房價格下降速度超過二手房，市場進入偏冷的軌道。