最近二手房到底有多火，到交易中心看看就知道了——人山人海基本看不到柜臺(tái)在哪兒，不網(wǎng)上預(yù)約個(gè)兩三天別想辦過(guò)戶，更有為了排隊(duì)大動(dòng)干戈的，生怕今天買不上房，明天房?jī)r(jià)就要上天。這個(gè)春天，二手房真是有點(diǎn)瘋。本期《黃金樓市》就一起來(lái)關(guān)注一下這個(gè)話題。

親歷一猶豫看好的房子就被搶了

買房對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，都是一件重量級(jí)大事，需要三思再三思，而最近的二手房市場(chǎng)，卻把買房者們鍛煉出了一顆“下手穩(wěn)準(zhǔn)狠，買房不猶豫”的心。市民趙先生最近一直在忙著給孩子買學(xué)區(qū)房，從2015年12月份到現(xiàn)在，差不多看了有4個(gè)月了。就在上周，趙先生終于在湛山附近看到了一套心儀的房子，戶型面積以及距離學(xué)校的位置都很合適，最主要的是總價(jià)不高，一家人的經(jīng)濟(jì)收入可以承受。“當(dāng)天中午我們一家老小都去看了房子，房東老大爺說(shuō)，這套房子近期有四五個(gè)中介帶著來(lái)看過(guò)，很搶手，如果我們看好了就抓緊出手。”趙先生心想，房東都這么說(shuō)，不過(guò)是想趕緊出手的營(yíng)銷“策略”，回家便開(kāi)始琢磨怎么還價(jià)。

當(dāng)天晚上，中介給趙先生打了個(gè)電話，讓他如果看中趕緊交定金，“我心里更懷疑了，心想這房子戶型不太方正，怎么可能這么多人看好呢?中介肯定是想讓我趕緊交錢成交。”趙先生說(shuō)，因?yàn)檫€想再還價(jià)，他最后和中介約定第三天去交定金，沒(méi)想到第二天一覺(jué)醒來(lái)，中介給他打電話，房子已經(jīng)賣了。“實(shí)在太悔恨了，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)錢這個(gè)條件的房子，附近再也找不到了。”趙先生說(shuō)，這種情況他真的沒(méi)有想到，稍微一猶豫，看好的房子就被別人“秒殺”了，而且房?jī)r(jià)也是一天一變。趙先生說(shuō)，有一天他在網(wǎng)上看到一套5樓130萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，過(guò)了兩個(gè)小時(shí)又刷新報(bào)價(jià)就成了145萬(wàn)元，他更是悔得腸子都快青了。

探訪——中介每天忙到晚上9點(diǎn)交易中心排長(zhǎng)隊(duì)

不僅購(gòu)房者心急火燎，中介和交易中心更是忙得不可開(kāi)交。在市北區(qū)浮山后片區(qū)做二手房中介的王女士告訴記者，最近幾乎是房子一掛出來(lái)就賣了，感覺(jué)大有2013年新國(guó)五條落地前瘋狂的三月的勢(shì)頭。而品牌中介的經(jīng)紀(jì)人更是加班加點(diǎn)到晚上九點(diǎn)多才能回家。“很多在網(wǎng)上掛著但又已經(jīng)出售的房源，我們都來(lái)不及撤下來(lái)，每天基本都要帶三四組客戶去看房，電話更是不計(jì)其數(shù)，這跟2014年、2015年的情況不可同日而語(yǔ)。”在Q房網(wǎng)鎮(zhèn)江路附近從事中介工作的劉女士說(shuō)，臨近月底，同事們?yōu)榱藳_擊月度任務(wù)，都要積極打電話回訪促成交易，這段時(shí)間更忙了，再加上要幫客戶排隊(duì)辦過(guò)戶，她和同事都覺(jué)得非常累。

交易中心更是盛況空前。3月初至今，記者幾乎每周都要去一次八大峽房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行探訪，每次人都比前一次人更多，3月中旬記者曾到市北區(qū)房產(chǎn)交易中心采訪，門口因?yàn)榕抨?duì)問(wèn)題來(lái)辦過(guò)戶的人差點(diǎn)動(dòng)手，整個(gè)大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，幾乎看不到柜臺(tái)。

“我是打算3月底去辦過(guò)戶，提前五天在網(wǎng)上預(yù)約，已經(jīng)沒(méi)有號(hào)了。”市民喬女士說(shuō)，本以為網(wǎng)上預(yù)約“妥妥”的，沒(méi)想到也是要排隊(duì)。在市南區(qū)香港中路從事中介工作的王先生表示，最近凌晨排隊(duì)取號(hào)都不算什么新聞，好多同事頭一天晚上吃完晚飯就去交易中心排隊(duì)。

數(shù)據(jù)——一周成交量相當(dāng)于去年3月全月

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，進(jìn)入3月，島城二手房成交一直在節(jié)節(jié)攀升。在3月第四周達(dá)到了最高點(diǎn)，創(chuàng)下了三年來(lái)單周成交紀(jì)錄。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，青島二手房3月第三周(3月14日~3月20日)共成交1 606 套，環(huán)比上周 上漲32.4% ，比2月第三周翻兩番，3月第四周(3月21日~3月27日)共成交2541套，環(huán)比上周上漲58.22% ，同比去年三月第四周翻三番，一周成交量相當(dāng)于去年3月一個(gè)月的成交量，面積共成交22 .82萬(wàn)平方米，環(huán)比上周上漲60.22%。

從成交的速度上來(lái)看，記者從市南、市北和李滄區(qū)的幾個(gè)熱門地段的大型中介了解到，最近二手房成交周期明顯縮短，看房三四天之后就成交的居多。

分析——幾大因素促成成交熱

為什么二手房的成交出現(xiàn)爆發(fā)?業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)指出，除去近期“營(yíng)改增”和評(píng)估價(jià)上漲的消息影響，最根本的還是目前利好政策集中所致。

“營(yíng)改增和評(píng)估價(jià)上漲，不會(huì)讓那些原本沒(méi)有購(gòu)房需求的人突然出來(lái)買房，但會(huì)影響人們的心理，加快人們買房的進(jìn)度。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師劉爍表示，一線樓市政策收緊，也在一定程度上影響了人們出手的速度。她分析，目前市場(chǎng)火爆，主要還是現(xiàn)在買房的利好集中，不管是貸款利率，還是首付比例都很給力，不管是首套首貸還是二套二貸都比之前有很多優(yōu)惠。另外經(jīng)過(guò)前兩年市場(chǎng)的冷淡，一些被壓抑的需求集中爆發(fā)出來(lái)，也是導(dǎo)致市場(chǎng)火爆的原因之一。劉爍還提到，促成市場(chǎng)火爆的最重要的原因，還是人們的心態(tài)在作怪。“現(xiàn)在成交火爆，價(jià)格微漲，大家都怕房?jī)r(jià)再漲上來(lái)，那些本來(lái)就有買房需求的人，一般不會(huì)再等了，紛紛出來(lái)買房。”劉爍表示，這幾個(gè)原因是市場(chǎng)火爆的主因。