今年春節(jié)剛過，本報記者就曾經(jīng)探訪過二手房市場，盡管處于市場淡季，但那時的二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了“大火”的苗頭，果不其然，這才一個多月的時間過去，島城的二手房市場，已經(jīng)處于“搶”房的狀態(tài)中。這種狀態(tài)還會持續(xù)多久?目前成交熱區(qū)和熱門戶型有沒有什么變化?老百姓最關心的價格有沒有浮動?一起來看看記者的調(diào)查。

成交熱區(qū)：市區(qū)集中發(fā)力，東李表現(xiàn)搶眼

節(jié)后記者探訪二手房市場時，成交火爆的地段主要集中于市北浮山后這一個改善大區(qū)，特別是魯信長春花園和海爾東城國際這兩個小區(qū)，因為學區(qū)的關系，火得不要不要的，但多數(shù)地段還處于“萌芽”階段。但這周記者采訪時發(fā)現(xiàn)，從市南市北，到李村、嶗山，整個主城區(qū)的成交都非常火爆。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，三月第四周(3月21日～3月27日)市南區(qū)成交412套，市北區(qū)成交999套，西海岸新區(qū)成交283套，李滄區(qū)成交406套，嶗山區(qū)成交197套，城陽區(qū)成交244套，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交2014套，中心占比79.26%，達到了2015年至今單周中心占比最高值。青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍指出，近期各區(qū)域成交都有增加，李滄和市北上漲幅度較大。特別是新都心和東李，成交勢頭比較旺。

“我查看了一下去年的同期成交，至少翻了一倍。”二十一世紀不動產(chǎn)李滄榮堂加盟店經(jīng)理徐桂茂告訴記者，近期每周的成交都在10套左右，最火爆的一段時間3天就賣了10套。“優(yōu)質(zhì)房源掛出來兩三天就賣了，特別是中海國際社區(qū)、百通馨苑、偉東幸福之城等幾個小區(qū)，特別受歡迎。”

價格變化：價格上漲，改善房漲幅大于小戶型

成交這么火爆，價格漲是必然的，這也是不少人為什么搶在現(xiàn)在買房的一個重要原因。春節(jié)剛過記者采訪時，海爾東城國際的房子已經(jīng)比春節(jié)前漲了大約1000元/平方米，其他的片區(qū)的價格都沒有太大的變化。但近期，基本市區(qū)的二手房價格都上了個新臺階。

“我春節(jié)前看這套房子只要95萬元，現(xiàn)在就標價105萬元了。”市民張女士說，她近期關注湛山附近的房子，基本每過兩天就有價格上的漲幅。“可能跟學區(qū)有關系吧，小戶型漲得比較多，單價差不多漲了1000~1500元/平方米。”

而在李滄區(qū)記者了解到，目前漲幅最大的是90~120平方米的改善戶型。“好戶型單價漲了500元/平方米左右，反而是小戶型沒有太大的漲幅。”徐桂茂說。

熱點戶型：改善仍是主力 學區(qū)房有點瘋狂

記者走訪了島城幾個二手房成交熱點小區(qū)了解到，近期成交的還是以90~120平方米的小改善戶型居多，出手比較迅速。“90多平方米的套二和套三很受歡迎，90~120平方米的套三一出來就會被秒殺。”徐桂茂說，這個與二套房政策放寬以及銀行利率降低有關系，不少人都是沖著現(xiàn)在買房實惠來的，“特別是前段時間營改增的消息出來后，更加速了成交。”

在湖光山色、魯信長春花園等幾個小區(qū)，記者了解到，現(xiàn)在成交的主力是120~140平方米區(qū)間的改善戶型，與不少家庭生二孩換房有直接關系，很多前來買房的人本身就住在附近，想通過賣小換大來實現(xiàn)同區(qū)域的改善。

但也不是所有的小戶型都遇冷。在浮山后四、六小區(qū)，前來買50多平方米小戶型的人也不少，“總價低，政策好，周邊生活方便。不少年輕人都選擇在這里先買套小戶型過渡。”在浮山后從事中介工作的王女士介紹。

而在基隆路小學、市南實驗小學附近，50平方米左右小戶型更是一房難求。“主要都是為了給孩子上學用，買大了也不好出手，大家都想花最少的錢買下來。”Q房網(wǎng)五四廣場店的中介小王介紹。

后市預測：四月中旬后可能會放緩

如此瘋狂的成交，讓人不免擔心，現(xiàn)在二手房需求的大量釋放，會不會透支掉一部分需求，導致接下來一段時間二手房陷入冷淡期?“這個不好說，還是要看國家政策，如果國家買房利好政策仍然這么多，可能這波成交熱還能延續(xù)一段時間，如果政策收緊，會有轉冷的可能。”青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍表示。

“最瘋狂的可能就是‘營改增’的新聞剛出來的那段時間，不少人怕多花錢趕緊去辦網(wǎng)簽過戶，現(xiàn)在這件事已經(jīng)塵埃落定，大家可能就沒那么急了。”徐桂茂表示，需求確實有部分提前釋放，現(xiàn)在加快成交的因素已經(jīng)不存在，他預測二手房成交可能從4月初慢慢放緩，到4月中旬之后會比較明顯。