昨日，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月青島市新房成交16264套，環(huán)比上漲194.26%，同比上漲95.29%，成交量創(chuàng)下了2009年3月以來(lái)，近七年3月份成交量新高。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在信貸、降稅等多重利好刺激之下，3月青島商品住宅實(shí)現(xiàn)了“V”字形反彈。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

西海岸位居成交量榜首

3月青島市新房成交16264套，成交面積 171.06萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲194.26%、185.14%。與去年同期相比，分別上漲95.29%，100.21%。其中商品住宅共計(jì)成交15303套，成交面積159.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲208.65%，199.94%;與去年同期相比，分別上漲103.44%，105.5%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，成交套數(shù)前三名分別是西海岸、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)。西海岸以3503套、35.42萬(wàn)平方米的成交量，居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交3304套，成交面積33.63萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)3072套，成交面積31.93萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交2931套，成交面積30.7萬(wàn)平方米;李滄區(qū)以2084套、20.47萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2018套，成交面積19.8萬(wàn)平方米。

從成交情況來(lái)看，3月90平方米以下戶型占比較2月上升3個(gè)百分點(diǎn)，90-100平方米占比上升2個(gè)百分點(diǎn)。這一方面與存量有關(guān)，一方面也說(shuō)明在首付降兩成等政策刺激下，購(gòu)房門檻降低，剛需買房人群上升。

利好集中釋放購(gòu)房需求

青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，這次樓市成交量高走，受限購(gòu)取消、央行降息、貸款政策、營(yíng)改增等諸多樓市調(diào)控政策的影響，積壓已久的購(gòu)房需求逐漸釋放，島城樓市快速回暖。尤其是“營(yíng)改增”政策出臺(tái)之前，多數(shù)購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心會(huì)因此導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況。

青島房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，總體來(lái)看，過(guò)去一個(gè)月，青島各熱點(diǎn)區(qū)域整體價(jià)格水平已經(jīng)上升。最近，上海、深圳等地因城施策的調(diào)控政策出臺(tái)，會(huì)穩(wěn)定購(gòu)房者心態(tài)。預(yù)計(jì)，4月會(huì)迎來(lái)供應(yīng)量的高峰。除了市區(qū)個(gè)別稀缺地段，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲沒(méi)有動(dòng)力，會(huì)圍繞當(dāng)前價(jià)格水平小幅波動(dòng)，成交量繼續(xù)維持在高位。

二手房網(wǎng)簽量漲366.65%

另?yè)?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月青島二手房也“量?jī)r(jià)齊漲”，掛牌均價(jià)為15486元/平方米，環(huán)比上漲0.79%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，3月青島二手房網(wǎng)簽8171套，環(huán)比上月上漲 366.65%，同比去年大漲217.81%。

進(jìn)入3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)迅速回暖，在網(wǎng)簽量周周破新高的同時(shí)，單日網(wǎng)簽量也居高不下，有3天網(wǎng)簽量突破500套。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，3月首周，二手房網(wǎng)簽946套;第二周，網(wǎng)簽1199套;第三周，網(wǎng)簽1617套;第四周，網(wǎng)簽2555套。

搜房網(wǎng)二手房電商市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬表示，二手房交易火爆的原因，除去近期“營(yíng)改增”和評(píng)估價(jià)上漲消息的影響外，最根本的還是目前利好政策集中所致。目前青島的樓市，不管是貸款利率還是首付比例都很給力。另外，經(jīng)過(guò)前兩年市場(chǎng)的冷淡，一些被壓抑的需求集中爆發(fā)出來(lái)，導(dǎo)致樓市火爆。

寧洪鵬還表示，進(jìn)入4月樓市熱度將會(huì)持續(xù)，“銀四”或?qū)⑷缙诙粒?ldquo;紅五月”可期。目前，青島的樓市仍是供需兩旺的狀態(tài)。

3月二手房網(wǎng)簽情況

第一周 網(wǎng)簽946套第二周 網(wǎng)簽1199套第三周 網(wǎng)簽1617套第四周 網(wǎng)簽2555套

制表 于慧琳