近日，山東省住建廳、省金融辦、省農(nóng)行下發(fā)《關于做好支持農(nóng)民進城購房信貸工作的通知》(以下簡稱“通知”)。山東省農(nóng)行相關負責人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個農(nóng)民家庭圓了城市安家夢。

可按季、半年或按年還款

農(nóng)行山東省分行個人貸款業(yè)務部負責人介紹，產(chǎn)品進行了創(chuàng)新，“針對大部分農(nóng)民無法提供收入證明書的難題，設定了符合農(nóng)民特點的收入認定方式。針對農(nóng)民收入的季節(jié)性特點，除按月外，增加了按季、半年或按年的靈活還款方式。這些措施，滿足了一大批農(nóng)民進城購房的剛需，有利于擴大住房有效需求，促進了二三線城市和縣城房地產(chǎn)市場的去庫存。”

根據(jù)通知，有雇主的，提供雇主開具的收入證明書;無雇主或無法出具收入證明書的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。

26歲的張強(化名)是泰安農(nóng)民，租房在城里打工，因為結婚，婚房提上日程，起初他貸款購房沒有銀行批準。“因為我不是在企業(yè)正式工作的，只是農(nóng)民工，沒有詳細的工資流水。”張強說，春節(jié)后，他在幾家樓盤看房時，農(nóng)行工作人員對其推介“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，幫助他實現(xiàn)了進城購房的夢想。

農(nóng)行泰安分行個貸經(jīng)營管理中心經(jīng)理魏建新介紹，到3月中旬，該行有100多筆貸款已發(fā)放或通過審核正在安排放款。其中，泰安市區(qū)約占三成，所轄各縣(縣級市)占七成。并且，這100多筆“農(nóng)民安家貸”全部是用于購買首套房，面向的是真正的剛需。“20多歲、在城市務工的年輕人，用來作為婚房的占了大多數(shù)。”

“泰安地區(qū)申請這類貸款的農(nóng)民增長非常快，很受歡迎。”農(nóng)行工作人員介紹。

銀行將組織團購優(yōu)質(zhì)樓盤

早前，山東省住建廳廳長王玉志表示，“部分農(nóng)民因子女教育、青年結婚、醫(yī)療養(yǎng)老等原因要進城，購房潛力大。”記者注意到，通知是根據(jù)《中國 農(nóng)業(yè)銀行 關于做好支持農(nóng)民進城購房信貸業(yè)務的通知》(農(nóng)銀發(fā)[2016]2號)等制定的。據(jù)《湖南日報》報道，湖南也下發(fā)了類似通知，內(nèi)容與山東相差不大。

通知規(guī)定，“農(nóng)民安家貸”首付款比例及利率按照現(xiàn)行個人住房貸款的政策執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達到30%及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準利率優(yōu)惠。對區(qū)域內(nèi)競爭性樓盤購房客戶、評分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等情況，經(jīng)農(nóng)行審批可執(zhí)行更加優(yōu)惠的利率。

通知還規(guī)定，省農(nóng)行將組織開展專項營銷活動，積極推薦農(nóng)民優(yōu)惠購買、團購優(yōu)質(zhì)樓盤。各級房地產(chǎn)主管部門要協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相應推出支持進城農(nóng)民購房專享優(yōu)惠，配合農(nóng)行有針對性地組織開展營銷活動，擴大“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品的影響力。相應擔保機構要積極受理農(nóng)民擔保申請，簡化手續(xù)，降低收費，為農(nóng)民提供高效服務。農(nóng)行要優(yōu)化業(yè)務流程，嚴格落實限時辦結制，原則上受理申請兩個工作日內(nèi)明確答復客戶，五個工作日內(nèi)放款。

通知規(guī)定，各級房地產(chǎn)主管部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，保持與農(nóng)行信息溝通，重點推薦在經(jīng)濟發(fā)展狀況較好、農(nóng)民進城購房需求較大、房價總體合理且波動較小的區(qū)域開展業(yè)務，防范市場風險。各級農(nóng)行要加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源、投向情況和樓盤銷售價格合理性調(diào)查，重點防范項目完工風險和價格虛高風險。對不良貸款大幅上升、出現(xiàn)系統(tǒng)性風險的區(qū)域，銀政雙方要會商分析原因，及時改進，促進業(yè)務可持續(xù)發(fā)展。