5月1日起，我市住房公積金二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng);二次貸新商品房最高額度由60萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)，二手房最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行。

政策：期限縮短額度降低

“這是公積金管理中心為滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的改善性需求做出的變化。”青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然青島市公積金資金使用率一直保持在93%的高位運(yùn)行，但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求購(gòu)買者越來(lái)越多，原有的公積金貸款首次結(jié)清5年后方可再次申請(qǐng)的政策，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前樓市，因此將原來(lái)的5年期限降低為2年。

“在當(dāng)前住房改善性需求擴(kuò)大的情況下，適當(dāng)放寬公積金二次貸期限‘閘門’，將對(duì)降低職工購(gòu)房成本、鼓勵(lì)職工二次置業(yè)起到明顯支持作用，有助于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的釋放以及房地產(chǎn)去庫(kù)存目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。“該負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)介紹，由于青島市尚有超過70%的繳存職工未使用過公積金貸款，為了優(yōu)先保證首次貸款職工的資金需求，此次政策在縮短二次貸期限的同事適當(dāng)降低了二次貸款的最高額度以及繳存余額倍數(shù)。

根據(jù)此次政策，二次貸款新建住房最高貸款額度由原來(lái)的60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元、二手房最高貸款額度由原來(lái)的35萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;二次貸同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬(wàn)元、二手房為18萬(wàn)元。

同時(shí)，二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍。以貸款最高50萬(wàn)元為例，申請(qǐng)人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達(dá)到5萬(wàn)元方能申請(qǐng)到全額貸款;二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。

另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候，以確保首次貸款職工的權(quán)益。

市民：有人歡喜有人憂

公積金二次貸政策出臺(tái)后，島城市民反應(yīng)不一。

“太好了，我公積金貸款2014年剛還完，本來(lái)要買房子還不能再用公積金，有了這個(gè)政策我就可以公積金貸款了。”市民王女士告訴記者，她和老公每個(gè)人的公積金繳存數(shù)額都挺高，兩個(gè)人加起來(lái)差不多近四千元。2011年她用公積金貸款買了浮山后一個(gè)90平方米的房子，2014年年初提前將貸款還清，去年年底她和家人看好了嶗山區(qū)一個(gè)100多平方米的房子，正在發(fā)愁沒法用公積金貸款呢。

“這下好了，我們還可以用公積金貸款貸一部分，雖然數(shù)額比較低，但是總比沒有強(qiáng)，最關(guān)鍵是公積金貸款利率低，去年年初還完款后，目前我和我老公賬戶上差不多有十萬(wàn)元左右，可以貸最高額度50萬(wàn)元。”王女士說(shuō)，她準(zhǔn)備貸120萬(wàn)元，這樣公積金貸50萬(wàn)元，基本上她和老公的每月的公積金可以還款，另外的70萬(wàn)元采用商業(yè)貸款，每月的壓力也不會(huì)太大。“原來(lái)120萬(wàn)元只能商業(yè)貸款，感覺壓力山大，現(xiàn)在可以用公積金貸款，感覺輕松了好多。”看到剛出臺(tái)的政策，王女士非常高興。

同王女士正好相反的是張先生，張先生告訴記者，他今年還清首次公積金貸款已經(jīng)滿5年，按照原來(lái)的政策也可以二次貸款了，但是因?yàn)槔U納的公積金數(shù)額不是很高，差不多余額能有四萬(wàn)多元，按照之前繳存余額15的倍數(shù)，他差不多能貸到最高額度——60萬(wàn)元，可是現(xiàn)在不僅最高額度調(diào)低了，而且倍數(shù)也調(diào)整為10倍，所以他只能貸到40萬(wàn)元多一點(diǎn)，比原來(lái)的60萬(wàn)元整整少了20萬(wàn)元。“本來(lái)想把原來(lái)的房子賣掉，加上60萬(wàn)元的公積金貸款，差不多能換個(gè)大一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在一下子減少了20萬(wàn)元，這個(gè)缺口只能借錢或者走商業(yè)貸款。”張先生感覺壓力反而比以前大了很多。本報(bào)記者鞠培霞