18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧新房價格在2月份出現(xiàn)回暖，這樣一來，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市新房價格環(huán)比均上漲。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年12月山東四市新房價格出現(xiàn)“齊漲”后，截止到2016年1月份一直未出現(xiàn)四市同時漲價的情況，而濟(jì)南的新房價格已經(jīng)連續(xù)上漲7個月。　記者趙曼

濟(jì)南新房價格環(huán)比漲幅升至2013年水平

新房價格數(shù)據(jù)顯示，從去年8月份截止到今年2月份，濟(jì)南新房價格環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)7個月上漲，2月份環(huán)比上漲0.6個百分點，記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6個百分點是在2013年11月份;　青島新房價格從去年12月份截止到今年2月份，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)3個月上漲，2月份環(huán)比上漲0.1個百分點;煙臺新房價格從去年11月份到今年2月份，環(huán)比連續(xù)4個月上漲，2月份環(huán)比上漲0.1個百分點;　值得注意的是濟(jì)寧新房價格在2月份出現(xiàn)回暖，環(huán)比止跌回漲，2月份環(huán)比上漲0.2個百分點，而數(shù)據(jù)顯示在2月份之前，從去年10月份到今年1月份環(huán)比均顯示下跌，隨著濟(jì)寧新房回暖，山東四市新房價格在2月份環(huán)比均顯示上漲。

濟(jì)南二手房價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲

二手房方面數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價格從2015年10月份截止到今年2月份，環(huán)比連續(xù)5個月上漲，數(shù)據(jù)顯示2月份延續(xù)了上個月的趨勢，上漲了0.1個百分點;　青島二手房價格2月份環(huán)比上漲0.2個百分點，漲幅擴(kuò)大;煙臺二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下跌，2月份下跌0.1個百分點，濟(jì)寧二手房價格環(huán)比出現(xiàn)持平。

省城單價萬元樓盤又多了10多家

房子成交價高出宣傳價不少

商報濟(jì)南消息(記者張陽陽)上周，省城4個項目加推房源，共推出568套房子，售出428套，開盤首日賣出75.4%，雖然并沒有達(dá)到開盤售罄的火爆程度，但依舊要比去年好了許多，去年省城新房開盤首日平均只能賣出60%的房子。

同時，房子賣的多，價格也跟著漲，奧體西路附近一家樓盤，3月10日加推88套房子，售出57套，成交均價高達(dá)11200元/平米，去年10月，記者曾經(jīng)到訪該樓盤，當(dāng)時一套3居室高層戶型價格僅在9500元/平米左右。

另外有多家樓盤成交價格甚至開始高于最近打出的宣傳價格，位于濟(jì)南西客站齊魯大道附近的一家樓盤，3月8日開盤時成交了110多套房子，成交均價為7400元/平米，但記者了解到，該樓盤進(jìn)入3月后所宣傳的銷售價格為均價7000元，與其平均成交價明顯不符。

而省城南部另外一家大型樓盤，上周共網(wǎng)簽了387套房子，成交均價高達(dá)10472元/平米，而其近期宣傳中的銷售均價為10300元/平米。

“雖然沒有一天一個價那么夸張，但確實是漲得比較快，我們?nèi)ツ曩u7500多元一平米的房子現(xiàn)在能買到8500元，只要是推出新房，那肯定會漲價。”工業(yè)北路西段一處樓盤置業(yè)顧問說道。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，相比2015年，今年以來的3個多月時間，濟(jì)南售價過萬的樓盤又多了10多家，其中，化纖廠路和奧體西路附近的多家樓盤，已經(jīng)從過去“9字頭”的售價上漲到現(xiàn)在的10000元/平米以上，甚至有樓盤售價已經(jīng)超過11000元/平米。花園路與奧體西路交匯處的一家樓盤最新打出的銷售均價為12000元/平米，半個月前，記者在其售樓處詢價時，3室戶型售價為10500元/平米。

透視

稅費減免等政策利好效果顯現(xiàn)

70城房價近七成環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局公布的“2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，房價環(huán)比上漲城市數(shù)占比已近七成，但三四線城市去庫存效果依然不容樂觀。房價同比上漲的城市數(shù)量增至32個，占比近半。

房價環(huán)比上漲的城市更接近七成。與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有47個。在銷售量價方面，今年前兩個月，商品房銷售面積同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點;　銷售額增長43.6%，提高29.2個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，更多城市房價同比由降轉(zhuǎn)升，同比上漲的32個城市的房價漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀稱，政策效果累積顯現(xiàn)、前期需求集中釋放是商品房量價加快上漲的重要原因。“去年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，消費者購房意愿開始被激發(fā)，一線城市升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。”

李皎同時指出，居民住房消費升級是房價上漲的關(guān)鍵因素。“改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻(xiàn)率為76.6%。”

看點

南京、合肥漲幅趕超一線城市

深圳新盤價同比上漲近6成

房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價15個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲57.8%。上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后，南京、廣州和廈門的房價同比增幅也超過了10%。目前全國房價的環(huán)比漲幅已達(dá)近10個月來的峰值。除始終保持上漲的一線城市外，越來越多的二線城市也加入這波房價上漲大潮。其中南京、合肥上月新建商品住宅漲幅明顯。南京房價上月環(huán)比上漲2.7%，高于北京、廣州，位居上月新房價格漲幅第三位。而合肥上月房價漲幅也已超過廣州，與北京齊平。