自央行9月30日宣布房貸認定新標準后，七折房貸成為眾人關注焦點。日前，中國銀行、建設銀行等已開始執(zhí)行房貸新政，但對于七折利率卻并無詳細說明。而其他多家銀行回復“高度一致”：肯定執(zhí)行、暫無細則。對于市場最關心的“貸款利率最低可打七折”問題，無論是行業(yè)專家還是銀行內部人士均稱：七折虧錢，不可能實行。業(yè)內人士猜測，島城房貸利率難有大的調整。

　　利率要看客戶貢獻度

　　央行宣布房貸認定新標準政策被認為是房產(chǎn)市場的利好，會刺激銀行購房貸款業(yè)務。島城包括中行、建行、招商銀行等均已開始實施新政。

　　昨日，建行青島分行房貸政策最新答復稱，貸款利率在央行利率定價水平的基礎上，根據(jù)各經(jīng)辦機構的資產(chǎn)負債水平及信貸投放規(guī)模，并結合客戶綜合貢獻度、貸款風險因素等情況執(zhí)行差別化利率定價。而中行之間也表示“房貸利率取‘農(nóng)、工、建’等同業(yè)的平均值”。

　　看起來，各家銀行目前執(zhí)行的仍然是新政策發(fā)布之前的標準。交通銀行一位個貸經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在房貸利率還是按照之前的規(guī)定來執(zhí)行，首套房遵照基準，二套房上浮10%。”記者走訪了其他銀行的多個網(wǎng)點，得到的結果也類似。

　　其他銀行正在等細則

　　昨日，記者還向我市其他十幾家銀行求證，得到的答案均是“執(zhí)行是必然的，但具體怎么執(zhí)行還要等”。一方面，按照多位銀行內部人士的表述：“對于央行的政策，我們不可能不執(zhí)行”;而另一方面，對于具體怎么執(zhí)行，例如二套房貸款比例和具體房貸利率問題等細則，還沒有一家明確。

　　中信銀行青島分行內部人士告訴記者：“這兩天總行就會有通知下來，但應該不是實施細則。”對于細則出臺時間，各家也無法給出明確答復。各家銀行的表態(tài)意味著，央行房貸新政在島城真正落地仍需時日。

　　而對于辦理房貸的客戶數(shù)量，各家銀行稱還沒有看到明顯增加。行業(yè)觀察人士告訴記者：“不管是銀行，還是客戶，對于政策的消化都需要一定時間。對業(yè)務的影響要等細則出臺才能真正顯現(xiàn)。”該人士預測，由于房貸調整空間有限，“期待不用太高”。

　　房貸七折或無可能

　　在央行出臺的新政中，重申了貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打七折。這相較目前銀行普遍實施的房貸利率政策優(yōu)惠許多。據(jù)了解，目前市內各大銀行的首套房貸一直是基準或者上浮，最高上浮比例達到5%。一位銀行業(yè)內人士明確告訴記者：“七折絕對不可能。 ”

　　上述銀行人士告訴記者，由于目前資金成本處于高位，“有錢的都去買理財產(chǎn)品了”，銀行吸儲難度非常大，“我們之前算過一筆賬，房貸做到八折我們就已經(jīng)不賺錢了，做到七折必然虧錢”。

　　不過上述人士也并未否認目前房貸利率有一定調整空間。另一家國有行內部人士也稱：“新政實施后，房貸利率肯定會有一定程度的下調。”根據(jù)業(yè)內人士的預計，首套房利率有望在很長一段時間內維持在8.5折至9折之間。